一方面在“房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)不放松”的背景下，降價(jià)不達(dá)心理價(jià)位購(gòu)房者不入市；另一方面，部分中等價(jià)位房源的業(yè)主大幅降價(jià)動(dòng)力仍顯乏力。春節(jié)期間，購(gòu)賣雙方博弈不停歇。

　　浦東張江板塊的“湯臣豪園”，2011年12月，總價(jià)在350萬(wàn)元-360萬(wàn)元的房源議價(jià)空間達(dá)20萬(wàn)元左右，如今縮減到10萬(wàn)元。原因是業(yè)主認(rèn)為“強(qiáng)銷期”已過(guò)，賣不掉索性不再大幅降價(jià)。與其形成鮮明對(duì)比的是，該樓盤高價(jià)房源降價(jià)幅度明顯。較近成交的一套物業(yè)，215平方米精 ，成交總價(jià)500萬(wàn)元，與前兩個(gè)月相比下降17%。據(jù)張江分行經(jīng)理孫勝?gòu)?qiáng)介紹，業(yè)主于2004年以160萬(wàn)元購(gòu)得該物業(yè)，盡管降價(jià)幅度達(dá)到15%以上，但是與其購(gòu)入價(jià)相比仍有很大利潤(rùn)空間。基于對(duì)后市前景不抱樂(lè)觀，索性早點(diǎn)降價(jià)拋售。張江板塊目前成交的二手房降價(jià)幅度必須超過(guò)15%才能成交。附近的“陽(yáng)光花城”掛牌價(jià)格也由原來(lái)的280萬(wàn)元/套降至240萬(wàn)元-250萬(wàn)元/套，降幅超過(guò)10%。

　　同板塊不同價(jià)位樓盤降價(jià)不一，基于業(yè)主不同的心態(tài)和資金壓力，而且還有一類二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺另有隱情。如位于唐鎮(zhèn)板塊的“金爵公寓”，目前售價(jià)1.9萬(wàn)元-2.2萬(wàn)元/平方米。據(jù)交易成交數(shù)據(jù)顯示，該案今年共成交3套，價(jià)格在1.4萬(wàn)元-1.5萬(wàn)元/平方米間，目前掛牌的是房企委托拍賣公司出售的房源，因多了銷售渠道，令房?jī)r(jià)難以下行。結(jié)合地段及配套來(lái)看，該價(jià)格并不吸引人。在房?jī)r(jià)參考的效應(yīng)下，周邊的 “畢加索公寓”二手房?jī)r(jià)也達(dá)1.8萬(wàn)元-1.9萬(wàn)元/平方米，同樣成交乏力。

　　上海中原研究咨詢部高端經(jīng)理龔敏表示，根據(jù)中原報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，新年頭周報(bào)價(jià)指數(shù)再度出現(xiàn)回落，比2011年第50周指數(shù)較低值19.7%還低了0.4個(gè)百分點(diǎn)。指數(shù)下跌有其季節(jié)性因素存在，不過(guò)下跌幅度仍超過(guò)歷史平均水平4個(gè)百分點(diǎn)，證明賣家悲觀情緒是有所放大的。不過(guò)伴隨房?jī)r(jià)持續(xù)回落后，未來(lái)部分二手房?jī)r(jià)格進(jìn)一步下行的空間也會(huì)相應(yīng)縮小。如置換型業(yè)主一般通過(guò)拋售現(xiàn)有物業(yè)后再購(gòu)房，這部分客戶降價(jià)幅度取決于新購(gòu)房源價(jià)格；又如2009年投資入市的客戶降價(jià)幅度也漸接近臨界點(diǎn)，因此選購(gòu)二手房毋需像一手房那樣等待推盤時(shí)機(jī)，只要有合適的房源和能接受的價(jià)格便可入市。

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　　二手房成交量止跌

　　部分業(yè)主有些“扛不住”

　　市樓盤往往抗跌性較強(qiáng)，價(jià)格不易松動(dòng)。不過(guò)，目前樓市也相繼出現(xiàn)一些“扛不住”的業(yè)主。

　　德佑地產(chǎn)楓景店經(jīng)理王平表示，該店主營(yíng)的靜安楓景[較新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]中有一位業(yè)主將房源價(jià)格從5.5萬(wàn)元/平方米下調(diào)至4.9萬(wàn)元/平方米，下調(diào)幅度超過(guò)10%。

　　浦東陸家嘴的大盤世茂濱江花園[較新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)][較新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]近期有多套二手房源價(jià)格出現(xiàn)大幅下調(diào)，從而直接拉動(dòng)區(qū)域二手房成交量大幅回升。王平同時(shí)指出：由于調(diào)控政策已明確在2012年繼續(xù)執(zhí)行，令購(gòu)房者對(duì)后市產(chǎn)生了更大的降價(jià)預(yù)期，不少購(gòu)房者更期待春節(jié)后能出現(xiàn)“抄底”良機(jī)。

　　但從近兩個(gè)月的成交來(lái)看，二手房降價(jià)已經(jīng)令成交下滑止步。自2011年8月起，全市二手房成交一路下滑。德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2011年7月全市二手房成交1.3366萬(wàn)套，此后數(shù)月持續(xù)下跌，到11月，成交量已銳減至6923套，與7月相比近乎“腰斬”。這一下滑勢(shì)頭終于在2011年12月得到遏制，月成交套數(shù)回升至7602套，環(huán)比上漲9.8%，成交面積亦回升13%。在全市二手房市場(chǎng)整體回暖的情況下，市二手房成交尤為突出。 2011年12月，內(nèi)環(huán)內(nèi)二手房成交面積達(dá)9.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲30.0%，這一漲幅大大高于全市的整體水平。其中，浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域二手房成交面積環(huán)比大漲84.7%，普陀和長(zhǎng)寧的內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域成交漲幅也在20%以上。

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