近日，上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的較新數(shù)據(jù)顯示，2012年1月上海二手房指數(shù)為2583點(diǎn)，較去年12月下降3點(diǎn)，環(huán)比下跌0.12%。據(jù)悉，跌幅略有縮小是因年前上海普通商品房標(biāo)準(zhǔn)將作提高，導(dǎo)致購賣交易延后，致使零成交蔓延，而非價(jià)格止跌。

　　市區(qū)跌勢蔓延

　　經(jīng)統(tǒng)計(jì)，市區(qū)全部8個區(qū)2012年1月總體下跌0.15%，跌幅比2011年12月縮小0.07個百分點(diǎn)。4個市區(qū)及浦東陸家嘴1月下跌0.12%，跌幅比去年12月縮小0.08個百分點(diǎn)。徐匯下跌0.21%，長寧下跌0.12%，黃浦下跌0.09%，靜安持平。

　　連續(xù)多月的市場低迷使得部分板塊業(yè)主下調(diào)掛牌價(jià)格。1月，降價(jià)潮從外圍蔓延至市，加大了市房價(jià)波動，尤其是房齡短、面積大的高價(jià)房源議價(jià)空間持續(xù)擴(kuò)大。值得一提的是，雖然市地區(qū)降價(jià)房源增多，但降價(jià)幅度卻很難進(jìn)一步加大，多數(shù)業(yè)主仍不急于出手，特別是中低端房源業(yè)主仍以試探性降價(jià)為主。

　　新興城區(qū)成交集中于一些低總價(jià)老公房和早年的商品房。而更多的外圍中高端房源則遇到價(jià)格瓶頸，議價(jià)空間仍維持在去年末水平。

　　市區(qū)房源交易慘淡

　　據(jù)悉，上月，在指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測的所有板塊中無一上漲，其中30%下跌，70%走平。走平的絕大多數(shù)板塊鮮有成交。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，2012年1月樓市成交陷于低谷：一方面是元旦、春節(jié)節(jié)假性淡季；另一方面是在嚴(yán)政背景下，購房者入市相當(dāng)謹(jǐn)慎，砍價(jià)也非常干脆，只有部分投資客和改善型業(yè)主急需資金而降價(jià)帶動交易。

　　近期有不少持有“滿五年”的二手房充當(dāng)了淡季的掛牌主力。此類業(yè)主多有置換需求，在新房降價(jià)的氛圍下以舊換新、以小換大的愿望更為強(qiáng)烈。他們不僅接受大幅度議價(jià)，而且也接受“稅費(fèi)各付”的條件促進(jìn)成交。這類現(xiàn)象甚至在市區(qū)熱門板塊如楊浦控江路、長寧仙霞、虹口北外灘板塊也有發(fā)生。

　　同時(shí)，在市持有多套豪宅的境外、溫州等投資客開始積極出手。這些投資客拋盤原因除了缺乏資金，還有不少是對于后市抱有悲觀預(yù)期。此類豪宅的議價(jià)空間在10%以上，如黃浦豫園和新天地板塊分別下跌0.32%和0.26%。

　　商報(bào)記者了解到，盡管1月市區(qū)降價(jià)房源有所增多，但客戶趁著淡季盲目砍價(jià)，超出業(yè)主底線。如徐匯康健和浦東六里板塊的購房者砍價(jià)幅度達(dá)20%－30%，使得這些板塊幾乎沒有成交。

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