“只看價格，不看房，又或是看了房，沒動靜”。今年，這樣的看房客在市場上不少見。不少中介機構業(yè)務員紛紛抱怨，“看了房之后，好還是不好，總得給個回音兒吧，不知道這些看房客究竟想干嘛。 ”樓市降價在給購房者帶來利好的同時，也擾亂了一部分購房者的心態(tài)。

　　看看瞧瞧摸行情

　　“人氣低落”，中原地產江橋萬達分行經理印明福用這四個字來概括目前二手房市場現狀。

　　他所經營的嘉定江橋板塊，在售的二手房基本是5年以內交房的物業(yè)，受到嘉定新盤大幅降價影響，二手房掛牌價也跟進下跌，業(yè)主提供的議價空間在3%-5%。如萬達城市公寓二手房掛盤價格在1.85萬元-1.95萬元/平方米，緣園寶邸的掛牌價為1.7萬元-1.85萬元/平方米，萊茵華庭、中房公寓的掛牌價為1.5萬元-1.7萬元/平方米。農歷新年后，該板塊來客量與年前基本持平，打探行情的客戶占兩成，購房者觀望情緒濃厚。在傳統(tǒng)淡季的影響下，該板塊交易回升乏力。印明福卻覺得，江橋板塊是自住群體較為集中的區(qū)域，低總價房源的需求穩(wěn)定，軌道交通13號線將在今年10月通車運營，待樓市政策塵埃落定，市場沒有理由繼續(xù)向下。

　　中原地產大寧分行經理姚建光也認為，打探行情的客戶在春節(jié)后呈擴大之勢。由于受到傳統(tǒng)淡季因素的影響，加上交易持續(xù)疲軟，除非是置換客急于出手，否則房子有人看，沒人出價。像歌林春天、綠色麗園的掛牌價為3萬元/平方米左右，普通房源掛牌價為2.5萬元/平方米。

　　一出聲兒嚇死人

　　據中介經紀人介紹，市場還出現了一小部分“砍價專業(yè)戶”。這些購家就是專門砍低價的看房客，其目的還是在于摸行情而非真想出手。

　　前不久，徐匯區(qū)某高層公寓拋出一套急售房，單價2.8萬元，總價275萬元，低于市場價至少30萬元。有位看房客到現場看過該房后，對中介業(yè)務員說，既然業(yè)主急著拋售，干脆150萬元，立馬付錢。業(yè)務員心里清楚，遇到這類殺價狠的購房者，要想成交并不容易。特別是有些看房客還價幅度很大，經紀人好不容易做通業(yè)主的工作，等到業(yè)主放低底線，他們卻不肯簽合同了，并進而提出新的要求，希望業(yè)主再次讓步。業(yè)主不愿再降價，交易只好告吹。

　　結果經紀人辛辛苦苦空忙一場。上海中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，二手房除了房價調整弱于一手房外，信貸層面更難獲取銀行支持，這也是二手房交易難以取得有效拉升的重要原因。從近期政策走勢來看，仍會有一些政策利好出現，但不足以抹平購賣雙方在價格上的分歧。因此，交易低落的格局還需要量價進一步博弈才能夠打開。2月的交易量要走出假日行情不難，但若想接續(xù)去年12月的回暖勢頭，仍需購賣雙方的共同努力，特別是賣家的更多讓步。

　　數據看市

　　二手房創(chuàng)兩個“較低”

　　據上海永慶房屋研展部統(tǒng)計，2012年1月上海市二手住宅成交3709套，創(chuàng)下上海市二手住宅成交73個月以來的新低，成交均價受成交結構影響環(huán)比上漲4.1%。

　　1月上海市一手房成交套數環(huán)比2011年12月大幅下降46.2%，不但成為6年來歷史同期較低，還創(chuàng)下了上海市自2006年1月以來，73個月的較低水平。

　　上海永慶房屋總經理陳史翎分析，由于逢元旦、春節(jié)兩個假期，二手房帶看受影響較大，1月二手住宅購賣雙方都消極，除了少數急售業(yè)主能以明顯低于市場的價格成交，大部分購方仍然期望年后的市場會出現對購房者更好的消息。剛需受頭套房貸款政策放松的影響，等待頭套房政策向更有利的方向發(fā)展。而在1月16日 市長透露上海普通商品房標準近期將作調整，不但影響部分一手房開盤和成交延后，簽約和過戶時間相近的二手房交易也大量延后，等待降稅。

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