房地產(chǎn)市場對新政的耐受性正在逐步加強(qiáng)，各地樓市回升勢頭正在加強(qiáng)。中原地產(chǎn)等地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月以來，住宅成交量無論是一手新房還是二手房，成交量均呈現(xiàn)逐周遞增；同時，一二線城市土地市場供需也呈現(xiàn)放量特征，萬科等標(biāo)桿房企拿地更加積極。業(yè)內(nèi)人士對此分析，人民日報近日再次發(fā)表評論文章《房價合理回落是大勢所趨》，這或許表明，鑒于樓市逐步回升、且房企降價幅度不明顯的現(xiàn)實，史上較嚴(yán)厲、持續(xù)了4個多月的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控仍有調(diào)整空間。

　　已持續(xù)了4個多月、堪稱“史上較嚴(yán)厲”的本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控或?qū)⑦M(jìn)一步“升級”。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月以來房地產(chǎn)市場回升加速。在各項政策的調(diào)控下，4月底開始，全國樓市普遍陷入低迷，成交量極度萎靡。5至6月的各地住宅成交量已跌至近五年來的較低水平，部分城市成交價格也出現(xiàn)略有下探，如7月和4月相比，京滬深三個城市二手房成交價下降幅度分別為6.27%、6.26%和7.27%。而進(jìn)入8月后，各地新房成交量連續(xù)幾周大幅反彈。

　　新政后流標(biāo)現(xiàn)象不斷上演的土地市場也出現(xiàn)供需放量局面。中原地產(chǎn)對北京、上海等國內(nèi)十二個主要城市土地出讓市場的監(jiān)測顯示，8月較后一周滬、穗、津、渝、漢、寧六城市有宅地供應(yīng)，掛牌面積222公頃，較新政前平均水平上漲6%，為近七周供應(yīng)放量以來頭次超過新政前水平。值得關(guān)注的還有近期標(biāo)桿房企拿地更加積極，保利、萬科、新世界、龍湖、遠(yuǎn)洋近半月于各地土地市場上均有所斬獲，且大多數(shù)土地均溢價成交，熱門地塊溢價率在25%-50%。

　　樓市逐步回升、且房企降價幅度不明顯的現(xiàn)實，無疑使本輪房地產(chǎn)調(diào)控再次面臨壓力。雖然近期尚未出臺更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，但級主要官員的言論及輿論頻頻釋放出加強(qiáng)調(diào)控的信息。此外，8月31日，人民日報發(fā)表評論文章《房價合理回落是大勢所趨》稱，“必須繼續(xù)堅持調(diào)控不動搖，并根據(jù)市場形勢變化及時進(jìn)行政策微調(diào)?！?/P>

　　此外，調(diào)查顯示，前階段嚴(yán)控投資性購房的信貸政策仍在嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)中。城市如北京、上海等地三套房貸處于停滯。種種跡象表明房貸政策還在進(jìn)一步收緊之中，如上海規(guī)定無法提供三年以上繳稅證明的外地人暫停貸款。上海多家銀行的持證抵押貸款也陸續(xù)進(jìn)入收緊或停滯狀態(tài)。與此同時，有關(guān)開發(fā)商預(yù)售資金和土地的監(jiān)管也在收緊：北京、蘇州等城市正在醞釀出臺新的樓盤預(yù)售款專項監(jiān)管措施。各地閑置土地清查的工作正在緊鑼密鼓地進(jìn)行當(dāng)中。前段時間備受關(guān)注的房產(chǎn)稅也再次聚焦。8月國家發(fā)展和改革委員會財政金融司司長徐林再提推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，有傳言稱重慶已遞交征收方案，同時稱多地進(jìn)行計征方式培訓(xùn)。

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