多位地產(chǎn)行業(yè)人士表示，近期北京、上海、深圳等地出現(xiàn)的樓市成交量明顯放大可以理解為市場的結(jié)構(gòu)性回暖，而非全面回暖。結(jié)構(gòu)性回暖的一個特征就是目前房屋仍有不少議價空間。

由于房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)，樓市仍在調(diào)整。即使個別城市、部分時間成交量有所增加，也不能證明樓市調(diào)控政策發(fā)生變化。前不久，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹明確表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控不會動搖，會保持政策的連續(xù)性，并對一些城市傳出取消限價政策的消息給予了否定。

從去年下半年開始，經(jīng)濟(jì)下行壓力變大，樓市調(diào)控“放松”的聲音開始出現(xiàn)，一些人捕風(fēng)捉影地進(jìn)行“分析”“預(yù)測”，說起來頭頭是道，可聽起來卻讓人不知所云。房地產(chǎn)調(diào)控政策“放松”的預(yù)期之所以一直存在，根源于對房地產(chǎn)的一種錯誤認(rèn)識，即認(rèn)為房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的帶動作用強(qiáng)，應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行壓力，首推房地產(chǎn)。甚至有極端觀點認(rèn)為，只有房地產(chǎn)才能救中國經(jīng)濟(jì)。這種論調(diào)，已經(jīng)進(jìn)入了非理性狀態(tài)。

誠然，無論從需求還是投資的角度看，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長都有帶動作用。那么，房地產(chǎn)帶動的是什么產(chǎn)業(yè)？更多的是鋼鐵、水泥等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，以勞動密集型和資本密集型為主，而對知識密集型和技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)的帶動作用不明顯，這不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化升級。房地產(chǎn)投機(jī)行為讓房價一高再高，容易造成資產(chǎn)泡沫，并且拉升資金使用成本、用地成本、用工成本等，從而抬高實體經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)經(jīng)營成本。

“房子是用來住的，不是用來炒的”。對于房地產(chǎn)調(diào)控，管理層的態(tài)度是明確的：堅持“房住不炒”，要讓住房回歸其居住屬性，讓房地產(chǎn)健康發(fā)展，服務(wù)民生。全國城市眾多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，住房供給和需求狀況也不同，堅持房地產(chǎn)調(diào)控，不能不根據(jù)各地方實際進(jìn)行“微調(diào)”。盡管分類調(diào)控、因城施策，但基本精神是一致的，即“實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房?！狈康禺a(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性不能改變，也不會改變。

今年全國兩會期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在人民大會堂“部長通道”上談房地產(chǎn)調(diào)控時提到五個“堅持”，其中一個堅持就是要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。面對市場上紛繁復(fù)雜的聲音，住建部一再明確房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，保持政策的連續(xù)性，以避免市場被錯誤言論誤導(dǎo)。這有利于市場形成正確的預(yù)期，對各地正確理解執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策、購房者正確判斷市場都具有積極正面的影響，有助于房地產(chǎn)調(diào)控政策的順利實施。

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