元旦、春節(jié)“雙碰頭”的2012年1月申城樓市，果然不出所料地創(chuàng)下新低記錄。來(lái)自德佑地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份上海新建商品住宅成交面積僅為21.3萬(wàn)平方米，為近6年來(lái)成交量低的月份；新增新建商品住宅供應(yīng)面積為10.4萬(wàn)平方米，創(chuàng)造了2006年以來(lái)月度供應(yīng)的新低。

　　“今年1月份，因有元旦春節(jié)兩大節(jié)假日，實(shí)際有效成交日并不多，加之樓市正處于冰封期，市場(chǎng)交投雙方對(duì)此早有選擇預(yù)期，致使該月的新房成交持續(xù)低迷?！睋?jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪介紹，1月份新建商品住宅項(xiàng)目中，成交面積在1萬(wàn)平方米以上的僅有3個(gè)，較高成交面積也只有1.19萬(wàn)平方米。而此前2011年12月，排名新建住宅成交榜前十的項(xiàng)目，成交面積都在1萬(wàn)平方米以上，較低成交也有1.22萬(wàn)平方米。

　　從成交價(jià)格不難看出，樓市淡季內(nèi)依然能夠獲得購(gòu)房者垂青的，主要是一些符合剛需要求的低總價(jià)項(xiàng)目。部分剛需客從去年起就鉚牢目標(biāo)樓盤，等到這些項(xiàng)目開(kāi)盤，價(jià)格又在心理預(yù)期之內(nèi)，便堅(jiān)定入市。1月份3個(gè)成交高于1萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，除浦東花木某高端項(xiàng)目外，其他成交均價(jià)都低于1.5萬(wàn)元/平方米，其中位于奉賢區(qū)的“明城海灣新苑”，成交均價(jià)在7000元/平方米左右，排名第四的“溫馨佳苑”均價(jià)也在1.5萬(wàn)元/平方米以下。此外，位于楊浦區(qū)東外灘板塊的“東外灘1號(hào)”，售價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米，與其他黃浦江濱江樓盤相比，價(jià)格明顯較低，自去年12月29日開(kāi)盤至今，已簽約48套；其中面積在125平方米和72平方米左右的房源較為走俏，也顯示了目前的消費(fèi)群體以婚房、改善性自住等消費(fèi)群體為主。

　　不僅是新房市場(chǎng)成交低迷，二手房市場(chǎng)同樣頻現(xiàn)“零成交”板塊。來(lái)自上海二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)，今年1月份，上海二手房指數(shù)為2583點(diǎn)，環(huán)比去年12月份下跌了0.12%，與去年同期相比，僅微弱上漲0.31%，去年一年的漲幅基本回吐殆盡。在全市128個(gè)板塊中，下跌39個(gè)，持平89個(gè)，無(wú)上漲板塊。

　　1月份二手房指數(shù)統(tǒng)計(jì)中，價(jià)格持平板塊大幅增多，究其原因，一是，上海普通商品房標(biāo)準(zhǔn)將作調(diào)整的消息公布后，意向業(yè)主和購(gòu)房者都進(jìn)入了更為濃厚的觀望和博弈。由于普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作，較快將在2月底實(shí)施，部分已開(kāi)始走交易流程的二手房交易單也準(zhǔn)備延后。二是，盡管1月份市區(qū)降價(jià)房源有所增多，但一些購(gòu)房者的砍價(jià)幅度超出了出售方的底線。如徐匯康健和浦東六里板塊部分購(gòu)房者，砍價(jià)幅度達(dá)20%—30%，使得這些板塊幾乎沒(méi)有成交。1月份價(jià)格走平的絕大多數(shù)板塊是因?yàn)轷r有成交，導(dǎo)致指數(shù)變化不大。

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