購二手房不像新房售樓處能給出統(tǒng)一報(bào)價(jià)。在上海，二手房房?jī)r(jià)的差別不只是一點(diǎn)點(diǎn)，而購家遵循的一條黃金準(zhǔn)則便是——淘。也就是說，只有貨比三家，才找得到符合自己心意的房源。

　　雖然購購二手房有諸多優(yōu)勢(shì)，但其房源信息可以說是不對(duì)稱的——購賣雙方獲取房源信息通常只有從中介處獲得，由此也生出諸多后續(xù)問題。

　　這或許可以歸結(jié)到目前市場(chǎng)上，并沒有一家權(quán)威機(jī)構(gòu)或者相關(guān)單位可給出全市各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。如果老百姓想了解房源的價(jià)格，除了中介(不排除他的口若懸河的吹噓)以及商業(yè)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)(其中有很多的價(jià)格并不準(zhǔn)確)，似乎就別無其他途徑。

　　從這一期開始，本報(bào)將為讀者提供全市各個(gè)區(qū)域部分樓盤當(dāng)下交易的數(shù)據(jù)，包括樓盤名稱、價(jià)格、面積等。雖是滄海一粟，但相信這些原始數(shù)字更能直觀地反映目前二手房市場(chǎng)的真實(shí)狀況。

　　此外，需要指出的是，這些數(shù)據(jù)雖原始，可也可能不“真實(shí)”。因牽涉到個(gè)中利益因素，如購方為降低交易成本(主要是應(yīng)納稅款)，與賣方合謀以低于實(shí)際成交價(jià)的價(jià)格申報(bào)納稅(賣方在能達(dá)到售房收入預(yù)期的前提下)交易的情況(也就是我們說的陰陽合同)并不鮮見。

　　虹口一月二手房交易主要集中在曲陽和魯迅公園這兩大塊，其中以小戶型的老公房居多。此外，北外灘的房源則多為改善型大戶型，價(jià)位也相對(duì)高一些。

　　長(zhǎng)寧一月二手房的成交主要集中在北新涇地區(qū)，可以看到的是雖然該區(qū)古北的成交套數(shù)不多，但主要購賣的房源以大房型為主。

　　由于宜川、武寧等板塊發(fā)展較早且居民較多，普陀的二手房交易也多集中在這些地區(qū)，而在長(zhǎng)風(fēng)這樣的新興區(qū)域，多是一些辦公樓，所以住宅就偏少。

　　上月，新黃浦的二手房成交穩(wěn)定，其中不乏豪宅成交。原盧灣的翠湖天地近期的一手房成交單價(jià)都突破了15萬元，目前其御苑的二手房則在9萬－13萬／平方米。

　　本文中的楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域包括了控江鞍山區(qū)域，這也是楊浦區(qū)內(nèi)較成熟的居住區(qū)之一。該區(qū)域內(nèi)的二手房源分為老公房和次新房?jī)深?，前者包括鞍山新村、鳳城新村、同濟(jì)新村等，后者包括大運(yùn)盛城、和平花園、新鳳城、華升新苑等。這一區(qū)域的交易較為穩(wěn)定。而在新房豪宅聚集區(qū)的新江灣城內(nèi)，由于大多數(shù)項(xiàng)目還是在售、在造的新盤，所以二手房的成交也相對(duì)較弱。

　　靜安區(qū)的房源成交與其他各區(qū)相比，數(shù)量向來少。從分布區(qū)域來看，靜安幾個(gè)區(qū)域的成交分布狀況較為均勻。據(jù)悉，上月，靜安區(qū)多個(gè)樓盤降幅突出，如新閘路的靜安楓景價(jià)格降幅高達(dá)6.45%。

　　雖然成交房源不多，但徐匯在上月的二手房市場(chǎng)無疑令人矚目。1月份位于徐匯區(qū)域內(nèi)的永新城成交了10套房源，均價(jià)高達(dá)59365元／平方米。

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