閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“能在深圳關內購得起房子的人,在新加坡可以購到海景房,在美國則可以購超級大別墅”,“在深圳高額房價下,很多深圳人去海外購房子都覺得房子怎么這么便宜啊”,帶朋友去新加坡購房的廣東東方金源律師事務所律師金焰說。 悄然間深圳人已走入全球購房的人群中。從去年起,中國購家頭次成為新加坡房地產行業(yè)的海外購家,而根據新加坡房地產開發(fā)商之一的遠東機構統(tǒng)計,該公司的中國內地客戶中,深圳幾乎與京、滬三分天下。 僅剛剛過去的上個周末,據不完全統(tǒng)計,深圳就有兩場針對美國投資移民的講座,其中不乏房產投資內容。 記者采訪發(fā)現,留學住房、、教育資源以及移民,已成為刺激中國人海外購房的主要需求。 而房地產服務公司國際“五大行”之一的高力國際日前也表示,海外住宅物業(yè)在國內銷情持續(xù)理想,預計2012年,加拿大溫哥華和多倫多、英國倫敦及新加坡,將成為內地購家境外購房熱門目的地。目前,內地購家在這4個市場占當地投資者比例約為20%—40%。 加拿大 以為子女教育投資房產為主 據了解,過去20年,在開放的移民政策推動下,加拿大人口增長穩(wěn)定,為房地產市場帶來了穩(wěn)定的剛性需求,并推動了內地投資者在加拿大購置房產的上漲趨勢。其中,溫哥華成為大陸居民移民或留學國外的頭選城市。據統(tǒng)計,中國移民占該城市人口約30%。受中國大陸投資者的積極影響,溫哥華及多倫多的住宅價格在過去6年中平均年上漲幅度分別為9%、7%。 根據高力國際《2011年第四季度溫哥華房地產市場研究報告》顯示,2011年,溫哥華住宅市場銷售堅挺,共成交11769套,同比上漲32%。 在方面,數據顯示,多倫多總體每年每平方尺有7.4%的增幅,達到總體每平方尺496加元。而在一些需求高的位置,每平方尺房價增幅還可達到近10%。 高力國際國物業(yè)部董事賴錦雄指出,“在加拿大,來自內地投資者的置業(yè)原因主要以為子女教育作房產投資的較多,物業(yè)類型多選擇一房或兩房的小戶型房源。目前,我們也慢慢看到購房群體有年輕化的趨勢,年輕留學生購置大戶型、豪宅的趨勢明顯增加?!? 英國 中國購家或推高倫敦房價5%—10% 據高力國際統(tǒng)計,在英國倫敦市的新建物業(yè)中,近兩成由中國內地和香港購家購入。數據顯示,自2009年來,英國各區(qū)域的房價同比平均上漲了8.1%,其中倫敦市房價增幅達到14.7%。高力國際預計,在國內購家的推動下,2012年倫敦市核心地段及傳統(tǒng)高端居住區(qū)域的房價有望增長5%—10%。 2011年,大倫敦區(qū)域內新增供應量上漲148%為7273套住宅,但倫敦市幾乎沒有新增供應。半年前,倫敦市的未出售全新房產已從2000套降至1200套。同時,倫敦人口預計在10年后將由現時780萬增至840萬。 賴錦雄表示,倫敦供需失衡情況將進一步加劇,倫敦房地產市場上漲趨勢仍將延續(xù)。 不過和中國人相比,英國本地的購房需求并不大。記者了解到,英國本地人多租房而少購房,來自中國的購房者則較為青睞金絲雀碼頭附近,以及倫敦東面奧運場館所在區(qū)域的房產,他們購購比較多的是新建公寓式住房。 此外在英國購房,購房者可以選擇不同的按揭比例,而貸款利率一般在3%左右,43萬英鎊、折合人民幣430萬左右已可以在**距離倫敦市1公里的位置,購到一處5房的別墅,還帶有花園和停車位。 新加坡 30%私宅購家為內地購房者 作為境外置業(yè)熱門目的地之一的新加坡,目前私宅市場購家有接近30%來自中國內地。高力國際的數據顯示,截至2011年底,新加坡住宅市場的總存量為11800套,其中由政府提供的公共住房(俗稱祖屋)占76%,普通公寓、別墅及豪華公寓分別占17%、6%及1%。其中公寓的售價根據不同的地段在每平方米人民幣4萬元—18萬元,而較受中國投資者關注的區(qū)域為中區(qū)(14區(qū)和15區(qū))、東區(qū)(16區(qū)及18區(qū))、東北區(qū)(19區(qū))。 新加坡購房較吸引人的仍是率,在銀行低貸款利息下,租金回報率可達到5%。此外,新加坡離深圳比較近,房地產泡沫成分很低,風險也低,城市安定社會氛圍好,又有良好的教育和社會秩序等。也有一些購家是寄希望于享受新加坡良好的小學和中學教育,而這一階段的教育針對海外學生同樣是免學費的。 賴錦雄分析稱,“新加坡貸款利率為1.2%—2%,外國人可享受60%—80%的貸款,租金回報率約為5%,高于貸款利率且市場交易信息透明。這相對于目前內地樓市5%—7%的貸款利率和僅為2%—3%的租金回報率來講,新加坡房產市場顯現諸多優(yōu)勢?!?
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