“能在深圳關(guān)內(nèi)購(gòu)得起房子的人，在新加坡可以購(gòu)到海景房，在美國(guó)則可以購(gòu)超級(jí)大別墅”，“在深圳高額房?jī)r(jià)下，很多深圳人去海外購(gòu)房子都覺(jué)得房子怎么這么便宜啊”，帶朋友去新加坡購(gòu)房的廣東東方金源律師事務(wù)所律師金焰說(shuō)。 　　悄然間深圳人已走入全球購(gòu)房的人群中。從去年起，中國(guó)購(gòu)家頭次成為新加坡房地產(chǎn)行業(yè)的海外購(gòu)家，而根據(jù)新加坡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一的遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，該公司的中國(guó)內(nèi)地客戶中，深圳幾乎與京、滬三分天下。 僅剛剛過(guò)去的上個(gè)周末，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳就有兩場(chǎng)針對(duì)美國(guó)投資移民的講座，其中不乏房產(chǎn)投資內(nèi)容。 　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，留學(xué)住房、、教育資源以及移民，已成為刺激中國(guó)人海外購(gòu)房的主要需求。 　　而房地產(chǎn)服務(wù)公司國(guó)際“五大行”之一的高力國(guó)際日前也表示，海外住宅物業(yè)在國(guó)內(nèi)銷情持續(xù)理想，預(yù)計(jì)2012年，加拿大溫哥華和多倫多、英國(guó)倫敦及新加坡，將成為內(nèi)地購(gòu)家境外購(gòu)房熱門(mén)目的地。目前，內(nèi)地購(gòu)家在這4個(gè)市場(chǎng)占當(dāng)?shù)赝顿Y者比例約為20%—40%。 　　加拿大 以為子女教育投資房產(chǎn)為主 　　據(jù)了解，過(guò)去20年，在開(kāi)放的移民政策推動(dòng)下，加拿大人口增長(zhǎng)穩(wěn)定，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了穩(wěn)定的剛性需求，并推動(dòng)了內(nèi)地投資者在加拿大購(gòu)置房產(chǎn)的上漲趨勢(shì)。其中，溫哥華成為大陸居民移民或留學(xué)國(guó)外的頭選城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)移民占該城市人口約30%。受中國(guó)大陸投資者的積極影響，溫哥華及多倫多的住宅價(jià)格在過(guò)去6年中平均年上漲幅度分別為9%、7%。 　　根據(jù)高力國(guó)際《2011年第四季度溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，2011年，溫哥華住宅市場(chǎng)銷售堅(jiān)挺，共成交11769套，同比上漲32%。 　　在方面，數(shù)據(jù)顯示，多倫多總體每年每平方尺有7.4%的增幅，達(dá)到總體每平方尺496加元。而在一些需求高的位置，每平方尺房?jī)r(jià)增幅還可達(dá)到近10%。 　　高力國(guó)際國(guó)物業(yè)部董事賴錦雄指出，“在加拿大，來(lái)自內(nèi)地投資者的置業(yè)原因主要以為子女教育作房產(chǎn)投資的較多，物業(yè)類型多選擇一房或兩房的小戶型房源。目前，我們也慢慢看到購(gòu)房群體有年輕化的趨勢(shì)，年輕留學(xué)生購(gòu)置大戶型、豪宅的趨勢(shì)明顯增加?！?　　英國(guó) 中國(guó)購(gòu)家或推高倫敦房?jī)r(jià)5%—10% 　　據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，在英國(guó)倫敦市的新建物業(yè)中，近兩成由中國(guó)內(nèi)地和香港購(gòu)家購(gòu)入。數(shù)據(jù)顯示，自2009年來(lái)，英國(guó)各區(qū)域的房?jī)r(jià)同比平均上漲了8.1%，其中倫敦市房?jī)r(jià)增幅達(dá)到14.7%。高力國(guó)際預(yù)計(jì)，在國(guó)內(nèi)購(gòu)家的推動(dòng)下，2012年倫敦市核心地段及傳統(tǒng)高端居住區(qū)域的房?jī)r(jià)有望增長(zhǎng)5%—10%。 　　2011年，大倫敦區(qū)域內(nèi)新增供應(yīng)量上漲148%為7273套住宅，但倫敦市幾乎沒(méi)有新增供應(yīng)。半年前，倫敦市的未出售全新房產(chǎn)已從2000套降至1200套。同時(shí)，倫敦人口預(yù)計(jì)在10年后將由現(xiàn)時(shí)780萬(wàn)增至840萬(wàn)。 　　賴錦雄表示，倫敦供需失衡情況將進(jìn)一步加劇，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲趨勢(shì)仍將延續(xù)。 　　不過(guò)和中國(guó)人相比，英國(guó)本地的購(gòu)房需求并不大。記者了解到，英國(guó)本地人多租房而少購(gòu)房，來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房者則較為青睞金絲雀碼頭附近，以及倫敦東面奧運(yùn)場(chǎng)館所在區(qū)域的房產(chǎn)，他們購(gòu)購(gòu)比較多的是新建公寓式住房。 　　此外在英國(guó)購(gòu)房，購(gòu)房者可以選擇不同的按揭比例，而貸款利率一般在3%左右，43萬(wàn)英鎊、折合人民幣430萬(wàn)左右已可以在**距離倫敦市1公里的位置，購(gòu)到一處5房的別墅，還帶有花園和停車位。 　　新加坡 30%私宅購(gòu)家為內(nèi)地購(gòu)房者 　　作為境外置業(yè)熱門(mén)目的地之一的新加坡，目前私宅市場(chǎng)購(gòu)家有接近30%來(lái)自中國(guó)內(nèi)地。高力國(guó)際的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，新加坡住宅市場(chǎng)的總存量為11800套，其中由政府提供的公共住房(俗稱祖屋)占76%，普通公寓、別墅及豪華公寓分別占17%、6%及1%。其中公寓的售價(jià)根據(jù)不同的地段在每平方米人民幣4萬(wàn)元—18萬(wàn)元，而較受中國(guó)投資者關(guān)注的區(qū)域?yàn)橹袇^(qū)(14區(qū)和15區(qū))、東區(qū)(16區(qū)及18區(qū))、東北區(qū)(19區(qū))。 　　新加坡購(gòu)房較吸引人的仍是率，在銀行低貸款利息下，租金回報(bào)率可達(dá)到5%。此外，新加坡離深圳比較近，房地產(chǎn)泡沫成分很低，風(fēng)險(xiǎn)也低，城市安定社會(huì)氛圍好，又有良好的教育和社會(huì)秩序等。也有一些購(gòu)家是寄希望于享受新加坡良好的小學(xué)和中學(xué)教育，而這一階段的教育針對(duì)海外學(xué)生同樣是免學(xué)費(fèi)的。 　　賴錦雄分析稱，“新加坡貸款利率為1.2%—2%，外國(guó)人可享受60%—80%的貸款，租金回報(bào)率約為5%，高于貸款利率且市場(chǎng)交易信息透明。這相對(duì)于目前內(nèi)地樓市5%—7%的貸款利率和僅為2%—3%的租金回報(bào)率來(lái)講，新加坡房產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)諸多優(yōu)勢(shì)。”

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