新浪二手房訊(編輯 孫欣)據滬上中介機構反映，受春節(jié)返鄉(xiāng)潮、租約到期影響，上海市目前產生大量空置房，雖然春節(jié)期間滬上局部板塊短租需求的確有所增多，但房東方面的反應并不明顯，整體租賃市場正處于傳統(tǒng)的淡季節(jié)點。

　　根據上海二手房指數辦公室較新報告顯示，2012年1月，上海房屋租賃指數為1325點，較2011年12月上升2點，環(huán)比上漲0.10%，漲幅比去年12月縮小0.06個百分點。高、中、低端漲幅繼續(xù)縮小。

　　節(jié)假沖淡行情 漲幅連續(xù)回落

　　上海房屋租賃指數辦公室認為，春節(jié)返鄉(xiāng)潮和租約到期產生大量空置房，少部分房東主動下調價格以吸引租客，租金大幅上漲空間有限。

　　在上海公租房項目加快建設的同時，2012年1月16日，上海市市長 在記者招待會上表示，根據國家的批準和安排，上海從制度上和規(guī)則上允許農村集體用地流轉進入到面向社會公共租賃房的建設，這對于大量的工薪及外來務工人員是一個福音。

　　高端出現滯漲

　　2012年1月，上海高端市場租金環(huán)比上漲0.04%，漲幅和2011年12月持平。其中，一室下跌0.05%，兩室和三室租金分別上漲0.04%和0.06%。

　　所監(jiān)測的18個控制點除淞南持平外，其余皆上漲，但漲幅都未超過0.10%。部分境外高管在去年圣誕節(jié)后回滬，促進了少量成交。臨近春節(jié)，內地高端白領返鄉(xiāng)探親，房東不愿空關出現了罕見的降價出租。

　　領漲區(qū)域集中在商務區(qū)聚集的市，如石門二路板塊上漲0.07%，新天地、新華路板塊等控制點均上漲0.06%。

　　中端領漲全市

　　2012年1月，上海中端市場租金環(huán)比上漲0.13%，漲幅較2011年12月縮小0.05個百分點。其中，兩室上漲0.13%，三室上漲0.14%。

　　中端市場監(jiān)測的11個區(qū)均有上漲，但漲幅均無一超過0.20%。領漲區(qū)域楊浦和虹口分別上漲0.18%和0.17%。中檔樓盤租賃在淡季中表現仍然較好，退租并不明顯。且隨著近幾個月網絡預訂短租房的蓬勃發(fā)展，寒假來滬短讀、求醫(yī)，以及春節(jié)旅游的客群為中端房市場補充了一定客源。

　　一些投資客集中的市區(qū)，不少房源為二房東持有。他們成為漲租推手，其包租后高價轉租的行為導致局部地區(qū)租金上揚。如普陀中潭路、徐匯龍華和浦東陸家嘴板塊分別上漲0.21%、0.18%和0.16%。

　　低端漲幅銳降

　　2012年1月，上海低端市場租金環(huán)比上漲0.10%，漲幅比2011年12月縮小0.13個百分點。其中，一室和兩室租金均上漲0.10%。

　　所監(jiān)測的11個行政區(qū)租金全部上漲，漲幅較去年12月有大幅回落，漲幅的寶山區(qū)僅上漲0.13%，漲幅居次的靜安、閘北、楊浦和閔行區(qū)均上漲0.11%。一方面，返鄉(xiāng)潮或提前退租出現房屋空置，房東為了規(guī)避損失，主動下調租金吸引臨時租客，如回鄉(xiāng)比較多的閘北彭浦等區(qū)域出現租金下調；另一方面，一些原本就要換租的租客看準時機，在原住處周邊小區(qū)淘出租房。這種“一個愿打、一個愿挨”的成交模式導致低端房源租金漲幅大幅回落。

　　一些市區(qū)在新的一年要換工作的年輕人、夫妻也提前退租，導致房東選擇降價急租，部分一房、兩房月租金下降200元左右，如1月虹口四川北路板塊上漲0.01%、長寧虹橋板塊下跌0.06%。

　　上海房屋租賃指數辦公室認為，租賃市場租金、成交量已連續(xù)兩個月未出現明顯上漲。一些不愿意打折銷售的房源，開始由售轉租；而1月又恰逢節(jié)假日集中，返鄉(xiāng)退租客多，提前換租客多，令短期內房屋租賃市場房源充足。春節(jié)過后，租金會有適度上調。

　　2012年樓市政策調控不會放松，在高房價的環(huán)境下，以及新上海人或外來常住人口仍面臨政策上的購房限制，預期租賃市場持續(xù)向上的局面也不會改變。

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