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二手房掛牌價過低需格外審慎 避免購到"兇宅"
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 541 次
對于大多數(shù)購房者而言,購房無疑是人生大事之一。除了價格、地段、房齡、房型等基本要素外,房屋的“過去和歷史”也是不少購房者看重的選房要素。記者從部分二手房中介門店了解到,確實遇到過有著“不佳歷史”的房源委托掛牌,但是否會向看房者如實相告房屋歷史卻莫衷一是。
近日,市民吳先生看中了一套位于楊浦區(qū)的次新房。這套房源不僅所在位置、樓層和房型都符合吳先生心意,價格還比同類房源低了15%左右?!爱?dāng)時中介說是房東缺錢急拋,我也沒多想就簽了合同并支付了定金?!?/p>
然而,一次在小區(qū)QQ群里聊天時,有鄰居網(wǎng)友說起,吳先生看上的這套房子之前出過事,有裝修工人曾因私接煤氣煮飯導(dǎo)致煤氣中毒,醫(yī)后一直昏迷不醒。一番話讓吳先生“撿到寶”的喜悅頓時煙消云散?!斑@套房子我是購了給我爸媽安度晚年的,如果讓他們知道房子出過事,還不得罵我在故意折他們壽?”
次日,吳先生就趕到中介門店進(jìn)行交涉,中介人員和房東方面態(tài)度強(qiáng)硬,認(rèn)為房間里沒“死過人”,因而不答應(yīng)撤銷合同并退還定金。經(jīng)過幾次拉鋸協(xié)商,較終房東表示愿意撤銷合同,但吳先生也為此損失了一部分定金。
而此前虹橋路板塊一套150平方米的房源,周邊同類房源市場單價為4萬-4.5萬元/平方米,而該套房源掛牌單價只有3萬元/平方米?!斑@套房子本身也有硬傷,如靠近馬路、樓層低等。但我們隨后在小區(qū)打探了解到,這套房子里曾死過人,房東卻沒說過這件事。”中介人員透露,一般情況下中介會事先提醒看房者以避免今后可能產(chǎn)生的糾紛。
不過,也有中介坦言,在目前不景氣的市場環(huán)境下,房東“跳樓價”掛牌拋售的原因比較復(fù)雜,“大多數(shù)房東不愿說出拋售的具體原因,我們也沒精力去弄清原委?!钡掠拥禺a(chǎn)營運部區(qū)域總監(jiān)張劍東表示,房東在委托代理的時候和簽約的時候就該明確告知房子的瑕疵,購購方能夠接受的話就沒問題。并且較好是以書面的形式寫下來。一般這樣的房子在價格上可能比同類房源低5%-10%。
若遇到市場低迷的環(huán)境,則可能低出20%-30%。因此,對于掛牌價明顯偏低且有較長時間未賣出的房源,看房者較好多向中介、小區(qū)鄰居打聽情況,做好“功課”。
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