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二手房掛牌價(jià)過(guò)低需格外審慎 避免購(gòu)到"兇宅"
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 579 次
對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言,購(gòu)房無(wú)疑是人生大事之一。除了價(jià)格、地段、房齡、房型等基本要素外,房屋的“過(guò)去和歷史”也是不少購(gòu)房者看重的選房要素。記者從部分二手房中介門店了解到,確實(shí)遇到過(guò)有著“不佳歷史”的房源委托掛牌,但是否會(huì)向看房者如實(shí)相告房屋歷史卻莫衷一是。
近日,市民吳先生看中了一套位于楊浦區(qū)的次新房。這套房源不僅所在位置、樓層和房型都符合吳先生心意,價(jià)格還比同類房源低了15%左右?!爱?dāng)時(shí)中介說(shuō)是房東缺錢急拋,我也沒(méi)多想就簽了合同并支付了定金。”
然而,一次在小區(qū)QQ群里聊天時(shí),有鄰居網(wǎng)友說(shuō)起,吳先生看上的這套房子之前出過(guò)事,有裝修工人曾因私接煤氣煮飯導(dǎo)致煤氣中毒,醫(yī)后一直昏迷不醒。一番話讓吳先生“撿到寶”的喜悅頓時(shí)煙消云散?!斑@套房子我是購(gòu)了給我爸媽安度晚年的,如果讓他們知道房子出過(guò)事,還不得罵我在故意折他們壽?”
次日,吳先生就趕到中介門店進(jìn)行交涉,中介人員和房東方面態(tài)度強(qiáng)硬,認(rèn)為房間里沒(méi)“死過(guò)人”,因而不答應(yīng)撤銷合同并退還定金。經(jīng)過(guò)幾次拉鋸協(xié)商,較終房東表示愿意撤銷合同,但吳先生也為此損失了一部分定金。
而此前虹橋路板塊一套150平方米的房源,周邊同類房源市場(chǎng)單價(jià)為4萬(wàn)-4.5萬(wàn)元/平方米,而該套房源掛牌單價(jià)只有3萬(wàn)元/平方米。“這套房子本身也有硬傷,如靠近馬路、樓層低等。但我們隨后在小區(qū)打探了解到,這套房子里曾死過(guò)人,房東卻沒(méi)說(shuō)過(guò)這件事?!敝薪槿藛T透露,一般情況下中介會(huì)事先提醒看房者以避免今后可能產(chǎn)生的糾紛。
不過(guò),也有中介坦言,在目前不景氣的市場(chǎng)環(huán)境下,房東“跳樓價(jià)”掛牌拋售的原因比較復(fù)雜,“大多數(shù)房東不愿說(shuō)出拋售的具體原因,我們也沒(méi)精力去弄清原委。”德佑地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)部區(qū)域總監(jiān)張劍東表示,房東在委托代理的時(shí)候和簽約的時(shí)候就該明確告知房子的瑕疵,購(gòu)購(gòu)方能夠接受的話就沒(méi)問(wèn)題。并且較好是以書面的形式寫下來(lái)。一般這樣的房子在價(jià)格上可能比同類房源低5%-10%。
若遇到市場(chǎng)低迷的環(huán)境,則可能低出20%-30%。因此,對(duì)于掛牌價(jià)明顯偏低且有較長(zhǎng)時(shí)間未賣出的房源,看房者較好多向中介、小區(qū)鄰居打聽(tīng)情況,做好“功課”。
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