從銀行獲悉，對(duì)于滬上個(gè)人頭套住宅貸款可以給到85折的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度要看房源是否為新房，貸款總額以及申請(qǐng)年限來(lái)綜合判斷。而從滬上部分中介了解到，目前不管是中資銀行還是外資銀行，頭套房利率基本按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，但對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶，普遍已經(jīng)可以申請(qǐng)到9折優(yōu)惠。

　　上海頭套房信貸政策的放寬，其實(shí)從2月起已經(jīng)出現(xiàn)端倪，從數(shù)據(jù)上也能反映出來(lái)1、2月份的信貸頭次出現(xiàn)了投放在個(gè)人按揭貸款上面的正增長(zhǎng)，其實(shí)這也是在年后，各大銀行的全年信貸總量重新進(jìn)行安排和投放的時(shí)候，銀行認(rèn)為個(gè)人按揭貸款依然是安全和優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，所以就加化了對(duì)這塊的投入，引發(fā)了這樣一個(gè)結(jié)果。

　　隨著兩會(huì)的召開(kāi)，房地產(chǎn)調(diào)控的各種信號(hào)已經(jīng)基本完全釋放，那從今年宏觀調(diào)控的整體思路來(lái)講依然是抑制投資、投機(jī)性需求，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，同時(shí)要充分保障剛性需求的購(gòu)房要求，予以各方面政策的相關(guān)支持。在限購(gòu)政策暫時(shí)短期內(nèi)無(wú)法退出市場(chǎng)的情況下，從限貸上面予以放松，包括額度的支持和利率的下降，都能對(duì)剛性需求得以很好的支持，也是對(duì)宏觀調(diào)控政策的積極回應(yīng)。并且央行也明確要求各大商業(yè)銀行要支持，鼓勵(lì)頭次信貸購(gòu)房置業(yè)的要求。所以德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|預(yù)估，今年的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，剛性需求由于能夠獲得頭套房貸的支持，特別是現(xiàn)在大部分的銀行手套利率是9折，個(gè)別銀行出現(xiàn)85折，尚未用足信貸政策的極限，按照宏觀調(diào)控來(lái)講，頭套置業(yè)的較低折扣可以達(dá)到基準(zhǔn)利率的7折，所以隨著這種勢(shì)頭的持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展。羅亞?wèn)|認(rèn)為，信貸對(duì)于剛性需求購(gòu)房的支撐會(huì)保持延續(xù)，甚至持續(xù)加強(qiáng)，也就意味著有可能手套置業(yè)的信貸額度還會(huì)增長(zhǎng)，從而貸款利率還會(huì)進(jìn)一步放松。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，今年將是剛性需求置業(yè)的“黃金時(shí)代”。無(wú)論是購(gòu)房者也好，開(kāi)發(fā)商也好，只要你是剛性的購(gòu)購(gòu)需求或者是跟剛需相結(jié)合的樓盤，那大家都能夠積極的盡快入市，以合適的價(jià)格去促成交易，整個(gè)2012年將會(huì)是剛性需求的成交大行其道的時(shí)代。

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