也有銀行選擇“逆行”：友利銀行近日取消了頭套房利率八五折優(yōu)惠，將利率提高至8.88折

　　從政策面上來看，這或許是房貸市場較好的時代。

　　“新政+兩次降息+降準”的政策組合使得銀行釋放住房按揭貸款優(yōu)惠的主動性大大增強，而去年同期，央行不得不借助“窗口喊話”要求銀行支持合理住房需求。

　　記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，就頭套房而言，八八折利率目前占據(jù)主流地位，八五折也在特定銀行或領域占據(jù)了一席之地。

　　政策組合拳

　　護航房貸市場

　　今年5月11日，央行宣布下調貸款基準利率0.25個百分點，五年以上商業(yè)貸款基準利率及住房公積金貸款基準利率分別降至5.65%和3.75%，從歷年貸款利率水平對比來看，無論是公積金還是商業(yè)貸款，貸款利率都創(chuàng)出了歷史新低。這也是繼3月1日后，年內次下調貸款基準利率。加上“3·30新政”、營業(yè)稅政策優(yōu)惠等利好政策保駕護航，北京的房地產市場迅速回暖，房貸市場咨詢和成交量迎來雙重上漲，相對而言，房貸市場的優(yōu)惠環(huán)境也比較寬松。

　　由于今年的“3·30新政”并未對頭套房頭付比例做出調整，故頭套房頭付比例沿用去年出臺的“9·30新政”規(guī)定：對于貸款購購頭套普通自住房的家庭，貸款較低頭付款比例為30%。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購購普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行頭套房貸款政策。

　　據(jù)記者從北京多家銀行了解，央行5月份二次降息后，八八折成了頭套房貸款利率的主流，并且部分折扣原為“9”字頭的銀行有了下行趨勢，讓購房人的房貸負擔大幅降低，給北京樓市復蘇再加助力。

　　新盤較低

　　可達八五折優(yōu)惠

　　《證券日報》記者以購房者身份咨詢了北京市房山區(qū)和朝陽區(qū)的幾個新盤，銷售人員紛紛表示：“購購頭套住房，銀行貸款利率較低可以給到八五折。”

　　與以往新盤項目與某一指定銀行有合作關系不同的是，目前北京很多新盤都與多家不同銀行有合作關系，購房者可以根據(jù)自身不同情況及喜好進行選擇。銀行針對特定的優(yōu)質新盤頭套房貸利率能給予八五折優(yōu)惠，其他新盤也能做到八八折優(yōu)惠。

　　以貸款100萬元、20年期限為例，對比降息后基準利率（5.65%）和八八折優(yōu)惠利率（4.97%）后發(fā)現(xiàn)，八八折利率的月供比基準利率每月少還380.87元，總利息支出比基準利率少91409.21元。

　　地產中介

　　多有“較惠通道”

　　北京市各家銀行對于二手房的頭套房貸款利率優(yōu)惠一直也在不斷調整，目前以八八折優(yōu)惠為主。其中，中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、華夏銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、北京銀行等銀行的二手房頭套房貸款利率較低均為八八折，匯豐銀行較低為八六折。農業(yè)銀行對于二手房頭套房貸利率折扣較低，可以達到八五折。

　　雖然低折扣利率銀行的數(shù)量不斷增加，但是也有銀行選擇了“逆行”。

　　友利銀行近日取消了頭套房利率八五折優(yōu)惠，將利率提高至8.88折。

　　從整體來看，提供九折以下利率的銀行對于優(yōu)惠利率的限制條件比較寬松，只要客戶資質較好，基本都能申請到較優(yōu)惠的利率。所謂資質較好，要求是征信記錄良好，工作穩(wěn)定，月收入為月還款額的2.1倍以上。除此之外，如果貸款者工作單位為500強企業(yè)則能額外加分。

　　《證券日報》記者走訪了多家銀行了解優(yōu)惠利率的申請條件，除還款能力、征信記錄良好等必備條件外，中國銀行、建設銀行、華夏銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行的個貸專員均表示無其他附加條件。而招商銀行、農業(yè)銀行需要客戶辦理銀行的金卡才可申請到較低折扣；交通銀行、北京銀行則需要在批貸期間在銀行有一定數(shù)量的存款或者購購不少于指定金額的理財產品；另外交通銀行還對較低貸款金額有一定的限制，要求貸款至少120萬元以上。

　　此外，雖然目前工商銀行和光大銀行二手房頭套房貸款利率較低為九折，但工商銀行的一位個貸專員對記者表示：“已經接到總行通知，6月底工行也將頭套房貸款較低利率折扣降至八八折，如果客戶不著急購房，又傾向在工行做貸款，可以再等一等?！惫獯筱y行的一個大堂經理也表示：“雖然目前總行的要求是較低九折，但是部分支行已經放寬了條件，央企和行政事業(yè)單位的工作人員可以申請到八八折的優(yōu)惠?！?/p>

　另外，雖然不少外資銀行也是優(yōu)惠多多，但由于對客戶本身的資質要求很高，且對于貸款的房屋年限以及貸款金額也有諸多要求，房貸享受優(yōu)惠利率的門檻過高，目前外資行并不是大多數(shù)有貸款需求客戶的較優(yōu)先選擇。

　　值得注意的是，并不是所有有購房需求的個人都能申請到較低折扣。由于各家地產中介都有自己合作的銀行，通過中介公司購購二手房，除特殊情況基本都能獲得較低折扣。

　　《證券日報》的記者還發(fā)現(xiàn)，同一家銀行與不同合作中介的折扣也有所不同。光大銀行的一位個貸專員在記者表明來意后進一步解釋稱：“在朝陽區(qū)購購二手房，如果選擇鏈家為中介需要去望京支行，如果選擇我愛我家為中介需要去朝陽支行，不然可能只能申請到九折優(yōu)惠?！?/p>

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