繼南京、重慶等地取消頭套房貸優(yōu)惠利率后，北京也出現(xiàn)跟進跡象。記者昨天獲悉，浦發(fā)銀行、光大銀行、民生銀行已取消了頭套房貸8.5折利率優(yōu)惠，一些未完全取消的銀行，優(yōu)惠幅度也有所縮水。

　　-市場現(xiàn)狀

　　3家銀行明確取消優(yōu)惠

　　浦發(fā)銀行北京分行相關(guān)人士昨天告訴記者，目前浦發(fā)銀行在北京對于頭套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，8.5折利率已經(jīng)取消，房貸業(yè)務(wù)正常受理。光大銀行房貸一位工作人員也表示，目前光大銀行對頭套房貸執(zhí)行不低于基準(zhǔn)利率的利率標(biāo)準(zhǔn)。不過，記者了解到，這一利率變化光大銀行并未以正式文件形式下發(fā)到各個分支行。

　　民生銀行北京管理部有關(guān)負責(zé)人透露，民生銀行在北京地區(qū)執(zhí)行頭套房貸不低于基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)，并且不排除上調(diào)的可能性。目前對于貸款客戶，根據(jù)其資質(zhì)也會有在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進行一定的上浮。

　　而深發(fā)展、華夏銀行、招商銀行、中信銀行、匯豐銀行北京分行有關(guān)負責(zé)人則表示，目前上述銀行在北京地區(qū)仍然較低可以做到8.5折的房貸利率，但對于貸款客戶的要求相對比較嚴格，一般而言，只有優(yōu)質(zhì)客戶才能夠享受到8.5折的利率優(yōu)惠。

　　絕大多數(shù)銀行優(yōu)惠縮水

　　在部分銀行取消利率優(yōu)惠的同時，一些銀行雖然表明可以做到8.5折利率優(yōu)惠，但是利率優(yōu)惠幅度也有所縮水。

　　記者咨詢一家國有商業(yè)銀行豐臺貸款部業(yè)務(wù)人員。他告訴記者，按照該行規(guī)定，房貸申請人可以獲得的較高優(yōu)惠利率折扣是8.5折，但這不意味著大多數(shù)貸款人能夠拿到這一折扣。“我們要審核貸款人的信用資質(zhì)。”客服人員表示，信用資質(zhì)不僅僅包括貸款人的信用卡有無不良記錄、以往的信貸還款情況等等，還和貸款人在該行開立的賬戶存款金額、年限有一定關(guān)系。

　　一位股份制銀行個貸部工作人員也表示，目前真正能拿到8.5折利率優(yōu)惠的極少，絕大多數(shù)客戶都是9折優(yōu)惠，除非是行內(nèi)推薦客戶或者資質(zhì)特別好的客戶。

　　-原因分析

　　貸款額度收緊是主因

　　中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，貸款額度收緊是銀行收緊利率政策的主要原因，春節(jié)后貸款政策可能全面嚴格實施。一方面，房價調(diào)控效果低于預(yù)期，雖然已經(jīng)抑制住了房價過快上漲，但上漲的完全值依然很高。此外，2011年的信貸供應(yīng)肯定將明顯減少，相比2010年7.85萬億的信貸供應(yīng)，預(yù)計在2011年調(diào)控肯定會繼續(xù)收緊。

　　利潤空間變窄銀行自發(fā)改變

　　事實上，銀行此次上調(diào)利率純屬“自發(fā)”行為，并沒有監(jiān)管層的要求。一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，此前，銀行收緊房貸主要是出于監(jiān)管層的壓力而不得不收；但隨著去年年末連續(xù)兩次加息，銀行繼續(xù)以低折扣房貸來吸引客戶不僅利潤空間太小，而且面臨的風(fēng)險也進一步加大。

　　目前，5年期以上的人民幣存款基準(zhǔn)利率為4.55%，5年期以上貸款利率為6.40%，如按照7折貸款利率計算，則實際貸款利率為4.48%，等于貸款收入成了負數(shù)；而如果按照目前多家銀行普遍實行的較低8.5折的貸款利率計算，實際貸款利率為5.44%，比5年期存款利率也僅高出不到一個百分點，貸款利潤空間有限。

　　-專家意見

　　漲價空間縮小不建議購房

　　張大偉表示，建議購房者重新評估購房成本。房貸利率成本是個不容忽視的問題，過去由于利率折扣較大，房貸利率成本還能夠承受的話，現(xiàn)在則就必須重新評估了。銀行系統(tǒng)已經(jīng)進入了加息通道，如果在加息的基礎(chǔ)上再取消利率優(yōu)惠的話，無疑會從整體上提升實際房貸經(jīng)濟成本。

　　對于購房者，特別是意向投資購房者，建議調(diào)整購房規(guī)劃，當(dāng)下這個時期確實不是購房的好時期，房產(chǎn)稅及加息和利率優(yōu)惠政策取消，都使得房產(chǎn)漲價的空間在縮小。

　　-小計算

　　百萬房貸月供增500多元

　　利率優(yōu)惠取消之后，對頭次置業(yè)者的貸款成本肯定有所影響，北京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，頭套房貸款利率恢復(fù)基準(zhǔn)利率相當(dāng)于加息4次。以貸款100萬元，等額本息還款方式，還款期為20年為例，如果申請到8.5折利率優(yōu)惠，利息為64.2萬元左右，月供6845.03元。如果不享受利率優(yōu)惠，需支付利息77.5萬元，月供7396.98元。利息款多出大約13萬元，購房者因此每月要多支付500多元的月供
 

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