談泡沫

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)價(jià)格泡沫，價(jià)格調(diào)整是必要的。

　　“這么多年來(lái)，銀行大量放錢(qián)給房地產(chǎn)，錢(qián)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)后，房?jī)r(jià)自然會(huì)漲上去，這是一個(gè)水漲船高的概念。”謝國(guó)忠說(shuō)，只要市場(chǎng)上存在投機(jī)心理和投機(jī)需求，樓市的泡沫就會(huì)一直被吹大。如果政府不干預(yù)，房?jī)r(jià)的確還可以繼續(xù)上漲，但只要是泡沫，就會(huì)有破裂的那。

而泡沫爆掉的這，謝國(guó)忠認(rèn)為已經(jīng)到來(lái)了。

　　如今，很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始利用建筑公司、材料供應(yīng)商幫忙融資。其實(shí)就是變相地在借錢(qián)撐樓盤(pán)。“現(xiàn)在我看到的是給他們的供應(yīng)商的資金都已經(jīng)繃得很緊了，有些資金鏈已經(jīng)斷了，所以有些開(kāi)發(fā)商如果不賣(mài)房的話(huà)是活不下去了，只有大幅度地降價(jià)，增加銷(xiāo)售才是先進(jìn)的出路。”謝國(guó)忠說(shuō)。

　　雖然泡沫爆掉會(huì)有很多企業(yè)出現(xiàn)資金鏈問(wèn)題，甚至破產(chǎn)。但“這個(gè)過(guò)程是必須的，很多國(guó)家都經(jīng)歷過(guò)。”屆時(shí)，可以通過(guò)鼓勵(lì)行業(yè)整合降低到較低限度，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)還可以借此做大做強(qiáng)。

談房?jī)r(jià)

合理房?jī)r(jià)是年收入的6-7倍

　　面對(duì)全國(guó)“兩會(huì)”期間， 總理提出的“房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未回到合理價(jià)位”，謝國(guó)忠認(rèn)為，按照世界上的普遍水平，房?jī)r(jià)的合理價(jià)位一般是在年收入的6-7倍左右，而如今，中國(guó)的房?jī)r(jià)與收入比，超出了平均水平一倍還多。

　　“中國(guó)房?jī)r(jià)跌幅可能很快會(huì)達(dá)到25%，未來(lái)兩到三年內(nèi)，跌幅有可能達(dá)到50%。”謝國(guó)忠認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌的過(guò)程，會(huì)讓財(cái)富流向居民，并為未來(lái)十年實(shí)現(xiàn)內(nèi)需拉動(dòng)的增長(zhǎng)打下基礎(chǔ)。

　　如今，房地產(chǎn)的市場(chǎng)供需關(guān)系失衡，一方面房屋空置率居高不下，另一方面老百姓購(gòu)不起房子。房?jī)r(jià)不下降，老百姓就會(huì)捂緊口袋不敢花錢(qián)，中國(guó)消費(fèi)能力也跟著上不去。

　　“泡沫破裂帶來(lái)的只是房產(chǎn)單位價(jià)格下降，卻不一定是銷(xiāo)售額的下行。”謝國(guó)忠認(rèn)為，恰恰相反，低房?jī)r(jià)可能反倒會(huì)提高房產(chǎn)銷(xiāo)售額。因此導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目數(shù)量增加，而不是減少。房?jī)r(jià)低了，也就意味著普通家庭可以在其他產(chǎn)品消費(fèi)上更多投入。

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