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謝國(guó)忠：房地產(chǎn)市場(chǎng)未來兩三個(gè)月將做調(diào)整

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 380 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　近期，土地市場(chǎng)過熱引發(fā)政策收緊預(yù)期。獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、“唱空者”謝國(guó)忠較近與騰訊財(cái)經(jīng)少有對(duì)話時(shí)表示，由于中國(guó)從熱錢流入國(guó)變成一個(gè)熱錢流出國(guó)，加之人民幣從升值預(yù)期變成貶值預(yù)期，房地產(chǎn)在未來兩三個(gè)月要做調(diào)整是不可避免的。而明年年初，受地方政府的財(cái)政壓力影響，房?jī)r(jià)或迎來新一波反彈行情。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)未來兩三個(gè)月將做調(diào)整

　　謝國(guó)忠指出，房地產(chǎn)調(diào)整在2011年就見頂，2012年是一個(gè)大的調(diào)整年，在當(dāng)年4月份之后，房地產(chǎn)交易量已經(jīng)大幅度下滑，原來受到增值稅刺激的需求已經(jīng)被釋放。目前中國(guó)流動(dòng)性緊缺若要用去杠桿化來解決就會(huì)引起整體利率上升，所以房貸利率會(huì)明顯上升。“這是一個(gè)新的因素，房地產(chǎn)這兩三個(gè)月要做調(diào)整是不可避免的。”

　　謝國(guó)忠表示，在明年年初，地方政府的財(cái)政壓力將影響到政府，政府將會(huì)釋放相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好信號(hào)，因此帶動(dòng)房?jī)r(jià)回暖。

　　他認(rèn)為，中國(guó)目前的房地產(chǎn)泡沫依然嚴(yán)重，因?yàn)橹袊?guó)目前2%—3%的房租回報(bào)率非常低，正常的房租回報(bào)率應(yīng)該比這個(gè)高一倍以上。不僅如此，他還指出中國(guó)經(jīng)濟(jì)的泡沫也非常大。

　　金融去杠桿壓力將長(zhǎng)期存在

　　在謝國(guó)忠看來，央行不可能能夠全部對(duì)沖熱錢外流。因?yàn)橹袊?guó)貨幣的供應(yīng)量非常大，相當(dāng)于外匯儲(chǔ)備的6倍，中國(guó)一年的貨幣的增加，相當(dāng)于外匯儲(chǔ)備的60%以上。如果再有市場(chǎng)的力量要熱錢外流，這個(gè)力量存在的情況下，央行完全通過發(fā)貨幣來對(duì)沖，這個(gè)不止會(huì)引起熱錢外流，還會(huì)引起存款人恐慌。

　　謝國(guó)忠表示，政府不是全能的，熱錢外流不可避免。中國(guó)金融體系去杠桿化的壓力將長(zhǎng)期存在的。他表示，央行對(duì)極端的情況，可以暫時(shí)的增加一下流通，緩沖一下。但如果繼續(xù)救市可能會(huì)引發(fā)崩盤。

　　他表示，地方政府信貸需求的大幅度上升和中國(guó)銀行間體系監(jiān)管的加嚴(yán)導(dǎo)致信托行業(yè)快速上升，由此出現(xiàn)中國(guó)的影子銀行，“但是中國(guó)引資銀行跟國(guó)外完全不一樣，它主要是信托，信托用地做抵押給貸款，不管這個(gè)貸款給開發(fā)商還是地方政府融資平臺(tái)，這個(gè)錢較后全部跑到地方政府那邊去”，他認(rèn)為，中國(guó)目前的金融問題是一個(gè)財(cái)政問題。

　　2014年中國(guó)存在通脹預(yù)期

　　今年年初，謝國(guó)忠曾撰文指出，外部的量化寬松的政策都在逐步的退出，2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)存在通脹的預(yù)期和風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，謝國(guó)忠對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)解釋，中國(guó)2011年和之前的GDP增長(zhǎng)數(shù)值和實(shí)際的增長(zhǎng)量之間有區(qū)別，“這個(gè)區(qū)別就是通脹。”

　　“中國(guó)物價(jià)上升非?？?，房租、包括出租車一些費(fèi)用，各方面我們看到都是上升比較快的。所以中國(guó)的物價(jià)變成比國(guó)外要高好多，這個(gè)反應(yīng)中國(guó)十幾年通脹非常嚴(yán)重，而發(fā)達(dá)國(guó)家這幾年經(jīng)濟(jì)不好，大量的貨幣發(fā)放暫時(shí)沒有引起全面的通脹。但是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)有所恢復(fù)的時(shí)候，這個(gè)貨幣的存量變成通脹的可能性就比較大了“。

　　他認(rèn)為明年美國(guó)是面臨很大的通脹的上升可能是非常大。

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