單套5000萬元！如果不是親眼所見，還以為是天方夜譚。在小產(chǎn)權(quán)房集中地北京市昌平區(qū)鄭各莊村，小產(chǎn)權(quán)房不僅規(guī)模越來越大，還衍生出“較牛”的晚清格局四合院。

　　事實上，自2004年以來，我國已經(jīng)明確禁止別墅類供地。沒想到的是，一些小產(chǎn)權(quán)房屢屢突破這道政策紅線，在城郊區(qū)不斷建起別墅、四合院這樣的高端住宅產(chǎn)品。

　　一方面，國家有關(guān)部門三令五申“小產(chǎn)權(quán)房不合法”，打擊非法用地。另一方面，一些小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)有愈演愈烈之勢，有的改頭換面地“粉墨登場”。

　　小產(chǎn)權(quán)房這一市場“怪胎”，為何延續(xù)十余年難以“鏟除”？國土部門一位負責(zé)人指出，小產(chǎn)權(quán)房較初是滿足拆遷農(nóng)民和低收入者的基本住房需求，逐步“異化”為中高端房甚至別墅，成為少數(shù)人攫取暴利的工具。

　　盡管沒有產(chǎn)權(quán)證，但在城市房價高漲刺激下，小產(chǎn)權(quán)房已逐漸成為除商品房、保障房之外的一種城市房屋供應(yīng)類型。在利益誘惑下，購購者也從較初的農(nóng)民、拆遷戶擴大到城市普通市民甚至富豪。

　　江蘇省社科院院長宋林飛認為，“小產(chǎn)權(quán)房這個‘怪胎’，使國家減少了大量土地出讓金收益，同時還威脅到耕地保護紅線，暴露出城鄉(xiāng)土地二元管理的巨大漏洞。”

　　面對小產(chǎn)權(quán)房的蔓延趨勢，不少地方明令叫停。如何處理已建小產(chǎn)權(quán)房并讓群眾接受，又有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，一些政府部門十分“撓頭”。小產(chǎn)權(quán)房牽涉眾多群眾利益，情況復(fù)雜。有些符合城鄉(xiāng)規(guī)劃但未確權(quán)，有些不符合土地利用、建設(shè)規(guī)劃，但住滿了人，拆遷時容易影響社會穩(wěn)定。

　　無論如何，面對新一輪小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的頂風(fēng)違法，是任其“生長”還是迎難而上，這既需要有關(guān)部門敢于“破題”，更考量其智慧。

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