廈門一開發(fā)商卷款上億失蹤，幾百購房者受騙

　　廈門“聯(lián)盟一號(hào)”開發(fā)商“失蹤”了！1月1日深夜11點(diǎn)，70多個(gè)廈門城市聯(lián)盟房地產(chǎn)公司的購房者迎著寒風(fēng)，連夜堵在開發(fā)商的住處前追討購房款。據(jù)記者了解，自限購以來，全國多城都出現(xiàn)房企走佬現(xiàn)象，粗略統(tǒng)計(jì)，不少于10例。

　　廈門開發(fā)商卷款上億失蹤

　　劉女士是眾多購房者中的一員。2011年3月1日，劉女士和老公看“聯(lián)盟一號(hào)”時(shí)，被這個(gè)好地段、價(jià)格又低的房子吸引住了，選定一套小戶型后當(dāng)場付了定金。后來，劉女士去郭某（開發(fā)商）家中，簽訂了《房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，在這份合同中明確土地使用年限自合同訂立之日起50年。

　　當(dāng)劉女士還在為自己購到高性價(jià)比房而竊喜時(shí)，一則公告打碎了這一切。公告稱：廈門城市聯(lián)盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)的公寓項(xiàng)目“森海明珠”（又稱“聯(lián)盟一號(hào)”），位于廈門市東浦路122號(hào)西側(cè)，此房產(chǎn)項(xiàng)目只限出租，且出租時(shí)間為三年……聯(lián)盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無權(quán)銷售轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。

　　“公告中寫明開發(fā)商只有三年的出租權(quán)，可他們給我的合同上，卻承諾使用權(quán)50年，這不是詐騙是什么？”購房者劉女士指出。

　　據(jù)《海峽導(dǎo)報(bào)》報(bào)道，1月1日深夜11點(diǎn)，70多個(gè)廈門城市聯(lián)盟房地產(chǎn)公司的購房者，迎著寒風(fēng)，連夜堵在開發(fā)商的住處前，向開發(fā)商追討購房款。但是，沒有想到的是，充當(dāng)開發(fā)商角色的兩姐妹已經(jīng)卷款逃跑，資金上億元。

　　據(jù)購房者介紹，受騙上當(dāng)?shù)馁彿空哂辛甙傥唬^慘的一位受害者購購了好幾十套房子，掏了2000萬元。這些人全都是以每平方米6000多元的價(jià)格購購了“聯(lián)盟一號(hào)”的小產(chǎn)權(quán)房。而且，很多受害者本身也和開發(fā)商熟識(shí)，出于信任才掏錢購“空中樓閣”。其中有一位中年婦女一個(gè)人就購了七八套房子，她說： “我和開發(fā)商交往很多年了，沒想到，她連我也騙。”還有一位姓劉的先生說，他也掏了300多萬元購了10多套“聯(lián)盟一號(hào)”。

　　據(jù)了解，目前開發(fā)商兩姐妹都已經(jīng)人間“蒸發(fā)”。1月5日下午，廈門市公安局經(jīng)偵支隊(duì)在其官方微博上表態(tài)稱，警方已經(jīng)立案調(diào)查。

　　上述案例雖然是2012年頭例房企走佬事件，但這絕不是新鮮事。據(jù)記者了解，自限購以來，全國多城都出現(xiàn)房企走佬現(xiàn)象，粗略統(tǒng)計(jì)，2011年全國發(fā)生的“房企走佬事件”不少于10例。

　　也有房地產(chǎn)商經(jīng)受不住壓力“自尋短見”。去年9月24日，鄂爾多斯市中富房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任有限公司（下稱“中富”）法定代表人王福金自殺身亡。

　　專家認(rèn)為屬行業(yè)洗牌效應(yīng)

　　針對(duì)房企走佬現(xiàn)象，不少房產(chǎn)專家表示，在多輪房產(chǎn)調(diào)控重壓下，部分房企已經(jīng)不堪資金壓力，選擇“走佬”。這也是調(diào)控帶來的洗牌效應(yīng)。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，表面上看是政策收緊導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)洗牌，實(shí)際上是前幾年房地產(chǎn)市場太好，大家一股腦地都參與到房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)中，都想從中分一杯羹，所以前幾年非房地產(chǎn)主業(yè)的企業(yè)加入房地產(chǎn)行業(yè)的比比皆是。部分甚至是毫無房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，這些企業(yè)普遍缺乏專業(yè)知識(shí)。調(diào)控一下來，這些企業(yè)馬上遇到資金、管理、銷售等一系列困難。“轉(zhuǎn)賣項(xiàng)目、關(guān)閉公司是房企有良心的做法，不少坑騙欠債一身的也就只能選擇跑路了。”

　　同時(shí)，合富置業(yè)頭席分析師龍斌認(rèn)為，當(dāng)市場發(fā)生變化后，導(dǎo)致個(gè)別經(jīng)營管理和產(chǎn)品開發(fā)能力較差的房企無法生存，這也是調(diào)控帶來的洗牌效應(yīng)。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2011年1-4月，國內(nèi)房地產(chǎn)資金來源增速為17 .4%，而同期的房地產(chǎn)投資增速約為34%，由此可知，房地產(chǎn)資金來源增速遠(yuǎn)低于投資增速，而實(shí)際上，這一現(xiàn)象已延續(xù)了8個(gè)月之久，這說明國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的資金正被逐漸消耗，雙重壓力之下，中小房地產(chǎn)開發(fā)商正逐漸走向破產(chǎn)。

　　滿堂紅研究部主任沈銳培認(rèn)為，房企走佬原因基本都是資金鏈斷裂，其中相當(dāng)一部分涉及民間融資。面對(duì)樓市調(diào)控，貸款緊張，開發(fā)商對(duì)后市作出錯(cuò)誤判斷，認(rèn)為市場能快速回暖，因此通過民間高息融資維持項(xiàng)目的運(yùn)作，但市場并未如開發(fā)商預(yù)料的那樣回暖，房子銷售不出去，資金無法回籠，開發(fā)商無力償還高額債務(wù)，不得不走佬。

　　同時(shí)，沈銳培分析，較近走佬的開發(fā)商不少是半路出家的小型開發(fā)商，主業(yè)并不在房地產(chǎn)，缺乏行業(yè)經(jīng)驗(yàn)而且行事過于急進(jìn)，而大開商由于融資渠道相對(duì)豐富，資金情況相對(duì)好一點(diǎn)，但如果庫存不能銷售出去，接下來也會(huì)面臨相當(dāng)大的經(jīng)營壓力?！〔蓪懀耗隙加浾咝禅P

　　案例

　　◎2011年3月，東莞萬江宏達(dá)花園售樓處一夜之間人去樓空。此項(xiàng)目由東莞市萬江宏達(dá)花園建造有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。小區(qū)里的G棟基本售罄，總售價(jià)達(dá)數(shù)千萬元。

　　◎2011年8月，安徽宣城宏泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表、總經(jīng)理李選月突然“失蹤”的消息傳開。其開發(fā)的“宣城山城名居”共有住宅300多戶，已全部售出。

　　◎2011年9月，南京宇揚(yáng)集團(tuán)董事長楊軍不知所終。宇揚(yáng)旗下位于當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)樓盤停工，據(jù)媒體報(bào)道，楊軍貸款總量不少于3億元，而其通過高息從民間圈得的資金應(yīng)該也不少于3億。

　　◎2011年9月，天津深陷“停工門”的東北角藝術(shù)公寓成為各大媒體爭相報(bào)道的熱點(diǎn)。據(jù)悉，該項(xiàng)目自2011年2月停工，至同年9月仍沒有任何動(dòng)靜，開發(fā)商與業(yè)主玩起了“捉迷藏”，售樓處也人去樓空。

　　◎2011年9月，浙江金華仙源湖旅游度假區(qū)的仙源歐境別墅開發(fā)商———浙江三勝置業(yè)有限公司老板董方紅失蹤，據(jù)媒體報(bào)道，項(xiàng)目由別墅和排屋組成，共約300戶。一套260平方米的二手排屋售價(jià)約380萬元。

　　◎2011年11月17日，山東恒華置業(yè)法人代表劉城疑資金鏈斷裂、涉嫌非法集資、一房多賣等突然失蹤，公安部門已立案調(diào)查。該公司開發(fā)的一個(gè)樓盤被業(yè)主搶占，參與開發(fā)的另一樓盤被迫停工。

　　相關(guān)新聞

　　綠城再賣項(xiàng)目融資房企資金壓力

　　南都訊 繼上月底轉(zhuǎn)讓上海“外灘8-1地塊”10%股權(quán)之后，1月5日，綠城中國更是在內(nèi)發(fā)布四公告，將無錫項(xiàng)目、杭州綠城蘭園、新華造紙廠項(xiàng)目以及上海東海廣場二期分別轉(zhuǎn)讓，此舉將給綠城帶來接近3億元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。業(yè)內(nèi)人士指出，綠城是中國眼下一部分房企資金壓力的一個(gè)縮影，雖然在廣東很多品牌房企今年順利完成業(yè)績，但仍有一些企業(yè)受到?jīng)_擊。

　　上市房企去年股權(quán)出讓183宗

　　去年以來，綠城的銷售一直不振，資金鏈長期處于緊繃狀態(tài)，令綠城不斷卷入各種“破產(chǎn)”傳言中。雖然綠城高層多次出面否認(rèn)破產(chǎn)一說，但去年下半年開始，綠城還是開始了一系列頻繁的股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資動(dòng)作。

　　對(duì)此，經(jīng)緯行研究研究總監(jiān)朱欣苑表示，綠城由于現(xiàn)金流存在很大問題，賣地抑或股權(quán)轉(zhuǎn)讓都是回籠資金的手段，也是企業(yè)努力生存下去的辦法，“綠城所面臨的資金壓力可以看作相當(dāng)一部分房企的一個(gè)縮影。”

　　有房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，2011年上市房企中，股權(quán)出讓共183宗，相比上年增長65%.在當(dāng)前房企資金充實(shí)度大大降低而存貨積壓的情況下，今年房企的股權(quán)并購預(yù)計(jì)仍將繼續(xù)。

　　據(jù)了解，在去年房地產(chǎn)銷量整體下滑的情況下，多數(shù)品牌房企完成了銷售業(yè)績，這也對(duì)另一部分房企造成了沖擊，“這部分房企面臨業(yè)績下滑的問題，多多少少會(huì)出現(xiàn)資金壓力，只是綠城表現(xiàn)得更為嚴(yán)重而已。”朱欣苑稱。

　　大型房企提前應(yīng)對(duì)有效

　　記者從各大房企近期公布的業(yè)績報(bào)告中看到，目前大型房企所面臨的資金問題并不大，萬科去年的銷售金額達(dá)到1210億元，恒大集團(tuán)排名，達(dá)到808億元，綠地集團(tuán)776億元，保利、中海分列第四第五，銷售金額分別為732億元和720億元。

　　華南地區(qū)的房企去年的銷售業(yè)績也較為理想，恒大集團(tuán)全年銷售面積達(dá)到1220萬平方米，位列全國各大房企之頭，碧桂園全年銷售面積達(dá)到684萬平方米，位列第四名，富力地產(chǎn)以212萬平方米的銷售面積排名第14位。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，去年大型房企業(yè)績較理想與他們?cè)?008年之后積極進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整有著密切關(guān)系。“萬科要求開盤當(dāng)月銷售額達(dá)到60%，實(shí)現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)；保利進(jìn)行了結(jié)構(gòu)性調(diào)整，去年力推寫字樓；富力地產(chǎn)則擴(kuò)大持有型的商用物業(yè)，因此能有穩(wěn)定的現(xiàn)金流做保障；恒大布局二三線城市的戰(zhàn)略也收效明顯。”朱欣苑指出。

　　盡管如此，廣東也有一些房企在調(diào)控壓力下轉(zhuǎn)型并不成功。據(jù)有關(guān)人士透露，某地產(chǎn)集團(tuán)去年進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，因頭個(gè)項(xiàng)目投入過大，銷售任務(wù)有近三成未能完成，“有些房企擴(kuò)張時(shí)過于在單個(gè)項(xiàng)目上押寶，風(fēng)險(xiǎn)集中，從而影響到了全局。”

　　綠城的一系列股權(quán)轉(zhuǎn)讓事件令業(yè)內(nèi)外人士都對(duì)今年的形勢(shì)頗不看好。“今年的形勢(shì)會(huì)比去年更為困難，調(diào)控政策不放松，消費(fèi)者陷入深度觀望，接下來開發(fā)商降價(jià)將會(huì)更加明顯，范圍也會(huì)更大。”有人如此預(yù)測(cè)。

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