業(yè)界普遍認(rèn)為，保障來(lái)自調(diào)控政策的高壓，用限購(gòu)、限貸等看得見(jiàn)的手”解決市場(chǎng)所不能解決的問(wèn)題，堅(jiān)定不移地去投機(jī)化、去泡沫化。統(tǒng)計(jì)顯示，目前出臺(tái)限購(gòu)令的46個(gè)城市中，已有25個(gè)城市表示將延續(xù)限購(gòu)政策。

　　進(jìn)入新年，一線城市樓市成交量依然“寒風(fēng)盡吹”，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，1月2日至8日，40個(gè)被監(jiān)測(cè)城市中，33個(gè)城市成交量同比下降，15城市成交量降幅在50%以上。業(yè)界人士分析，成交量下滑表明樓市理性購(gòu)房的觀念初步形成，房?jī)r(jià)下行的“多米諾骨牌”已經(jīng)被推倒。在調(diào)控已經(jīng)取得明顯成效的基礎(chǔ)上，樓市走出暴利模式，走上理性發(fā)展軌道，成為今年調(diào)控的重要目標(biāo)。

　　那么，在今年調(diào)控基調(diào)不變的大背景下，樓市理性發(fā)展有著哪些保障？業(yè)界普遍認(rèn)為，保障來(lái)自調(diào)控政策的高壓，用限購(gòu)、限貸等“看得見(jiàn)的手”解決市場(chǎng)所不能解決的問(wèn)題，堅(jiān)定不移地去投機(jī)化、去泡沫化。統(tǒng)計(jì)顯示，目前出臺(tái)限購(gòu)令的46個(gè)城市中，已有25個(gè)城市表示將延續(xù)限購(gòu)政策。

　　我們看到，市場(chǎng)里如果投機(jī)氛圍過(guò)重，不但會(huì)透支未來(lái)的購(gòu)購(gòu)力，投資者作為食利群體也干擾了市場(chǎng)正常的收益分配機(jī)制。去年我國(guó)大力抑制投資投機(jī)性需求后，供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了明顯逆轉(zhuǎn)，以往一房難求、盲目搶房的狀況有了很大改觀，反之是庫(kù)存量的大幅上升，樓市開(kāi)始向購(gòu)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。開(kāi)發(fā)商如想回籠資金，必須調(diào)整銷(xiāo)售策略。一線城市推出了保值回購(gòu)、減壓基金、購(gòu)房菜地等花樣翻新的促銷(xiāo)廣告，這意味著供需機(jī)制開(kāi)始發(fā)揮作用，隨著今年可售住房存量迎來(lái)高峰，房?jī)r(jià)有望回歸到合理水平。

　　今年，我國(guó)將開(kāi)工700萬(wàn)套保障性安居工程，去年已開(kāi)工1000萬(wàn)套保障房。顯然，保障房供應(yīng)將進(jìn)入一個(gè)高峰，而保障房建設(shè)與商品房市場(chǎng)調(diào)控是相輔相成的，促使二者更好地協(xié)調(diào)與聯(lián)動(dòng)，對(duì)于拉低房?jī)r(jià)能夠起到事半功倍的效果。因此，樓市理性發(fā)展的保障還在于用保障性住房來(lái)滿(mǎn)足商品房無(wú)法滿(mǎn)足的低收入人群的居住需求。

　　近日，濟(jì)南成立了全國(guó)頭只專(zhuān)向投資保障性住房的私募基金“安居基金”，而寧夏回族自治區(qū)去年累計(jì)對(duì)7.8萬(wàn)戶(hù)城市低收入住房困難家庭實(shí)施了住房保障，率先完成城市低保家庭廉租房全覆蓋。隨著各地不斷探索保障房籌資渠道，融資機(jī)制已經(jīng)逐漸確立，促進(jìn)分配端陽(yáng)光化，實(shí)現(xiàn)分配公平成為未來(lái)保障房機(jī)制建設(shè)的著力點(diǎn)。

　　眾所周知，由于以往樓市基礎(chǔ)制度建設(shè)滯后，市場(chǎng)信息極度不透明、不對(duì)稱(chēng)，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)缺乏理性預(yù)期，調(diào)控部門(mén)無(wú)法掌握購(gòu)房者的個(gè)人住房信息，導(dǎo)致調(diào)控效果大打折扣。今年各地政府大力推動(dòng)的個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)，將為繼續(xù)落實(shí)差別化信貸、限購(gòu)等政策提供技術(shù)支撐，同時(shí)能有效打擊保障房虛假申購(gòu)、騙租行為，提升政府部門(mén)對(duì)樓市的分析監(jiān)測(cè)和調(diào)控能力。據(jù)了解，近期寧波市個(gè)人住房信息已實(shí)現(xiàn)與全省及全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，甘肅省正在加快全省個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，確保2012年年底前實(shí)現(xiàn)全省聯(lián)網(wǎng)，這將為各地樓市重回理性軌道提供技術(shù)層面的保障。

　　另外，樓市走出暴利時(shí)代后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的發(fā)揮，將促使住房定價(jià)更為合理。去年許多房企的業(yè)績(jī)依然驕人，但是普遍未完成全年的銷(xiāo)售任務(wù)。金地集團(tuán)剛剛公布去年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，2011年金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積223.6萬(wàn)平方米，同比減少2.4%；僅完成年初制定的400億元銷(xiāo)售目標(biāo)的77.3%。在銷(xiāo)售回款難度加大壓力下，為緩解財(cái)務(wù)困境，許多房企開(kāi)始出售項(xiàng)目和股權(quán)。近日，綠城宣布轉(zhuǎn)讓其在杭州、上海的部分項(xiàng)目，山東的上市房企中潤(rùn)投資控股集團(tuán)出售部分資產(chǎn)后向礦業(yè)進(jìn)軍。

　　去年房地產(chǎn)業(yè)涌動(dòng)的并購(gòu)潮成為的行業(yè)大調(diào)整的前兆。北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，當(dāng)前有27家房企轉(zhuǎn)讓股權(quán)或者資產(chǎn)，單筆較高價(jià)達(dá)到9.8億元。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，全年房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模股權(quán)變動(dòng)超過(guò)124宗，交易金額471.76億元，同比分別上漲47.6%、185.5%。隨著大魚(yú)吃小魚(yú)不斷上演，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的版圖也將出現(xiàn)重構(gòu)。許多專(zhuān)家認(rèn)為，這種市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰符合樓市理性繁榮的發(fā)展趨勢(shì)，符合去泡沫化的調(diào)控目標(biāo)，行業(yè)的整體利潤(rùn)將回歸正常的可觀的利潤(rùn)水平。諸如投資者額外的不合理的逐利訴求將被拒之門(mén)外，而一些“門(mén)外漢”開(kāi)發(fā)商也將被擠出市場(chǎng)。

　　理性發(fā)展是樓市調(diào)控的長(zhǎng)期目標(biāo)，目前只是建立起了初步的制度架構(gòu)，并有了良好趨勢(shì)，但這并不意味著調(diào)控就會(huì)一帆風(fēng)順。出于利益博弈的復(fù)雜性，房?jī)r(jià)大調(diào)整后市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)過(guò)激反應(yīng)（比如年前出現(xiàn)的老業(yè)主維權(quán)事件）還不得而知。政府在推動(dòng)調(diào)控向縱深推進(jìn)的過(guò)程中，還應(yīng)及時(shí)做好市場(chǎng)調(diào)整的各種應(yīng)對(duì)預(yù)案。

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