除了意味著保障型住房體系的“橙色”外，2008年的樓市還將呈現(xiàn)白色。住房保障體系外的商品住宅市場，情況現(xiàn)在還難以判斷，什么事情都有可能發(fā)生。但可以肯定的是，不可能再像去年一樣大起大落了，其價格也將更加透明。
    橙色：溫暖明快之色

    兩個70%開啟“保障元年”

    2007年11月， 總理出訪新加坡時，專程前往當(dāng)?shù)氐慕M屋區(qū)參觀，了解新加坡提供公共住房的政策和經(jīng)驗。隨后他表示：“如果提起人民生活，我較為關(guān)注的是住房問題?！边@道出了總理對我國住房保障體系建設(shè)的關(guān)注。

    從現(xiàn)在開始，我國正步入保障型居住的新時代。2007年8月份，國務(wù)院頒布了《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》。該《意見》的十一條明確提出了兩個“70%”的結(jié)構(gòu)——“城市新審批、新開工的住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上；廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地的年度供應(yīng)量，不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%”。從這兩個“70%”，我們看到了政府加大保障型住房供應(yīng)、加快中小戶型和普通商品住房供應(yīng)的決心。

    近期，針對保障型住房更具體的文件也陸續(xù)出臺，包括《廉租住房保障辦法》、《廉租住房保障資金管理辦法》以及《經(jīng)濟適用住房管理辦法》等。就廣州而言，廉租房的搖號和限價房即將開售，讓很多市民沐浴在“橙色”所帶來的溫暖和幸福感中。

    白色：充滿想象之色

    別指望樓價出現(xiàn)大跌

    隨著“90·70”政策的實施，2008年越來越多新推出的商品住宅項目中，緊湊實用的中小戶型產(chǎn)品將大大增加，而一度大行其道的舒適大戶型則會購少見少。2008年市場將出現(xiàn)兩極分化的景象：一方面中小戶型項目的價格會相對平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大幅增長；另一方面，大戶型及別墅產(chǎn)品的價格則會不斷上漲，總價預(yù)料會達到新的高度。

    同時，2008年將是大量通過公開出讓方式取得土地的項目陸續(xù)完工并推出市場的一年。由于已經(jīng)知道該地塊的拿地成本，我們也就能比較容易地推算出它的銷售價格以及發(fā)展商的利潤有多少，從而使得整個商品住宅的價格透明度大大增加。不過，從另一個角度看，既然土地成本擺在那，沒人會做虧本的生意，所以指望商品住宅單價大幅下跌的想法只能是一廂情愿了。價格再怎么調(diào)整，也不可能回落到前幾年的水平了。

    20%還是9.9%

    有“陽光”就好了

    廣州樓市價格回歸理性通道，這是眾所周知的事實，各方有所爭議的是樓價下跌的幅度究竟有多少。較近，央視《經(jīng)濟半公里》記者在廣州采訪了一些地產(chǎn)人士，網(wǎng)上對這篇報道提煉出來的標(biāo)題聳人聽聞：《廣州半數(shù)樓盤平均下跌20%》。而據(jù)廣州市國土房管局發(fā)布的較新廣州房價數(shù)據(jù)顯示：廣州去年11月房價下降了1141元/平方米，降幅為9.9%。

    從統(tǒng)計學(xué)來說，央視的調(diào)查結(jié)果與廣州市房管局公布的數(shù)據(jù)并沒有沖突。在樓價下跌的過程中，一些以投資為主的樓盤被擠出較多“水分”，而有強大自住需求的樓盤則降幅有限。把較高跌幅亮出來固然是“抓眼球”的做法，可是對于行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展，卻有可能帶來不可估量的傷害。我們更認(rèn)同廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)：降價近10%是近期廣州樓市的總體走向。

    跌，不是爭議的問題；但跌多少，這是個問題。有人或許會說：你干嗎要斤斤計較這降幅？我們認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)需要的是理性和有建設(shè)性的觀點，尤其在市況不明的時期，更需要媒體以科學(xué)、理性的態(tài)度對待每一個新聞事件和每一份數(shù)據(jù)。

    在漫天飛舞的“猛降”信息之中，市民和房地產(chǎn)業(yè)界人士格外希望廣州市國土房管局的“陽光家緣”網(wǎng)站能重新恢復(fù)提供實時交易數(shù)據(jù)的服務(wù)。若有“陽光數(shù)據(jù)”，必然可以減少市場上眾說紛紜的無謂猜測。

    在去年“5·30”股市大跌后，一個朋友的MSN簽名憤然改為：“羅馬不是建成的，卻可以在摧毀?！狈康禺a(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟中是牽一發(fā)而動全身的，地位舉足輕重?！皹鞘写驀娞?，GDP害感冒”。希望樓市重拾理性，告別非理性繁榮，大庇天下寒士盡歡顏。

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