樓市調控風聲一陣緊似一陣，市場購購力也正在逐步從狂熱轉向穩(wěn)定。相比之下，自去年以來開發(fā)商全國范圍內遍地開花，瘋狂拿地的高漲熱情，卻似乎沒有任何消退的跡象。那么作為房產行業(yè)供應源頭的全國土地市場，目前是怎樣的一種狀況呢？

2月17日，北京青年報《廣廈時代》聯合數據監(jiān)控發(fā)布第11屆中國房地產年會數字榜之2010全國房企土地儲備排行榜、2010全國房企新增土地儲備排行榜。數據顯示，截至2010年12月31日，全國房企土地儲備排名前三為恒大、綠地、碧桂園，儲地面積分別為9600萬平方米、4692萬平方米、4632萬平方米。

前十房企囤地總面積超4.3億平方米，如果以人均30平方米的居住空間計算，足夠1400萬人居住。2010全國房企新增土地儲備排行榜榜單顯示，2010年房企拿地之瘋狂，新增土地排行榜前十房企拿地總額達1.64億平方米，其中恒大2010年新增土地5098萬平方米，萬科新增土地2957萬平方米，央企保利地產、中鐵置業(yè)在去年表現也非常搶眼，多數企業(yè)去年拿地面積遠超往年。

二三線城市成主戰(zhàn)場閑置土地現象嚴重

據數據監(jiān)控透露，2010年前十大房企的土地儲備分布愈加均衡，二三線化加強。例如在兩個榜單居排名前列的保利地產，從其新增土地儲備的區(qū)域分布來看，珠三角、環(huán)渤海、長三角和中西部分別占到了29%、28%、21%和23%，和原有儲備結構相比，長三角有顯著增加，尤其是新進了許多城市，全國土地布局進一步均衡。同時，保利二三線城市布局也有所加強，4個一線城市土地儲備僅占土地儲備總量的9%，比重進一步下降。

而根據榜單計算，前十大地主土地儲備總計為4.3億平方米，這個數字到底是一個怎樣的概念呢？若以人均30平方米的居住空間計算，前十大房企囤地面積足夠1400萬人居住，以戶均90平方米計算，這些土地可以蓋500萬間廣廈了。

數據監(jiān)控分析指出，在調控中風雨飄搖的開發(fā)商去年以來也明顯感受到愈加明顯的通脹壓力，為防止資金縮水，尋求更為穩(wěn)妥的資金保值避險渠道，在2010年大量購進土地等資產已成為必然選擇。這也正是調控政策越收越緊，但開發(fā)商拿地積極性卻高漲的主要原因之一，也引發(fā)了業(yè)界對目前各大房企大量囤地，年開發(fā)面積難以跟上而導致絕大部分土地可能長期閑置的擔憂。

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