有跡象表明，明年樓市調(diào)控政策或更嚴厲；海南房地產(chǎn)市場將面臨較大壓力

　　昨日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長蔡仁杰在省人大財經(jīng)委員會2011年經(jīng)濟形勢分析會上指出，作為“限購令”即將到期的城市，?？谝衙鞔_表態(tài)將延續(xù)限購。另有跡象表明，明年樓市調(diào)控政策不但不會放松，反而面臨加碼的可能。記者俞健

　　蔡仁杰介紹說，自今年年初以來，全國共有46個城市發(fā)布限購令，其中福州、廈門、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州明確了限購截止日期。在這10個城市中，除南寧截止時間為2012年2月29日外，其他截止時間為今年12月31日。12月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部知會地方政府，對于“限購令”即將到期的城市，如果沒有極其特殊的情況，必須出臺政策對限購令有效期進行延續(xù)。

　　截至12月23日，除?？?、北京、上海、廣州、深圳、廈門、青島等幾個城市已表示將延續(xù)限購?fù)?，蘇州、石家莊、貴陽等城市尚未明確表態(tài)。這些跡象表明，明年樓市調(diào)控政策不但不會放松，而且面臨加碼的可能。

　　蔡仁杰表示，在國家明確表態(tài)明年將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的背景下，海南房地產(chǎn)市場將面臨較大壓力，預(yù)計明年開發(fā)商將放慢投資和項目施工進度，直至采用降價促銷手段盡快回籠資金，確保房地產(chǎn)開發(fā)投資將是海南明年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要任務(wù)。為了進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將加快出臺有關(guān)商品房開發(fā)、銷售、預(yù)收款的監(jiān)管，房屋交付和發(fā)證等一系列更為詳細的規(guī)范性文件，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　前11個月房產(chǎn)稅收完成109億 對海南地方稅收貢獻大幅下降

　　今年1-11月，海南地方稅收收入273.6億元，占地方財政收入313億元的87%。其中，房地產(chǎn)業(yè)稅收完成109億，約占地方稅收的39.6%，對稅收的貢獻率大幅下降，對全省經(jīng)濟增長的拉動作用減弱。

　　目前，海南房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)以住宅地產(chǎn)為主，且面向島外市場，投資和投資性需求彈性大、以解決居住為主要矛盾的有效需求不足。今年1-11月，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資585.9億元，增長39.1%，住宅銷售面積761.3萬平方米，銷售金額685.2億元，分別同比增長4.9%和6.5%。住宅銷售放緩導致房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的貢獻明顯減弱。

　　以營業(yè)稅為例，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)營業(yè)稅大幅減收，1-11月房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅則減收7.5億元，下降16.7%。相反，金融、交通運輸、服務(wù)和住宿餐飲成為推動營業(yè)稅增長的主要動力。

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