部分開發(fā)商此前曾經(jīng)預(yù)測(cè)，限購(gòu)令如果不延續(xù)，海南樓市有望迎來(lái)小幅反彈。因此，不少樓盤都選擇在元旦前后開盤。然而，隨著限購(gòu)令延期、央行加息等政策的出臺(tái)，海南省樓市2011年1月份初始呈現(xiàn)出有價(jià)無(wú)市，交易萎靡的低迷狀態(tài)。

　　搜房網(wǎng)消息，2011年1日—3日舉行的第14屆海南冬季房展會(huì)，共有60余個(gè)樓盤參展，展廳面積達(dá)1萬(wàn)多平方米，但看的人多，購(gòu)的人少。三天加起來(lái)只有6.4萬(wàn)人次參觀，其中來(lái)自島外購(gòu)房團(tuán)達(dá)3200人，總成交和預(yù)定套數(shù)598套，涉及金額總數(shù)近3.5億元。這個(gè)數(shù)字以一場(chǎng)大型房產(chǎn)交易會(huì)的形式作為2011年的開端，不能不說(shuō)缺少能讓海南樓市火熱起來(lái)的溫度。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控系統(tǒng)顯示，2011年1月份上旬，海南省日交易量未突破兩百，較高為1月6日的185套，較低為1月9日的28套。從交易價(jià)格來(lái)看，?？诰鶅r(jià)起伏較大，從1月5日的8814.2元/平方米降至1月10日的5115.03元/平方米。三亞均價(jià)穩(wěn)定在2萬(wàn)至2萬(wàn)7千范圍之內(nèi)，但是交易量十分不穩(wěn)定。

　　縱觀1月上旬的交易情況，呈現(xiàn)出如下特點(diǎn)：

　　旅游地產(chǎn)受抑制

　　?？谑腥涨俺雠_(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，明確從2011年1月1日起，該市及外省市居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)可在該市新購(gòu)購(gòu)1套商品住房。這意味著已經(jīng)到期的限購(gòu)令繼續(xù)延續(xù)，且沒有具體到期時(shí)間。

　　于此同時(shí)，《意見》還規(guī)定，海口市將嚴(yán)格執(zhí)行差別化的信貸政策。金融機(jī)構(gòu)對(duì)頭次貸款購(gòu)購(gòu)普通自住商品住房的居民在貸款頭付比例和利率等方面繼續(xù)按有關(guān)政策予以優(yōu)惠。對(duì)已利用貸款購(gòu)購(gòu)住房、又申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)套(含)以上住房的家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款頭付比例不得低于總房?jī)r(jià)的50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房的，按有關(guān)規(guī)定暫停發(fā)放購(gòu)房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫緩發(fā)放購(gòu)房貸款。

　　同為全國(guó)矚目的海南大城市三亞，也相應(yīng)延續(xù)了限購(gòu)令及其與?？谝粯拥南嚓P(guān)政策。限購(gòu)令有效提升了外地購(gòu)房者到海南置業(yè)的門檻，而外地購(gòu)房者選擇在海南置業(yè)，就是看好海南旅游地產(chǎn)在升值、度假、養(yǎng)老等方面的前景，業(yè)內(nèi)人士指出，限購(gòu)令不僅使炒房者無(wú)空可鉆，也使老百姓觀望氛圍更濃郁，限購(gòu)令對(duì)購(gòu)房者在心理上的影響是相當(dāng)大的。進(jìn)入冬季，海南傳統(tǒng)的樓市旺季，搜房網(wǎng)購(gòu)房者咨詢平臺(tái)反饋出咨詢海南房產(chǎn)的購(gòu)房者不少，不過(guò)持觀望態(tài)度的人占大多數(shù)。

　　海南本地剛需抬頭

　　2011年1日—3日的海南冬季房展會(huì)上，記者看到本地購(gòu)房者逛房展會(huì)的也不少，隨著近年來(lái)海南省內(nèi)經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，人民生活水平的日益提高，海南本地剛需群體的住房需要拉動(dòng)了省內(nèi)一些針對(duì)本地購(gòu)房者的中低端房產(chǎn)的銷售。1月開局以來(lái)，海口市連續(xù)三天均價(jià)在5500左右，某均價(jià)為6000左右的樓盤銷售負(fù)責(zé)人說(shuō)，購(gòu)購(gòu)此樓盤的大部分為海南本地剛需群體。另,較近由北上廣（北京、上海、廣州）等一線城市刮起的“回家置業(yè)”風(fēng)潮也影響了部分在外地工作的海南人回海南購(gòu)房。

　　海南省省長(zhǎng)羅保銘日前表示，2010年國(guó)家密集出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，近期國(guó)內(nèi)主要城市房屋交易量和價(jià)格出現(xiàn)反彈，第三輪調(diào)控的呼聲日益高漲，房產(chǎn)稅試點(diǎn)正在進(jìn)行中。因此，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨極大的不確定性。未來(lái)海南市場(chǎng)走向如何，搜房網(wǎng)將為廣大購(gòu)房者時(shí)間顯上較新資訊。

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