部分開發(fā)商此前曾經(jīng)預(yù)測，限購令如果不延續(xù)，海南樓市有望迎來小幅反彈。因此，不少樓盤都選擇在元旦前后開盤。然而，隨著限購令延期、央行加息等政策的出臺，海南省樓市2011年1月份初始呈現(xiàn)出有價無市，交易萎靡的低迷狀態(tài)。

　　搜房網(wǎng)消息，2011年1日—3日舉行的第14屆海南冬季房展會，共有60余個樓盤參展，展廳面積達(dá)1萬多平方米，但看的人多，購的人少。三天加起來只有6.4萬人次參觀，其中來自島外購房團(tuán)達(dá)3200人，總成交和預(yù)定套數(shù)598套，涉及金額總數(shù)近3.5億元。這個數(shù)字以一場大型房產(chǎn)交易會的形式作為2011年的開端，不能不說缺少能讓海南樓市火熱起來的溫度。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控系統(tǒng)顯示，2011年1月份上旬，海南省日交易量未突破兩百，較高為1月6日的185套，較低為1月9日的28套。從交易價格來看，?？诰鶅r起伏較大，從1月5日的8814.2元/平方米降至1月10日的5115.03元/平方米。三亞均價穩(wěn)定在2萬至2萬7千范圍之內(nèi)，但是交易量十分不穩(wěn)定。

　　縱觀1月上旬的交易情況，呈現(xiàn)出如下特點(diǎn)：

　　旅游地產(chǎn)受抑制

　　?？谑腥涨俺雠_了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的意見》(以下簡稱《意見》)，明確從2011年1月1日起，該市及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)可在該市新購購1套商品住房。這意味著已經(jīng)到期的限購令繼續(xù)延續(xù)，且沒有具體到期時間。

　　于此同時，《意見》還規(guī)定，?？谑袑?yán)格執(zhí)行差別化的信貸政策。金融機(jī)構(gòu)對頭次貸款購購普通自住商品住房的居民在貸款頭付比例和利率等方面繼續(xù)按有關(guān)政策予以優(yōu)惠。對已利用貸款購購住房、又申請購購套(含)以上住房的家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款頭付比例不得低于總房價的50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對購購第三套及以上住房的，按有關(guān)規(guī)定暫停發(fā)放購房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫緩發(fā)放購房貸款。

　　同為全國矚目的海南大城市三亞，也相應(yīng)延續(xù)了限購令及其與?？谝粯拥南嚓P(guān)政策。限購令有效提升了外地購房者到海南置業(yè)的門檻，而外地購房者選擇在海南置業(yè)，就是看好海南旅游地產(chǎn)在升值、度假、養(yǎng)老等方面的前景，業(yè)內(nèi)人士指出，限購令不僅使炒房者無空可鉆，也使老百姓觀望氛圍更濃郁，限購令對購房者在心理上的影響是相當(dāng)大的。進(jìn)入冬季，海南傳統(tǒng)的樓市旺季，搜房網(wǎng)購房者咨詢平臺反饋出咨詢海南房產(chǎn)的購房者不少，不過持觀望態(tài)度的人占大多數(shù)。

　　海南本地剛需抬頭

　　2011年1日—3日的海南冬季房展會上，記者看到本地購房者逛房展會的也不少，隨著近年來海南省內(nèi)經(jīng)濟(jì)的不斷增長，人民生活水平的日益提高，海南本地剛需群體的住房需要拉動了省內(nèi)一些針對本地購房者的中低端房產(chǎn)的銷售。1月開局以來，海口市連續(xù)三天均價在5500左右，某均價為6000左右的樓盤銷售負(fù)責(zé)人說，購購此樓盤的大部分為海南本地剛需群體。另,較近由北上廣（北京、上海、廣州）等一線城市刮起的“回家置業(yè)”風(fēng)潮也影響了部分在外地工作的海南人回海南購房。

　　海南省省長羅保銘日前表示，2010年國家密集出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，近期國內(nèi)主要城市房屋交易量和價格出現(xiàn)反彈，第三輪調(diào)控的呼聲日益高漲，房產(chǎn)稅試點(diǎn)正在進(jìn)行中。因此，海南房地產(chǎn)市場將面臨極大的不確定性。未來海南市場走向如何，搜房網(wǎng)將為廣大購房者時間顯上較新資訊。

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