三大門(mén)檻

　　1.購(gòu)房者須有南京戶口并且為國(guó)家和社會(huì)做出特殊貢獻(xiàn)的人，包括全國(guó)道德模范、全國(guó)勞動(dòng)模范、全國(guó)抗震救災(zāi)英雄模范、國(guó)家科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)獲得者

　　2.購(gòu)房者必須全款付清

　　3.過(guò)戶后的房產(chǎn)不得高價(jià)出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t將按出售價(jià)原價(jià)回購(gòu)

　　江蘇黃埔再生資源利用有限公司董事長(zhǎng)陳光標(biāo)目前又搭上了“樓市”這個(gè)備受關(guān)注的話題，于上周在微博中宣布以5年前價(jià)格的九折出售在南京、上海、北京等地的房產(chǎn)，引發(fā)轟動(dòng)。

　　26日晚，陳光標(biāo)對(duì)外公布售房細(xì)節(jié)，宣布將率先出售其在南京的3處房產(chǎn)。房產(chǎn)面積均不低于400平方米，其中一套別墅僅裝修費(fèi)就高達(dá)千萬(wàn)元、物業(yè)費(fèi)每月約8000元。陳光標(biāo)還為購(gòu)房者設(shè)下較高門(mén)檻——必須是南京戶口，且對(duì)國(guó)家和社會(huì)作出特殊貢獻(xiàn)，包括全國(guó)道德模范、全國(guó)勞動(dòng)模范、全國(guó)抗震救災(zāi)英雄模范、國(guó)家科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)獲得者，且須全款付清。

　　據(jù)了解，購(gòu)購(gòu)報(bào)名時(shí)間截至本月底，目前尚未有符合條件者報(bào)名。

　　欲拋售七大城市房產(chǎn)

　　22日晚，以“高調(diào)慈善”著稱的陳光標(biāo)在其微博上發(fā)消息稱：“前不久國(guó)家推出了下調(diào)和控制商品房?jī)r(jià)的政策，我認(rèn)為很有必要。為響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召，我有想法將五年前在南京、上海、北京、?？?、廣州、深圳、大連等地投資的商務(wù)辦公樓、門(mén)面房和商品住宅，共計(jì)約兩萬(wàn)平方米，按當(dāng)時(shí)購(gòu)置價(jià)格的九折出售。”

　　在該消息引發(fā)廣泛關(guān)注討論之際，23日，陳光標(biāo)卻突然將該條微博刪除，引發(fā)多種猜測(cè)。當(dāng)日下午4時(shí)許，陳光標(biāo)又發(fā)布一條微博，解釋稱“刪除微博是因?yàn)椴坏?0公里就有數(shù)萬(wàn)人在郵箱中留下了證件及聯(lián)系電話來(lái)報(bào)名”。

　　陳光標(biāo)表示，此次出售的房產(chǎn)將“不會(huì)賣(mài)給任何一個(gè)關(guān)系戶，一定會(huì)頭選那些有社會(huì)責(zé)任心的購(gòu)家”。

　　就在此事愈演愈烈之際，陳光標(biāo)又再度刪除此前所發(fā)微博，稱報(bào)名已經(jīng)結(jié)束。隨后有網(wǎng)友表示報(bào)名之后，陳光標(biāo)根本沒(méi)有任何回復(fù)。

　　均含數(shù)百萬(wàn)元裝修費(fèi)

　　26日晚，大概是質(zhì)疑聲太多，陳光標(biāo)又現(xiàn)身發(fā)布視頻和文字說(shuō)明，宣布將選擇在南京的3處房產(chǎn)進(jìn)行出售，處是位于江寧區(qū)的瑪斯蘭德別墅，將選擇5座中的2座出售，其市場(chǎng)價(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右，將按當(dāng)時(shí)購(gòu)購(gòu)價(jià)7000元/平方米的九折出售，即6300元/平方米;處是位于南京市的金鷹辦公樓，當(dāng)時(shí)購(gòu)購(gòu)價(jià)是9000元/平方米，現(xiàn)市價(jià)約3.8萬(wàn)元/平方米，將按8100元/平方米出售;第三處是位于玄武湖東南側(cè)的太平花園，當(dāng)時(shí)購(gòu)購(gòu)價(jià)為6000元/平方米，現(xiàn)市價(jià)約2.5萬(wàn)元/平方米，將按5400元/平方米出售。

　　不過(guò)，陳光標(biāo)同時(shí)提醒，上述價(jià)格不包括裝修以及家具費(fèi)用，購(gòu)購(gòu)人須另外承擔(dān)，如其別墅裝修費(fèi)每套都在1000萬(wàn)元，購(gòu)家還須承擔(dān)每月近8000元的物業(yè)管理費(fèi)及雜費(fèi);其位于金鷹辦公樓的紅木家具是300萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)，均可按當(dāng)初價(jià)格的七折銷(xiāo)售。

　　除了高昂的裝修家具費(fèi)外，陳光標(biāo)出售的房產(chǎn)總價(jià)也并不便宜，因?yàn)楹芏嗍情T(mén)面房和別墅，較小的也有400多平方米，位于太平花園的房產(chǎn)是兩套打通，面積約400平方米，僅房款價(jià)格也在200萬(wàn)元以上。

    “流標(biāo)”后將不再出售

　　陳光標(biāo)表示，為保證公平公正公開(kāi)，符合條件的人可以在其微博報(bào)名，報(bào)名截止日期為本月30日。陳光標(biāo)表示，公布購(gòu)房者的信息，有利于網(wǎng)友監(jiān)督，符合條件的報(bào)名者在網(wǎng)友投票超過(guò)80%且無(wú)任何諸如“水票”等違規(guī)行為的情況下，他才會(huì)較終出售。

　　在所有條件都符合的情況下，他將與購(gòu)房者進(jìn)行過(guò)戶并公證，過(guò)戶后的房產(chǎn)不得高價(jià)出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t陳光標(biāo)將按照出售價(jià)格原價(jià)回購(gòu)。此外，他還表示：“如果到期沒(méi)有符合要求的購(gòu)購(gòu)者，則作為‘流標(biāo)’處理，不再考慮出售。”陳光標(biāo)表示，南京的試點(diǎn)出售一旦“流標(biāo)”，說(shuō)明在其他地方的低價(jià)售房也進(jìn)展不了，將不會(huì)在別的城市繼續(xù)推行。

　　此外，陳光標(biāo)在接受采訪時(shí)透露，他正在考慮進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，如果做房地產(chǎn)，將會(huì)把利潤(rùn)控制在5%～8%，并用實(shí)際行動(dòng)來(lái)讓更多的人住上廉價(jià)房。

　　條件太苛刻流標(biāo)可能性很大

　　在陳光標(biāo)低價(jià)拋售房產(chǎn)消息傳出之后，不少網(wǎng)友均質(zhì)疑，陳光標(biāo)是否因?yàn)橘Y金鏈斷裂，急于變賣(mài)房產(chǎn)套現(xiàn)。

　　也有網(wǎng)友稱“較小的房子也要400多平方米，一般老百姓根本購(gòu)不起。開(kāi)出的條件又太苛刻，流標(biāo)可能性很大。且一旦流標(biāo)，就有欺騙的嫌疑，炒作就顯而易見(jiàn)了。”還有網(wǎng)友表示，“陳光標(biāo)此次是赤裸裸地操縱市場(chǎng)和逃稅行為——把房?jī)r(jià)壓得很低，但家具定得很高(1000萬(wàn)元)，這樣過(guò)戶時(shí)，只要繳納很少的稅。”

　　但也有力挺派稱，陳光標(biāo)作為一個(gè)真金白銀捐人，就做了點(diǎn)秀，賺了點(diǎn)商機(jī)，不至于遭到口誅筆伐。

　　為了傳遞“房?jī)r(jià)該降了”信號(hào)

　　對(duì)于網(wǎng)友的質(zhì)疑，陳光標(biāo)回應(yīng)稱：網(wǎng)友應(yīng)該都學(xué)過(guò)數(shù)學(xué)吧?我所賣(mài)的別墅市場(chǎng)均價(jià)都4萬(wàn)元了，如果真沒(méi)錢(qián)，便宜點(diǎn)賣(mài)也是可以的，干嗎要以6300元/平方米賣(mài)?……我從1998年做企業(yè)至今，從來(lái)沒(méi)有向銀行貸款過(guò)，網(wǎng)友如果發(fā)現(xiàn)我有過(guò)貸款100元，我愿意捐出10萬(wàn)元。

　　陳光標(biāo)還稱，“我主要是為了傳遞一個(gè)信號(hào)——房?jī)r(jià)該降了!目前有開(kāi)發(fā)商降價(jià)10%以上，但帶動(dòng)力還很小，我希望傳遞一個(gè)較強(qiáng)的信號(hào)——房?jī)r(jià)必須下降了。”

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