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約束性政策越來越多 土地市場的降溫不可避免

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源: 中國經(jīng)營報(bào)  閱讀 347 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

2017年開年以來,多個(gè)一二線熱點(diǎn)城市迎來土地交易,但與節(jié)前的火爆氣氛相比,大部分熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率明顯降低。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),在嚴(yán)格的政策約束下,出現(xiàn)高溢價(jià)地塊的概率將遠(yuǎn)不如去年。

開年后全國各地土地供應(yīng)面積明顯回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月份,一、二線城市土地供應(yīng)下滑顯著,環(huán)比跌幅分別為55%和77%,預(yù)計(jì)2月份土地供應(yīng)量仍將維持在較低水平。土地平均溢價(jià)率也維持在較低水平。根據(jù)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2016年南京土地平均溢價(jià)率為76%,今年初至2月12日,溢價(jià)率已降至59%。鄭州的溢價(jià)率從32%降至15%;北京從38%降到14%;廣州從37%降到11%。

16日,位于北京房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)的兩宗經(jīng)營性地塊掛牌出讓。其中,一地塊溢價(jià)率為10.71%,另一地塊溢價(jià)率僅9%,兩宗地塊均未達(dá)到總價(jià)上限。17日,位于上海臨港的三塊純住宅用地均以不足2%的溢價(jià)率成交;石家莊14日出讓的9宗土地,其中8宗底價(jià)競出,1宗流拍;上周就啟動交易的鄭州,共推出28宗土地,截至目前成交的十多宗地塊中,大部分為底價(jià)成交。

中原地產(chǎn)分析師張大偉看來,熱點(diǎn)城市土地市場降溫,有很多政策因素。其中*不可忽略的,在于政策層面對于房企資金的監(jiān)管。由于房企資金受到管控,土地出讓中的限制條件越來越多,今年的土地市場將進(jìn)入逐步平穩(wěn)階段,地王的數(shù)量和溢價(jià)率都會有所下降。

盡管近一兩個(gè)月土地市場整體降溫,但大型房企拿地的熱情絲毫不減。根據(jù)中原地產(chǎn)研究的數(shù)據(jù)顯示,1月份,包括萬科、保利在內(nèi)的20大房企,拿地金額依然達(dá)到了1117.26億元。

在市場增長放緩周期下,房企轉(zhuǎn)向一些中部城市拿地的趨勢明顯。10日長沙土地市場相當(dāng)火爆。6宗土地全部在當(dāng)日競出,平均溢價(jià)率高達(dá)77.82%,其中兩宗地塊的溢價(jià)率分別達(dá)到168.4%和171.8%。在柳州,也出現(xiàn)土地高溢價(jià)成交的個(gè)案。

業(yè)內(nèi)人士指出,這些信息正傳遞出一個(gè)信號:在約束性政策越來越多的情況下,土地市場的降溫將不可避免。非熱點(diǎn)城市的土地交易火熱,說明樓市資金正繼續(xù)流向下一個(gè)熱點(diǎn)。張大偉表示,雖然融資渠道受到管控,但經(jīng)過去年的銷售“大年”之后,大型房企手中的資金仍然充沛。在政策管控范圍越來越大的情況下,資本選擇進(jìn)一步向非核心城市流動。

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