根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2月20日，在受到春節(jié)假期的影響下，仍有30家房企的拿地金額超過(guò)了20億元，合計(jì)拿地花費(fèi)則高達(dá)2331.9億元（不考慮權(quán)益分配）。這其中，前10家房企的拿地金額均超過(guò)100億元。

2017年春節(jié)后，全國(guó)熱點(diǎn)城市依然出現(xiàn)了行情火熱的地塊，如：深圳（樓盤）、南京（樓盤）、長(zhǎng)沙（樓盤）等地的土地市場(chǎng)均有多宗土地的溢價(jià)率超過(guò)了50%。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱，龍頭房企在規(guī)模上競(jìng)爭(zhēng)激烈，而要想在這方面保持競(jìng)爭(zhēng)力，*簡(jiǎn)單有效的辦法就是多拿項(xiàng)目，由于三四線城市去庫(kù)存壓力還很大，因此樓市銷售狀況較好的一二線城市就成了龍頭房企的必爭(zhēng)之地。

房企爭(zhēng)搶熱點(diǎn)二線城市土地

在深圳，雞年首宗商業(yè)地塊的出讓便經(jīng)歷了2個(gè)多 。2月15日當(dāng)天，深圳龍華新區(qū)這宗商業(yè)地塊共吸引了、萬(wàn)科、保利、龍光、中海、金茂、碧桂園、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、招商華僑城聯(lián)合體共10家大型房企前來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，*終大本營(yíng)位于深圳的招商華僑城聯(lián)合體以59.8億元擊敗眾多對(duì)手，成交樓面價(jià)高達(dá)3.73萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率為50.55%。

2月14日，南京也迎來(lái)了春節(jié)后的首場(chǎng)土地拍賣，7幅地塊中6幅為住宅類用地，*終有4幅地塊都超過(guò)*高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)歸屬環(huán)節(jié)。其中位于南京中華門G98地塊，從起拍價(jià)58.6億元到98億元的*高限價(jià)，共歷經(jīng)4個(gè)多 395輪的舉牌，*終轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。同時(shí)，在長(zhǎng)沙2017年的土地拍賣中，共有30家房企參與到6宗地塊的爭(zhēng)奪中，其中包括3宗純住宅用地、3宗商業(yè)用地，*終6宗地塊全部成功出讓，土地出讓收入達(dá)31.6億元，由于宗土地的拍賣總 為14.27億元，這意味著上述6宗地塊的平均溢價(jià)率達(dá)到了77.82%。

值得注意的是，在北京（樓盤）和上海（樓盤）這兩個(gè)房?jī)r(jià)標(biāo)桿城市，今年的土地市場(chǎng)則顯得相對(duì)平靜。2月16日，在北京春節(jié)后的土地出讓中，兩宗房山地塊經(jīng)過(guò)短短21 便完成拍賣，競(jìng)價(jià)次數(shù)均不超過(guò)十輪，未能觸及價(jià)格上限。而天在上海土地拍賣中，位于臨港南匯新城的三幅宅地分別被綠地、萬(wàn)科、碧桂園以15.6億元、10.35億元和16.3億元摘得，樓板價(jià)均略超21000元/平方米，溢價(jià)率則分別僅為0.85%、1.76%和0.41%。

近日，北京市常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《北京市2017年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2017年全市計(jì)劃供地3900公頃，相比2016年的計(jì)劃減少了200公頃，但保障房用地供應(yīng)和2016年持平，仍舊為350公頃。值得關(guān)注的是，北京2017年計(jì)劃供應(yīng)的這3900公頃土地中，鼓勵(lì)和引導(dǎo)利用存量建設(shè)用地的比例將超過(guò)50%。

一線城市土地市場(chǎng)降溫

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，房企拿地積極，首先跟2016年這些企業(yè)銷售向好有關(guān)，大部分房企銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)都在50%以上，大部分企業(yè)庫(kù)存去化明顯；，跟*近市場(chǎng)分化有關(guān)。全國(guó)來(lái)看，比較明顯升溫的就是四五個(gè)城市，局部活躍。

在北京、上海等城市相繼提出了建設(shè)用地“負(fù)增長(zhǎng)”目標(biāo)后，一線城市的新增土地供應(yīng)量大大減少。張大偉分析，未來(lái)土地市場(chǎng)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”會(huì)集中在城市邊界快速擴(kuò)張的熱點(diǎn)二線城市。一線城市的土地供給量從2016年開始已經(jīng)非常少了，三線城市分化比較明顯，市場(chǎng)去化周期比較快的城市可能會(huì)好一些。主要標(biāo)桿房企拼搶土地集中在二線城市，它們也是2017年土地市場(chǎng)*活躍的地方。

張大偉表示，土地出讓的約束與限制條件越來(lái)越多，是導(dǎo)致一線城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)降溫的主要原因。從市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，在嚴(yán)格的政策約束下，這類城市出現(xiàn)地王的概率將會(huì)越來(lái)越低。

不過(guò)，一些在2016年土地拍賣出現(xiàn)高溢價(jià)率的熱點(diǎn)城市，土地拍賣的月度平均溢價(jià)率出現(xiàn)了明顯下降。據(jù)易居研究院智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，上海、杭州（樓盤）、合肥（樓盤）、蘇州（樓盤）、武漢（樓盤）和鄭州（樓盤）6個(gè)熱點(diǎn)城市（剔除工業(yè)用地和其他用地）2016年3月至9月土地拍賣月平均溢價(jià)率（除7月份之外）均維持在100%左右，至同年10月更是達(dá)到124.1%的*高位。此后該數(shù)據(jù)逐漸下降，截至2017年2月16日，上述6個(gè)城市2月份土地拍賣平均溢價(jià)率降到了17.5%。

廣州掛出四宗地塊

55.04億元起拍價(jià)設(shè)限多多

2月21日，廣州（樓盤）國(guó)土局公告掛出4宗土地，含海珠、白云兩宗宅地，以及白云空港區(qū)一宗組合商住地和科學(xué)城的一宗商地，起拍總價(jià)約55.04億元，地塊將于3月29日正式拍賣。

從四宗地塊出讓公告來(lái)看，此番廣州拍地設(shè)置的限制總體比較多，部分針對(duì)競(jìng)買人，部分則需要建配建。

2月20日，廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《廣州市土地利用第十三個(gè)五年規(guī)劃》。該規(guī)劃提出，未來(lái)廣州的土地供應(yīng)將優(yōu)先保障“三大戰(zhàn)略樞紐、一江兩岸三帶、多點(diǎn)支撐”建設(shè)，優(yōu)先保障國(guó)際金融城等八大功能區(qū)和軌道交通線網(wǎng)沿線儲(chǔ)備地塊。按照廣州市國(guó)規(guī)委公布的2017—2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃顯示，未來(lái)三年廣州將供應(yīng)總面積約1552萬(wàn)平方米的住宅用地。

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