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丹陽錦繡江南小區(qū)200多戶5年拿不到房產證
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:三亞房產信息網 閱讀 7362 次
“錦繡江南”小區(qū)。
從2011年開始陸續(xù)購房,丹陽“錦繡江南”小區(qū)的數(shù)百名業(yè)主就開始陷入“房產證”之困,因沒有房產證引發(fā)的孩子上學、貸款、婚姻、經營等矛盾就一直沒有終止過。眾多業(yè)主為此多次上訪,并與開發(fā)商、政府交涉,但始終沒有結果。個中緣由居然是因為開發(fā)商多占了0.93畝土地無法處理,才“綁架”了業(yè)主的房產證。從發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)至今,一拖就是5年,數(shù)百名業(yè)主可謂苦不堪言。昨日,該市國土資源局才承諾,今年3月底爭取將此事妥善解決。
街道辦先建后批,補辦手續(xù)才發(fā)現(xiàn)多占了0.93畝
昨日,居民發(fā)現(xiàn)“錦繡江南”小區(qū)位于丹陽市云陽街道新豐路北側,該項目是在2009年4月,原云陽鎮(zhèn)人民政府為了加快農村建設步伐,改變南部城區(qū)面貌,與丹陽市石城房地產開發(fā)有限公司合作建設的集中安置小區(qū)。記者從丹陽市云陽街道辦事處了解到,當時該小區(qū)是在土地掛鉤指標上放樣建設的,由于技術原因,直至2012年1月補辦土地掛牌上市手續(xù)后才發(fā)現(xiàn),在小區(qū)實際已經建成的東南角和西北角,已超出了掛鉤指標范圍,超出面積共0.93畝。而且超出部分當時還屬于保護耕地,因此,無法解決這0.93畝地的上市問題。
辦不了房產證如果是因為開發(fā)商的問題,按照正常的合同規(guī)定,開發(fā)商應當予以賠償。然而,記者在查看部分業(yè)主的購房合同時,卻發(fā)現(xiàn)第十五條關于產權登記的約定:“出賣人應當在商品房交付使用后90日內,將辦理權屬登記,由出賣人提供的資料報產權登記機關備案,如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定的期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第項處理”,空白里卻是一個“無”,也就是沒有賠償責任。
21棟樓的部分業(yè)主 “神奇”地辦理了房產證
記者在采訪時了解到,該小區(qū)雖然是安置小區(qū),但大部分都是上市出售的,整個小區(qū)占地69畝,22棟樓,滿住的話有500多戶,而拆遷安置的只有100多戶。按照國土部門的說法,發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地后,所有房產證辦理必須全部停下來。但出乎記者意料的是,21棟的業(yè)主居然有好多戶辦理了房產證,而且是在國土資源局查出違規(guī)用地之后,*遲的居然是2016年1月6日。
在小區(qū)采訪時,記者發(fā)現(xiàn)不少業(yè)主手里拿的發(fā)票還不是正規(guī)的稅務發(fā)票,而是收款收據。按照開發(fā)商的說法,只要國土部門打開綠燈,他們很快會開出正式發(fā)票。記者現(xiàn)場試圖撥通開發(fā)商周立群的電話,詢問相關情況,無奈電話無人接聽。丹陽市云陽街道辦也沒能正面給予答復。
“錦繡江南”小區(qū)因為是 房,出售時,很多業(yè)主都是沖著這點來的,當時的房價也比市面高出很多。遲遲拿不到房產證,給業(yè)主的子女上學、房屋出售、按揭貸款、經營等造成了很大的麻煩。每年開學,眾多業(yè)主都會去找開發(fā)商和云陽街道辦,費盡了口舌,操碎了心。因為房產證的事,業(yè)主也曾多次抱團要說法,但都是無功而返。得到的答復要么是等,要么就是讓業(yè)主去打官司。
國土部門承認對開發(fā)商沒有監(jiān)管到位
昨日,丹陽市國土資源局吳局長稱,發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)多占是在分割登記時發(fā)現(xiàn)的,而記者從該局2015年11月18日給鎮(zhèn)江(樓盤)市國土資源局的調查報告中看到:“丹陽市石城房地產開發(fā)公司至今未到我局申請辦理分割登記手續(xù)”,如此推斷,發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)應該是在2015年11月18日之后,而不是云陽街道辦所說的,是在2012年1月補辦土地掛牌上市手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)的。
丹陽市國土資源局副局長陸漢龍代表國土局接受記者采訪時說,發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)是在2012年,21棟樓之所以能將證辦下來,是在2012年發(fā)現(xiàn)之前辦理的。這顯然與實際情況矛盾。
陸漢龍告訴記者,2016年5月之后,省里有規(guī)定解決不了超出部分的土地問題,土地使用證就不能辦理。也就是說,整個小區(qū)的房產證辦理就要全部停下來。他承認開發(fā)商違規(guī)占地,國土部門確實沒有監(jiān)管到位。好在目前省里已經批下來了,這0.93畝非法占用的土地已經轉為建設用地,可以協(xié)議出讓。近期他們將對開發(fā)商作出相應的處罰,“錦繡江南”小區(qū)的房產證也就是不動產證估計在3月底能辦好。
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