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兩棟15層“農民房”竟公開發(fā)售
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 825 次
房子便宜是因為老板高興?
近日,住在寶安民治、龍華一帶的不少居民看到幾個年輕姑娘在街頭派發(fā)售樓廣告,稱在大型社區(qū)錦繡江南的對面有一處樓盤叫錦繡豪苑,一平方米只賣3000元左右,價位還不到周邊小區(qū)三分之一。該樓盤帶電梯裝修,可以辦理紅色或綠色的房產證,如果憑借派發(fā)的售樓廣告去購房,可以享受9.8折的優(yōu)惠。部分意欲購房的居民看到這類廣告后不禁怦然心動,一再追問為什么這么便宜、真能辦房產證么?姑娘們信誓旦旦地表示:完全可以辦房產證,有些先購房的業(yè)主已經辦下證了;由于該樓盤房子賣得好,老板很高興,所以就賣得這么便宜,都快賣光了。
既然房子都快賣光了,為什么還要到處派發(fā)廣告、并且憑廣告單就可以打折呢?部分市民在半信半疑之間被拉到民治看房,但是看完后仍是疑慮重重。
看房:從頭到尾在忽悠
日前,記者持街頭收到的小廣告,以準備置業(yè)的身份來到民治上塘東二村二巷三號看房。在這個老屋村,房子與房子之間間距較近,稱為“握手樓”,二巷三號和八號是兩棟新起的建筑,建筑格局一模一樣,在三號樓底層的“售樓處”,一位自稱姓胡的售樓小姐接待了記者。
據胡小姐介紹,二巷三號和八號樓占地均接近300平方米,樓高15層,1層是商鋪,2至15層各有5戶,都是同一位詹姓當地居民的地皮,不久前才建好,現(xiàn)正進行后期裝修,大部分樓房已經賣掉了,記者要購就得快點下訂單。記者看了一戶3房、一戶2房的套房,發(fā)現(xiàn)房間都特別小,的房間擺下一張1米5長的床后就沒剩多少空間了。說是裝修,但裝修非常簡陋,怎么看也不像商品房,倒像是搶工期的“農民房”。
記者咨詢是否真如廣告上所說的可以辦房產證。胡小姐說完全可以,辦綠本、紅本都行,前面購房的已經辦下來了,每平方米只要交一百多塊錢的地價即可,他們可以協(xié)助辦理,如果不相信,可以看別人的房產證復印件??赐攴亢?,記者回到“售樓處”,胡小姐找來一份房產證復印件,但房產卻是龍崗坂田的,根本無法證明購這兒的房子也能辦下房產證。記者又要求看看購房合同,一位李姓置業(yè)經理拿出了一份《合作協(xié)議書》樣本,稱這是處集資房,地是詹老板出的,記者購房相當于入股,每個購房的業(yè)主都可以拿到綠本的房產證,由于政府部門今天給東村的房子辦證、明天可能給西村的房子辦證,大家就得排隊,拿到房產證的話可能等一年也可能等兩年。記者又問這房子建這么高,是不是違法建筑,會不會被拆掉?李經理回避了建筑合法性的問題并解釋說,這兒臨近**,房價只會升不會跌,根根《物權法》第42條的規(guī)定,政府拆居民的房子是要給補償的,到時候拿到的補償金購處商品房都沒問題。
為了進一步打消記者的疑慮,李經理又拿出了幾份材料,一份是《律師見證書》、一份是《附錄》復印件。李經理說,《律師見證書》說明購這兒的房子是受法律保護的,而《附錄》上的表格有“龍華鎮(zhèn)”某部門的公章,證明“龍華鎮(zhèn)”在2007年收到了錦繡豪苑的建筑許可證、私人建房用地批準通知書等材料。由于老龍華鎮(zhèn)在2006年分拆成龍華、民治、大浪三個街道,詹老板的兩棟樓是2007年“報建”的,怎么會將材料到“龍華鎮(zhèn)”呢?記者注意到,無論是售樓廣告還是置業(yè)經理李先生的名片,都將民治上塘東二村印成了“龍華上塘東二村”,記者對上述問題提出疑問時,李經理又岔開話題稱可以拿施工許可證等證明復印件出來,但左找右找沒找到。
國土部門:根本不可能辦房產證
針對民治詹姓居民自建兩棟15層的“農民房”并公開出售一事,記者采訪了寶安區(qū)國土局相關工作人員。該工作人員表示,根據我市相關規(guī)定,符合“一戶一棟”政策的原居民,可以建一棟占地不超過120平方米、建筑面積不超過480平方米的自住住宅。符合建房政策且經報建驗收的所謂“農民房”在補交地價后,可以辦理產權證明,但是,這類房產不可以分割、轉讓。詹姓居民的房子顯然突破了“一戶一棟”政策,其建筑規(guī)模也明顯超標,正常情況下,是不可能通過報建和驗收的,涉嫌違法建筑。即便不是違建,市民購這樣的房子也不可能拿到紅色或綠色的房產證,其購賣行為不受法律保護。相關售房行為既擾亂了房地產市場的正常秩序,又坑害了置業(yè)者的利益。
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