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海南4市縣從嚴控制商品住宅開發(fā) 嚴格把關項目規(guī)劃報建

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:海南日報   閱讀 529 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

為繼續(xù)落實《海南省人民政府關于加強房地產市場調控的通知》(瓊府〔2016〕22號)和《海南省人民政府辦公廳關于落實省政府2016年22號文件有關問題的通知》(瓊府辦〔2016〕151號)等 “兩個暫?!闭咭?,省政府日前下發(fā)通知,要求繼續(xù)落實“兩個暫?!闭?,進一步促進我省房地產市場健康發(fā)展。

4市縣從嚴控制商品住宅開發(fā)

通知要求,未列入“兩個暫?!钡氖锌h,每年商品住宅(含酒店式公寓,下同)規(guī)劃報建總建筑面積不得超過近兩年年均商品住宅銷售面積;列入“兩個暫?!钡氖锌h,每年商品住宅規(guī)劃報建總建筑面積不得超過近兩年年均商品住宅銷售面積的50%。

通知明確,五指山、保亭、白沙、瓊中4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣,應堅持生態(tài)優(yōu)先,從嚴控制房地產特別是商品住宅開發(fā),不再以商品住宅庫存消化期作為是否實施“兩個暫?!钡囊罁?jù),直接列為實施“兩個暫?!惫芾淼氖锌h。

各市縣每年商品住宅擬規(guī)劃報建規(guī)模,由市縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出,并經市縣政府同意后,于每年1月15日前報省住房城鄉(xiāng)建設廳。每年6月底,由省住房城鄉(xiāng)建設廳根據(jù)“兩個暫?!卑肽暝u估情況,重新調整市縣年度商品住宅規(guī)劃報建規(guī)模,每年年底市縣節(jié)余的商品住宅規(guī)劃報建規(guī)模不結轉至下一年度。

通知強調,各市縣不得超規(guī)模審批商品住宅規(guī)劃報建,對超規(guī)模審批的將扣減下一年度的規(guī)劃報建規(guī)模,直至暫停規(guī)劃報建。在商品住宅規(guī)劃報建規(guī)模核定下達前,因項目建設等情況確需提前使用商品住宅規(guī)劃報建規(guī)模的,由市縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報經省住房城鄉(xiāng)建設廳同意后可預先使用,并在商品住宅規(guī)劃報建規(guī)模核定下達后,核減已預先使用的規(guī)模。根據(jù)各市縣房地產去庫存及市場發(fā)展成熟度等情況,逐步取消商品住宅規(guī)劃報建總量限制。

加強管控商品住宅項目規(guī)劃報建用地出讓

通知明確,落實商品住宅規(guī)劃報建總量調控,嚴格把關商品住宅項目規(guī)劃報建。各市縣商品住宅項目規(guī)劃報建應優(yōu)先安排用于分期開發(fā)項目、存量商品住宅用地項目、產業(yè)園區(qū)配套住房項目,以及具有二級(含)以上開發(fā)資質或母公司、平行子公司具有一級開發(fā)資質的房地產企業(yè)開發(fā)的項目。項目選址要符合市縣總體規(guī)劃、發(fā)展戰(zhàn)略、完善城市功能要求,且項目已通水、通電、通路、完成土地平整,并落實污水和垃圾處理等基礎設施建設方案。

商品住宅項目規(guī)劃設計須符合控制性詳細規(guī)劃,以及綠色建筑、綠色生態(tài)小區(qū)、海綿型建筑與小區(qū)標準,且項目內部設計有較為完善的配套設施,包括文體設施、活動、商業(yè)網點、社區(qū)服務配套設施等。從2017年7月1日起,各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修。

通知要求,未列入“兩個暫?!钡氖锌h,繼續(xù)實行新增商品住宅用地計劃管理。新增商品住宅用地要具備動工開發(fā)所必須的基本條件后方可出讓,且用地計劃指標應優(yōu)先安排用于配套設施全、開發(fā)效益高、銷售速度快的區(qū)域,其他區(qū)域減少直至暫停商品住宅用地出讓??刂菩栽敿氁?guī)劃未覆蓋的區(qū)域,市縣政府不得出讓商品住宅用地,市縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得以會議紀要、未正式批準的控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)出具宗地規(guī)劃條件。列入“兩個暫?!钡氖锌h,繼續(xù)暫停新增商品住宅和產權式酒店用地審批。

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