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重磅!海南省商品住宅實施全域限購!省委、省政府下發(fā)的通知來了!

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-04-24 08:54:55  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:海南日報客戶端  閱讀 1496 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

4月22日晚,海南省人民政府召開《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》新聞發(fā)布會,發(fā)布嚴格的房地產(chǎn)限購政策,在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上,商品住宅實施全域限購。

    省住建廳廳長霍巨燃在發(fā)布會宣布,實行嚴格的限購政策,在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上,實施全域限購。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

    在上述區(qū)域之外,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。各市縣要加強購房資格審查,規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。關(guān)于引進人才的住房政策由省政府另行制定。

    海南省還將嚴格限貸、限制轉(zhuǎn)讓和價格備案管理。非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房,申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在海南省購買的住房,取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

    對取得預(yù)售許可證的商品住宅項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標(biāo)價,一次性對外銷售,不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后,6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格;調(diào)整備案價格的須重新備案。

    海南省繼續(xù)實行嚴格的節(jié)約用地制度,實施建設(shè)用地總量和強度雙控行動,確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加,落實《海南省總體規(guī)劃(空間類2015—2030)》,嚴格自然生態(tài)空間用途管制。建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港亟需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會發(fā)展、民生需求等傾斜,大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項目用地。研究出臺具體措施,鼓勵和指導(dǎo)已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。屬于閑置土地的,按《海南省閑置土地認定和處置規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定處理。

    按照全省“一盤棋”統(tǒng)籌的思路,加強各市縣商品住宅用地出讓、規(guī)劃報建和預(yù)售管控。各市縣在辦理商品住宅用地出讓、規(guī)劃許可和預(yù)售許可之前,須征求省國土資源廳、省規(guī)劃委員會、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等省級行業(yè)主管部門意見。省國土資源廳、省規(guī)劃委員會、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門要結(jié)合房地產(chǎn)市場形勢,按照總量控制、穩(wěn)定市場的原則,進行嚴格把關(guān)。

    霍巨燃稱,要堅持以人民為的發(fā)展思想,不斷滿足人民日益增長的美好生活需要,讓海南改革發(fā)展成果更多更公平惠及本地居民,使其更有獲得感。各市縣要認真貫徹落實《關(guān)于進一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見》(瓊建房〔2018〕80號),加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,通過建設(shè)公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房以及實施棚戶區(qū)改造,妥善解決好本地居民基本住房需求問題,推動從住有所居向住有宜居邁進。

    省政府副秘書長種潤之稱,該政策是海南省為貫徹落實《中共、國務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》(中發(fā)〔2018〕12號)有關(guān)要求,以 新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo),以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,建立和完善房地產(chǎn)長效機制,堅決防范炒房炒地投機行為。

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