全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 保險資金圍獵地產(chǎn) 房企險資雙向融合成趨勢

保險資金圍獵地產(chǎn) 房企險資雙向融合成趨勢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:經(jīng)濟(jì)參考報  閱讀 522 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    險資“圍獵”地產(chǎn)正呈愈演愈烈之勢。從股權(quán)購入到項目收購,從資金投入到聯(lián)合開發(fā),保險資金正在以的速度和規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。中國指數(shù) 研究院發(fā)布報告顯示,購購城市成熟物業(yè)、參與房地產(chǎn)項目開發(fā)、投資房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)證券化產(chǎn)品是險資投資房地產(chǎn)的主要途徑。

  在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的核心區(qū)域購置優(yōu)質(zhì)成熟辦公物業(yè)一直受到保險公司的青睞。7月底,SOHO中國宣布將旗下位于上海陸家嘴的項目SOHO世紀(jì)廣場整售于國華人壽保險,成交總額為32.97億元人民幣,折合單價達(dá)7.67萬元/平方米。

  國華人壽董事長劉益謙日前在“潘談會:站在風(fēng)口浪尖上”上透露,其購置SOHO世紀(jì)廣場是出于資產(chǎn)安全配置的考慮,以使保險資金具有長期穩(wěn)定的回報。據(jù)其測算,該寫字樓的投資收益率或達(dá)4%。“固定資產(chǎn)投入是國華人壽資產(chǎn)配置的重要組成部分,投資規(guī)模約為400億元至500億元。提高持有不動產(chǎn)的比例,是從保險自身的收益角度和資產(chǎn)配置的穩(wěn)定性角度來考慮的?!?/p>

  由于政策原因,保險資金投資商品住宅市場的渠道一直受限。因此,險資一般通過持股上市房企間接投資住宅市場。記者近日在龍湖地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)布會上獲悉,該公司旗下豪宅系產(chǎn)品“龍湖天璞”將于近期入市,銷售單價為8萬元-10萬元/平方米,將板塊銷售均價提升了2倍-3倍。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,一線城市的住宅率普遍在15%以上,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他不動產(chǎn)。

  此背景下,不少保險公司通過資本運(yùn)作,以收購、債權(quán)和股權(quán)投資等方式介入地產(chǎn)。去年以來,險資在A股市場攻城略地,頻頻舉牌增持房企股權(quán)。平安、安邦、前海人壽等險企大舉購入龍頭房企股票,如安邦保險斥資78億港元成為入股遠(yuǎn)洋地產(chǎn),成為大股東;“寶能系”旗下前海人壽成為奪取萬科榜首大股東的“馬前卒”,中國人壽、天安財保入股格力地產(chǎn),保利地產(chǎn)、華僑城、金融街、金地集團(tuán)等標(biāo)桿房企的背后也出現(xiàn)了險資大股東……

  克而瑞研究統(tǒng)計顯示,目前,險資舉牌A股上市房企已達(dá)54家,如果算上碧桂園、朗詩等香港上市公司,險資舉牌的地產(chǎn)股超過60家。

  SOHO中國董事長潘石屹(微博 博客)亦在“潘談會”上表示,無論對于房地產(chǎn)公司,還是對于保險公司而言,不動產(chǎn)投資是較好的抵御通貨膨脹的方式?!八哪昵埃琒OHO中國已開始轉(zhuǎn)型,從銷售資產(chǎn)模式為主轉(zhuǎn)變?yōu)槌钟谐鲎馕飿I(yè)為主。目前,我們在北京和上海擁有的辦公樓面積約為170萬平方米,核心的資產(chǎn)必須留著?!?/p>

  戴德梁行(微博)北中國區(qū)投資及顧問服務(wù)部主管劉兵認(rèn)為:“房企和險資的雙向融合將成未來趨勢。保險行業(yè)龐大的資金沉淀及較低的融資成本將使房地產(chǎn)企業(yè)提高資金使用效率、優(yōu)化投資收益。保險公司則可通過增加持有不動產(chǎn)資產(chǎn)價值,來支持其償付能力和評價指標(biāo)。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號