當前，一線城市土地稀缺、地價高漲，而三四線城市庫存高企、活力不足。相對而言，二線城市的市場和政策環(huán)境相對溫和，成為房地產(chǎn)企業(yè)角逐拿地的主要戰(zhàn)場。近幾周的土地成交數(shù)據(jù)顯示，南京、蘇州等二線城市高價地頻出，地價走勢已經(jīng)開始向一線城市看齊。業(yè)內(nèi)人士稱，二線城市地價非理性上漲，土地市場過熱勢必會進一步催漲房價，未來樓市政策面臨收緊的概率很大。  

二線城市高價地頻出  

5月24日，蘇州有11宗地塊進入拍賣程序，其中有8宗限價地塊。這8宗地塊較終成交時，有5宗土地的溢價率超過100％。其中，樓面價14097元/平方米的“蘇地2016－WG－27號”地塊溢價率較高，達到196％；溢價率116％的26號地塊樓面價較高，達到19046元/平方米。11宗土地合計成交金額為235.7億元，土地平均溢價率115％。截至24日，蘇州年內(nèi)土地成交金額為754.4億元，同比漲幅高達860％。高價地不僅僅出現(xiàn)在蘇州市場，5月24日，武漢也成功出讓8宗地塊。寧波、福州也在同出現(xiàn)區(qū)域地王。  

市場數(shù)據(jù)顯示，4月份，蘇州、南京、寧波、杭州、常州、溫州、無錫等城市的土地出讓金同比增長均超過200％，其中蘇州、南京兩地出讓金規(guī)模分別達347.9億元、147.5億元，為全國出讓金收入較高的兩個城市。綜合來看，2016年以來土地成交金額排名前十的城市中，二線城市占據(jù)8個名額，蘇州、南京、合肥平均溢價率高達100％以上。  

大型房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市  

分析人士認為，當前一線城市土地稀缺、地價高漲，北上廣等地先后出臺了針對土地市場的間接性收緊政策，而三線城市仍然在去庫存當中，所以，很多大型房企選擇把二線城市當作拿地布局的主戰(zhàn)場。  

中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉說，2016年土地市場上樓面價新地王已經(jīng)達到了150宗，一二線城市的土地接近全面地王化。“目前，創(chuàng)造地王的基本都是上市企業(yè)和國企，其資金實力雄厚，對未來市場波動的抵抗能力也更強。”他說。  

“此外，二線城市土地市場火爆程度超過一線城市較主要的原因是政策因素。”張大偉分析認為，今年3月份一線城市出臺了不同力度的約束性政策，抑制了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場，相比之下，二線城市寬松程度仍然很大。所以，今年前4月資金寬松的房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場表現(xiàn)活躍。  

5月16日，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，2015年融創(chuàng)中國刻意避開一線城市過熱的土地市場，選擇進入濟南、南京、成都、西安和武漢等二線核心城市獲取價格合理的土地，完成在這些城市的土地儲備布局。不過，孫宏斌表示，近期二線城市的土地市場已經(jīng)開始出現(xiàn)泡沫。

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