不動(dòng)產(chǎn)登記條例3月1日起正式開(kāi)始實(shí)施，很多業(yè)內(nèi)人士及購(gòu)房者都在猜想，2015年開(kāi)年的一連串房產(chǎn)政策疊加也許是在為征收房產(chǎn)稅做鋪墊。無(wú)論這種說(shuō)法是對(duì)是錯(cuò)，不可否認(rèn)，無(wú)論是不動(dòng)產(chǎn)登記還是征收房產(chǎn)稅，這些著眼長(zhǎng)期的房產(chǎn)政策，無(wú)疑都將跟所有購(gòu)房者息息相關(guān)。那么，很多購(gòu)房者都在思考，在這些政策下，既要居住又要投資，該如何巧妙合理地取舍各種類(lèi)型的房產(chǎn)呢?記者走訪了長(zhǎng)春各區(qū)域的多家樓盤(pán)，看業(yè)內(nèi)人士怎么說(shuō)。

　　住宅類(lèi)產(chǎn)品

　　繁華地段小戶(hù)型可以保留

　　城市的繁華地段人口稠密，人員構(gòu)成復(fù)雜，外來(lái)務(wù)工人員大多都集中在此，據(jù)朝陽(yáng)區(qū)一大型樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)介紹：這些地段的小戶(hù)型產(chǎn)品往往是出租市場(chǎng)的翹楚，這些小戶(hù)型通常非常搶手，從來(lái)不愁找不到租戶(hù)，雖然這種產(chǎn)品單價(jià)都很高，但是由于搶手，資金回籠非?？欤允掷镉羞@種類(lèi)型的房子，可以考慮保留。

　　人口多，位置大宅可以考慮購(gòu)入

　　有人分析，未來(lái)如果真的征收房產(chǎn)稅，那么大戶(hù)型一定會(huì)成為樓市的寵兒。按照目前多數(shù)樓盤(pán)戶(hù)型的配比結(jié)構(gòu)，三居以上的大戶(hù)型占比往往低于30%。尤其目前我國(guó)家庭的生活方式，未來(lái)三代人一起居住的人會(huì)越來(lái)越多，需求大于供給，大戶(hù)型必定會(huì)受到熱捧。

　　開(kāi)發(fā)區(qū)、市郊的房子建議不要留

　　新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)的住宅一般價(jià)格較低，代價(jià)是各種配套還很落后，交通也不便利，也許開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)的時(shí)候，會(huì)讓你幻想到未來(lái)這個(gè)區(qū)域的發(fā)展前景，誘人的，但是升值的前提是該區(qū)域的不斷發(fā)展，這就牽涉到城市的發(fā)展與政府資源的匹配，業(yè)內(nèi)人士建議新環(huán)境下，此類(lèi)回報(bào)率低、升值還需漫長(zhǎng)培育的產(chǎn)品慎重入手。

　　商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品

　　旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)升值慢，不建議入手

　　旅游類(lèi)地產(chǎn)及養(yǎng)老類(lèi)地產(chǎn)總價(jià)往往很低，看似誘人，實(shí)則一些旅游城市規(guī)模都很小，消費(fèi)能力都很弱，這些旅游和養(yǎng)老項(xiàng)目缺乏盈利空間，有專(zhuān)家曾調(diào)查分析過(guò)，購(gòu)旅游地產(chǎn)的人多數(shù)都是為了自用旅游，正常一般人一年甚至幾年才去一次，住酒店的方便程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于自用房屋，實(shí)在沒(méi)必要置一處還需要牽扯精力打理的房產(chǎn)，而且旅游地產(chǎn)的升值很慢。從率角度看，不建議入手此類(lèi)房產(chǎn)。

　　新區(qū)商鋪盡量不購(gòu)，寫(xiě)字間相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較低

　　眾所周知，商鋪的價(jià)格比普通住宅高很多，從資金層面講，壓錢(qián)、率很低，尤其是城市新開(kāi)發(fā)的地段，人口稀疏，各種配套不完善，從升值角度看，養(yǎng)鋪的時(shí)間會(huì)很漫長(zhǎng)，屬于高風(fēng)險(xiǎn)投資，要謹(jǐn)慎對(duì)待。另外，也有一方聲音認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記條例主要影響的是住宅類(lèi)產(chǎn)品，商鋪類(lèi)受這一政策的影響有限，一些商鋪是否值得投資，還要看經(jīng)濟(jì)環(huán)境和商業(yè)氛圍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寫(xiě)字間和商用小公寓產(chǎn)品相比較商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)低，如果自用，可以考慮此類(lèi)產(chǎn)品。
 

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！