海南東方市東方市國(guó)土環(huán)境資源局10月11日發(fā)布的土地成交信息顯示，從2014年09月25日 至 2014年10月10日 掛牌出讓的6 宗總計(jì)29.1143公頃（約為436.71畝）國(guó)有土地使用權(quán)，由海南金泰鴻業(yè)投資有限公司以3.714億拍得。6宗地塊位于東方市板橋鎮(zhèn)老城區(qū)西南側(cè)，折合每畝均價(jià)為85.449萬元/畝。除一幅4.79公頃（71.85畝）的地塊為餐飲商業(yè)用地性之外，其余5幅地塊皆為普通住宅商品房用地。成為今年以來，官方發(fā)布的東方市單次出讓土地?cái)?shù)額較多的一次。隨著這一拿地動(dòng)作，金泰鴻業(yè)投資有限公司將打造的東方榜首大盤也開始浮出水面。

　　金泰鴻業(yè)投資公司是何背景？

　　公開資料顯示，海南金泰鴻業(yè)投資有限公司是國(guó)有大型企業(yè)陜西省能源集團(tuán)的子公司。陜西省能源集團(tuán)成立于1991年（原陜西省投資集團(tuán)），是陜西省人民政府直屬的國(guó)有特大型企業(yè)，截至2012年底，資產(chǎn)總額3000億元，擁有控參股企業(yè)58家，投資的領(lǐng)域涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)12個(gè)行業(yè)，包括電力、煤炭、化工、天然氣、金融、房地產(chǎn)、酒店服務(wù)、文化產(chǎn)業(yè)等。

　　而海南金泰鴻業(yè)投資有限公司成立于2011年1月13日，注冊(cè)資本1億元人民幣，法定代表人馬亞鵬。馬亞鵬的另一個(gè)身份——陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)，該公司是負(fù)責(zé)陜西能源集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)版塊的主營(yíng)公司，目前已或正在開發(fā)項(xiàng)目10個(gè)，涉及陜西、山東、海南三省。該公司人員透露，海南金泰鴻業(yè)投資有限公司之前的名稱為海南金泰恒業(yè)地產(chǎn)公司。官方信息顯示，海南金泰恒業(yè)房地產(chǎn)公司是一家由海南鑫瑞森投資有限公司是陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司和姜堰加瑞森水處理設(shè)備有限公司的合資股份制公司，陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司占51%股權(quán)，姜堰加瑞森水處理設(shè)備有限公司占49%股權(quán)。

　　當(dāng)?shù)孛襟w透露，金泰恒業(yè)的地產(chǎn)公司早前已與東方市政府簽訂《東方市板橋鎮(zhèn)舊城改造框架協(xié)議》，并于2013年4月正式簽訂《投資合作意向書》。此次所得地塊位于板橋鎮(zhèn)老城西側(cè)，也被業(yè)內(nèi)看作是框架之下的定向供地。

　　相關(guān)工作人員介紹，項(xiàng)目剛剛拿地，截至目前，項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)拿下千余畝地（官方1317 畝），現(xiàn)在正在做前期預(yù)報(bào)過程中，預(yù)計(jì)正式施工要等待2015年。陜西金泰恒業(yè)的官網(wǎng)顯示：試圖通過東方的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的開拓。

　　記者隨后對(duì)東方市幾名項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)采訪調(diào)查得知，目前該項(xiàng)目仍在前期運(yùn)作中，但具體怎樣，并不知道。而一些資淺的地產(chǎn)人，對(duì)這一項(xiàng)目更是毫無所知。網(wǎng)易房產(chǎn)記者搜索得知，該項(xiàng)目的公開報(bào)道的案名為東方金泰灣，而在金泰恒業(yè)的官方網(wǎng)站上，卻顯示為金泰·金月灣，旨在打造東方國(guó)際旅游度假養(yǎng)生項(xiàng)目。

　　東方將出頭個(gè)萬畝大盤

　　東方市位于海南西線，與昌江、樂東兩市縣接壤。盡管海岸線資源相比東線城市存在劣勢(shì)，但原生態(tài)的自然環(huán)境被賦予養(yǎng)生天堂。長(zhǎng)期以來，東方市以工業(yè)城市著稱，隨著國(guó)際旅游島建設(shè)的開始，東方開啟其去工業(yè)化的步伐，專注房地產(chǎn)及旅游資源開發(fā)。幾年之內(nèi)，濱海片區(qū)項(xiàng)目由零增長(zhǎng)至近10家。但相比東線百萬方體量大盤林立的市場(chǎng)狀況——目前東方市較大項(xiàng)目為東方花梨灣，其占地面積也僅是548畝，建筑面積80萬平方米。

　　2013年以前金泰恒業(yè)釋放的消息顯示，該項(xiàng)目位于板橋鎮(zhèn)老城區(qū)西南側(cè)，背靠高端森林公園風(fēng)景區(qū)尖峰嶺。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)一期規(guī)劃七酒店一座、五酒店二座、中華文化飲食街占地80畝、醫(yī)院。

　　“一期開發(fā)內(nèi)容主要是東方市板橋鎮(zhèn)進(jìn)行老城區(qū)改造項(xiàng)目改造開發(fā)面積2000畝，二期開發(fā)2000畝。東方•金泰灣項(xiàng)目規(guī)劃用地4000畝，靠山、臨海、河流圍繞，是理想的海濱休閑度假區(qū)，投資額達(dá)500億元。其中一期開發(fā)面積2000畝，總投資200億元，總建筑面積249萬平方米，酒店面積72萬平方米，住宅面積153萬平方米，綜合商業(yè)14萬平方米，公共服務(wù)面積10萬平方米。”

　　2013年4月7日，東方市常務(wù)副市長(zhǎng)曾望和金泰恒業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理馬亞鵬分別代表雙方致辭并簽訂了《投資合作意向書》。在原《東方市板橋鎮(zhèn)舊城改造框架協(xié)議》基礎(chǔ)上雙方達(dá)成的進(jìn)一步合作意向，并將此前規(guī)劃的4000畝規(guī)劃擴(kuò)充至“總占地1萬畝，其中板橋鎮(zhèn)海濱區(qū)7000畝左右，尖峰嶺山地區(qū)3000畝左右，總投資預(yù)計(jì)達(dá)到500億規(guī)模。 ”

　　此次簽約規(guī)格頗高，出席活動(dòng)的領(lǐng)導(dǎo)包括陜西省省委常委、常務(wù)副省長(zhǎng)江澤林，陜西省人民政府副秘書長(zhǎng)張光進(jìn)，海南省人大副主任康耀紅，海口市人大副主任陳毓芬，陜西能源集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)梁平，總經(jīng)理張斌成，副總經(jīng)理趙軍、王軍營(yíng)，總經(jīng)濟(jì)師張鋒，副總經(jīng)濟(jì)師種寶倉(cāng)，東方市常務(wù)副市長(zhǎng)曾望。

　　而后的政府系列動(dòng)作，將該項(xiàng)目推至頗受關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　2013年11月東方市政府發(fā)文，通告稱東方市擬啟動(dòng)?xùn)|方金泰灣國(guó)際旅游度假養(yǎng)生項(xiàng)目一期的建設(shè)。由于該項(xiàng)目擬用地塊的規(guī)劃用途與現(xiàn)行《東方市板橋鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃2006-2020年》不一致，按照有關(guān)文件要求，需要對(duì)該項(xiàng)目涉及的土地依法進(jìn)行局部規(guī)劃調(diào)整。

　　通告調(diào)整了原來規(guī)劃和土地性質(zhì)，將原本的采礦用地、水田及風(fēng)景名勝特殊用地全部調(diào)整為城鎮(zhèn)用地，內(nèi)容包括：“根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要，擬將項(xiàng)目區(qū)內(nèi)規(guī)劃的鹽田55.3086公頃、林地2.7276公頃、木本園地0.7333公頃、灘涂0.4769公頃和裸地0.3943公頃，面積合計(jì)59.6407公頃土地全部調(diào)整為城鎮(zhèn)用地。”

　　根據(jù)東方市政府的發(fā)文可以看出，金泰灣一期的項(xiàng)目的實(shí)際用地面積為59.6407公頃。文件中也指出，金泰灣1期的開發(fā)，主要圍繞舊城改造進(jìn)行“根據(jù)《板橋鎮(zhèn)總體規(guī)劃》和《板橋鎮(zhèn)老城區(qū)改造開發(fā)項(xiàng)目用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》，項(xiàng)目位于板橋鎮(zhèn)老城區(qū)西南側(cè)。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：1農(nóng)戶拆遷安置房；2綜合辦公樓、醫(yī)院、旅游體驗(yàn)、敬老院、商品交易；3休閑運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)；4自來水廠（含界區(qū)外輸水管道）；5污水處理廠；6道路及沿線兩側(cè)綠化工程；7河流整治及兩岸綠化8五酒店及旅游設(shè)施。”

　　2013年07月09日東方市海洋局發(fā)布《關(guān)于金泰灣人工島項(xiàng)目用海預(yù)申請(qǐng)公示》顯示，金泰灣項(xiàng)目申請(qǐng)板橋鎮(zhèn)板橋河入?？谝阅涎匕逗Ｓ蛴煤?quán)。涉及海域總面積28.33公頃，其中填海造地26.98公頃，透水構(gòu)筑物1.35公頃。

　　進(jìn)入2014年后，網(wǎng)上頻繁可見金泰灣發(fā)布的招聘和招標(biāo)信息，金泰灣項(xiàng)目已在做銷售類人員招聘和對(duì)項(xiàng)目的基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)行招標(biāo)。網(wǎng)易房產(chǎn)記者致電項(xiàng)目獲悉，“只是規(guī)劃達(dá)到萬畝，具體情況不是很清楚”，而萬畝大盤的重要組成部分——尖峰嶺山海互動(dòng)項(xiàng)目，“目前也還只是概念。”

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