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三亞保港將建成熱帶濱海旅游度假區(qū) 規(guī)劃體現(xiàn)地方特色
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:三亞日報 閱讀 635 次
保港海洋旅游片區(qū)在崖城鎮(zhèn)的區(qū)位。
保港海洋旅游片區(qū)在三亞市旅游體系中的區(qū)位。
保港海洋旅游片區(qū)規(guī)劃范圍。
近日,《三亞市崖城鎮(zhèn)保港海洋旅游片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)經專家評審通過。根據《規(guī)劃》,崖城鎮(zhèn)保港海洋旅游片區(qū)將按照“一心兩帶、兩區(qū)多點、綠網串聯(lián)”的規(guī)劃結構進行規(guī)劃布局,打造成基于海洋旅游主題的城市型熱帶濱海旅游度假區(qū)。
片區(qū)定位
基于海洋旅游主題的城市型熱帶濱海旅游度假區(qū)
據介紹,三亞市崖州灣保港海洋旅游片區(qū)位于崖城鎮(zhèn)區(qū)較西端的鹽灶河兩岸,西線高速以南的濱海一線地帶。規(guī)劃范圍東至崖州漁港用地西邊界、南至崖州灣濱海、西至崖城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)西邊屆、北至西線高速公路,總面積約1.77平方公里。
根據《規(guī)劃》,片區(qū)定位為基于海洋旅游主題的城市型熱帶濱海旅游度假區(qū),將結合新時期三亞發(fā)展的愿景,把落實上位規(guī)劃對于片區(qū)建設三亞游艇港和發(fā)展海洋旅游功能區(qū)要求作為基本原則;同時,挖掘場地自然資源、歷史人文要素,在尊重現(xiàn)有場地特色價值的基礎上高標準開發(fā)。“開發(fā)建設過程中,涉及的民生、安置問題和公共服務設施配套的問題要放在頭位,在規(guī)劃中優(yōu)先落實。”崖城鎮(zhèn)政府負責人介紹說,將通過三亞項目崖州灣綜合旅游發(fā)展區(qū)的建設,完善公共設施、旅游設施項目以帶動片區(qū)發(fā)展。
根據片區(qū)發(fā)展定位,開發(fā)區(qū)樹立三大核心功能,即區(qū)域特色服務功能、公共服務功能和旅游服務功能和居住功能,為居民游客提供高品質的生活、旅游享受。
為此,片區(qū)將按照“一心兩帶、兩區(qū)多點、綠網串聯(lián)”的規(guī)劃結構進行規(guī)劃布局。一心:即在鹽灶河入海口處所形成的結合國際游艇港,海洋服務,國際游艇文化推廣平臺的公共服務核心;兩帶:即濱海一線布局的“濱海旅游酒店服務帶”和鹽灶河兩岸布局的“濱河游艇主題活力帶”;兩區(qū):分指鹽灶河沿岸結合游艇主題酒店所形成的“游艇度假社區(qū)”和東岸“濱海特色居住社區(qū)”;多點:指在崖州灣濱海形成的開敞空間節(jié)點和結合社區(qū)布局的公共服務節(jié)點;綠網串聯(lián):指一系列聯(lián)系鹽灶河濱??臻g和崖州灣濱??臻g的綠化景觀廊道、景觀道路廊道,也是容納豐富城市活動的活力廊道。
“在濱海地區(qū)和鹽灶河兩岸為綠地開敞空間,形成有場所特色的、有活力的、環(huán)境宜人的公共活動空間,同建筑一起,樹立富有特色的地區(qū)形象。”崖城鎮(zhèn)政府負責人表示,片區(qū)用地布局要體現(xiàn)三亞旅游城市的特色,尊重市場規(guī)律,宜用濱海、濱河自然條件發(fā)展濱海酒店設施、濱河游艇服務設施、配套游艇社區(qū),引導旅游服務設施向濱海、濱河地帶集中,形成公共服務帶;鹽灶河沿岸分別形成游艇度假社區(qū)和濱海特色居住社區(qū)。
規(guī)劃特色
體現(xiàn)地方特色,強化景觀綠化
根據規(guī)劃,片區(qū)內建成由主干路、次干路、支路三級道路構成的道路網系統(tǒng),即“五橫、四縱”。分別為5條橫向道路和4條縱向道路。
“在道路網系統(tǒng)的基礎上還將配套有步行系統(tǒng)、濱河游艇碼頭區(qū)、社會停車場等基礎設施。”鎮(zhèn)政府負責人介紹,步行系統(tǒng)包括在鹽灶河兩岸濱水綠帶內串聯(lián)游艇社區(qū)、國際游艇文化、河口游艇主題酒店和休閑度假酒店所形成的濱水步行空間;聯(lián)系濱海一線所形成的通海休閑布道,給市民提供便捷的通海途徑;結合道路綠帶,在規(guī)劃縱一路、規(guī)劃縱二路(濱河高速聯(lián)系路)、規(guī)劃橫五路(海洋路),形成城市綠化步行道。
同時,在鹽灶河兩岸集中建設游艇碼頭區(qū),供水上巴士、游艇上岸站點,并以此形成特色水上旅游交通,聯(lián)系三亞市內各個游艇碼頭和景區(qū)景點。
在綠地系統(tǒng)規(guī)劃方面,《規(guī)劃》提出保護濱海、濱河地區(qū)生態(tài)本底,打造獨具特色的三亞濱海地區(qū);構建通海、通河的綠地廊道,均勻布局,使片區(qū)內綠地形成網絡,創(chuàng)造優(yōu)美的綠地環(huán)境。并分別結合濱海防護林帶和濱河防護綠地,形成帶狀海濱生態(tài)公園和濱河游艇主題公園。
“濱河空間的綠化宜選擇椰樹、酸豆樹、鳳凰樹等本土樹種,結合灌木、草地等,體現(xiàn)地方特色。”這位負責人表示,重要的道路和公園中綠化應增加層次,通過特色樹種、灌木的選擇加強識別度;常規(guī)行道樹和草坪等宜選用本土樹種,行道樹需注重遮陽效果。同時,《規(guī)劃》要求,開發(fā)建設中要嚴格控制規(guī)劃所劃定的各類綠線,不得侵占。各地塊在滿足規(guī)劃所規(guī)定的綠地率指標的同時,還應盡可能增加綠化面積,并充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠化,強化濱海旅游城市的景觀綠化效果。
景觀主題
重視“海洋”、“內河”、“城市”
根據《規(guī)劃》,片區(qū)景觀結構突出“一心兩帶”,而在景觀主題方面則是更重視“海洋”、“內河”、“城市”。其中“海洋”和“內河”主題是強調濱海地帶的開放性和公共性,保障濱海濱河地帶公共空間的便捷可達,并強調水體景觀向城市的縱深和滲透,水岸公共空間的活力。“城市”主題是營造宜人的尺度和空間感受,形成三亞特色濱海地區(qū)。
崖城鎮(zhèn)負責人說,在景觀節(jié)點方面,片區(qū)內景觀節(jié)點分為城市景觀節(jié)點和濱水景觀節(jié)點兩類,是人流集聚活動的場所,主要包括在片區(qū)入口立交處形成的入口景觀綠地、各個通海廊道端頭的濱水廣場、街道內景觀節(jié)點等。同時,《規(guī)劃》著重打造規(guī)劃橫三路、規(guī)劃橫五路、規(guī)劃縱二路三條主要景觀路,形成“疏密結合,多亮點”的節(jié)奏多變的建筑景觀界面,使其成為能夠通海、通河、見綠的城市景觀通道。
根據《規(guī)劃》,片區(qū)建筑高度控制分為限高60米地塊、限高40米地塊、限高30米地塊、限高24米地塊、限高20米地塊、限高15米地塊,共6個控制級別,以形成向濱海濱河地帶跌落的空間形態(tài)。為了配合地塊在空間上的形式,片區(qū)夜景照明強調建筑簇群照明和開放空間的特色照明,特別強調“一心、兩帶”的照明設計。
“建筑主色調宜控制為白色、米色、黃色等暖色系,住宅建筑風格宜體現(xiàn)現(xiàn)代簡約風格。公共建筑宜根據自身特點,考慮立面顏色和風格特點。”這位負責人表示,在“一心、兩帶”景觀區(qū)域內,建筑將采用現(xiàn)代并可體現(xiàn)熱帶濱海形象的建筑形式;在濱河公共服務帶中應注重宜人尺度的營造,重視和鹽灶河的空間尺度關系,并且在小體量建筑和建筑裝飾小品中鼓勵出現(xiàn)本土特征的門廊、騎樓、標志等建筑元素。
本版圖片除署名外均由崖城鎮(zhèn)政府提供
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