受全國房地產(chǎn)形勢影響，今年海南樓市“金三銀四”以及“紅五”表現(xiàn)一般，沒有出現(xiàn)大幅度上漲或下跌，總體看，海南房地產(chǎn)市場長期向好的根本態(tài)勢不會改變，將持續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。全國樓市卻沒有如此平穩(wěn)的走勢，今年以來房地市場產(chǎn)發(fā)展萎縮， 主因系銀行信貸收緊和樓盤供過于求， 導(dǎo)致“量價雙跌”,較終影響其他鏈條。有經(jīng)濟專家表示，樓市將迎來新一輪調(diào)整，調(diào)整時間可能要2年或更長時間。預(yù)計今年下半年房價可能持續(xù)下行，明年逐步企穩(wěn)回升，全國房價可能要到2016年或之后才能恢復(fù)到2013年的水平。

　　三亞樓市在6月卻不“平靜”，由住宅地產(chǎn)向旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級，成為三亞樓市下一步的發(fā)展方向。據(jù)悉，三亞市召開房地產(chǎn)形勢分析研討會，近20家房企高管把脈三亞樓市，為三亞房地產(chǎn)市場發(fā)展建言獻(xiàn)策。下一步三亞將促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)型升級，由重住宅建設(shè)向以旅游度假項目開發(fā)轉(zhuǎn)變，鼓勵企業(yè)開發(fā)建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店、分時度假酒店、度假村生態(tài)養(yǎng)生項目、游艇酒店、高爾夫俱樂部等旅游度假房地產(chǎn)，適當(dāng)限制傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展。

　　未來，三亞樓市將會以培育和配套發(fā)展商業(yè)、商務(wù)辦公、文化教育等體現(xiàn)三亞特色的產(chǎn)業(yè)型地產(chǎn)，并且居住地產(chǎn)將會升級。面對這一形式，三亞房企在淡季時期“功課”更應(yīng)做好，除了“走出去”推介之外，還需要努力改善自身進(jìn)行“內(nèi)功修煉”，項目質(zhì)量過關(guān)，口碑好，客人自然隨之而來。

　　三亞房產(chǎn)、城建解析

　　（一）三亞房產(chǎn)

　　鳳凰鎮(zhèn)規(guī)范農(nóng)村土地行為 出租年限不得超20年

　　為確保撤鎮(zhèn)設(shè)區(qū)工作的穩(wěn)定， 保護農(nóng)民和集體的利益，鳳凰鎮(zhèn)政府對全鎮(zhèn)的集體土地發(fā)包、出租、 聯(lián)營等行為進(jìn)行規(guī)范。各村（居）民小組、 村（居）委會將村集體土地發(fā)包、 出租給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人承包、承租，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意，報鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。土地發(fā)包年限不得超過30年，出租年限則不得超過20年。

　　前5月瓊商品房均價10780元/平米 同比增長3.7%

　　今年1月-5月全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成452.21億元，同比增長20.5%，高于全國同期平均水平5.8個百分點，房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。其中海口銷售均價9682元/平方米，增長18.4%；三亞22876元/平方米，增長2.2%。

　　三亞樓市轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)

　　三亞將促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)型升級，鼓勵和支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化產(chǎn)品布局，由重住宅建設(shè)向以旅游度假項目開發(fā)轉(zhuǎn)變，堅持“高端、適度、有序”的開發(fā)原則。鼓勵企業(yè)開發(fā)建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店、分時度假酒店、度假村生態(tài)養(yǎng)生項目、游艇酒店、高爾夫俱樂部等旅游度假房地產(chǎn)，適當(dāng)限制傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展。

　　三亞海棠灣迄今未供應(yīng)純房地產(chǎn)用地

　　籍籍無名時，海棠灣耐得住寂寞，既沒有選擇低端房地產(chǎn)項目，也沒有追求簡單的經(jīng)濟發(fā)展數(shù)據(jù)飄紅；即便在海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，一夜之間海南房地產(chǎn)價格飆升后，海棠灣依然堅持推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和旅游酒店及相關(guān)配套工程，這樣的堅守十分不易。

　　進(jìn)擊的大三亞 配套救市出靚招

　　作為旅游城市，三亞樓市“剛需”不敵內(nèi)地，但在旅游地產(chǎn)方面卻“獨樹一幟”。炎炎夏日，三亞樓市迅速降溫轉(zhuǎn)入淡季，不管月報數(shù)據(jù)還是單周成交分析，數(shù)字均“不好看”，但開發(fā)商仍看好下半年樓市，穩(wěn)扎穩(wěn)打，穩(wěn)定出招。政府方面，多管齊下，在配套和管土地理方面“大興土木”，以此增強大三亞對購房者的吸引力。

　　三亞征地拆遷將以安置房安置為主 特殊情況宅基地安置

　　三亞市尚無統(tǒng)一的搬遷安置標(biāo)準(zhǔn)，安置區(qū)建設(shè)管理模式以及農(nóng)民征地拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)不一，導(dǎo)致搬遷安置難度大，影響了很多建設(shè)項目的正常推進(jìn)。有關(guān)部門組織實施了該《辦法》的草擬工作，明確了征地拆遷將采用安置房安置模式為主。

　?。ǘ┤齺喴?guī)劃建設(shè)

　　撤六鎮(zhèn)設(shè)四區(qū) 城市變遷"三亞速度"成現(xiàn)代神話

　　每一次決策，都在指引著三亞的發(fā)展方向，都在為三亞設(shè)立更高的起點?？v觀全國，早在2004年，深圳便實施撤鎮(zhèn)設(shè)街道辦事處和社區(qū)居民委員會。此舉 使27萬農(nóng)村人口全部轉(zhuǎn)成“城里人”，享受基本養(yǎng)老保險待遇。如今，三亞也在面臨新的轉(zhuǎn)折，等待她的也許是更加燦爛的明天。

　　三亞保港將建成熱帶旅游度假區(qū) 規(guī)劃體現(xiàn)地方特色

　　根據(jù)《規(guī)劃》，崖城鎮(zhèn)保港海洋旅游片區(qū)將按照“一心兩帶、兩區(qū)多點、綠網(wǎng)串聯(lián)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃布局，打造成基于海洋旅游主題的城市型熱帶濱海旅游度假區(qū)。

　　三亞機場路將拓寬計劃年底改造完

　　三亞機場路是三亞市區(qū)進(jìn)入鳳凰機場的先進(jìn)通道，隨著近年來三亞城市的迅速發(fā)展，交通流量的增大，特別是高峰時段車輛擁堵，目前的機場路已不能滿足交通要求。三亞市機場路拓寬改造工程預(yù)計于7月初正式開始施工。改造道路全長約3400米，起點于海榆西線，終點至鳳凰機場。主要建設(shè)內(nèi)容包括道路、雨污水、綠化、照明等工程，計劃于2014年年底完成。

　　三亞今年為兩鎮(zhèn)安排改造605戶扶貧農(nóng)村危房

　　為解決三亞市貧困村鎮(zhèn)困難群眾的基本住房問題，政府優(yōu)先安排經(jīng)濟較困難，住房較危險的貧困鄉(xiāng)村進(jìn)行改造。育才鎮(zhèn)、崖城鎮(zhèn)是三亞市扶貧村鎮(zhèn)，2014年三亞市政府確定扶貧農(nóng)村危房改造605戶安排給育才鎮(zhèn)和崖城鎮(zhèn)。

　　三亞"撤鎮(zhèn)設(shè)區(qū)"工作將全面進(jìn)入實質(zhì)性操作階段

　　今年1月份，國務(wù)院批復(fù)同意三亞市撤鎮(zhèn)設(shè)區(qū)的請示，同意撤銷海棠灣鎮(zhèn)、吉陽鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、天涯鎮(zhèn)、育才鎮(zhèn)、崖城鎮(zhèn)等六個鎮(zhèn)，設(shè)立海棠區(qū)、吉陽區(qū)、天涯區(qū)、崖州區(qū)等四個區(qū)。根據(jù)工作計劃，從4月份起至10月份分為準(zhǔn)備、實施、完善三個階段，推進(jìn)行政區(qū)劃調(diào)整各項工作，爭取在10月底前完成新設(shè)各區(qū)班子成立、機構(gòu)設(shè)置和各項調(diào)整工作。

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