日前，三亞市將停建80平方米以下小戶型的傳聞在網(wǎng)上引發(fā)熱議。今天上午，海南日報記者從三亞市規(guī)劃局獲悉權(quán)威消息，日前召開的三亞城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會2014年次會議上通過了《加強(qiáng)三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項目戶型設(shè)計建筑面積應(yīng)達(dá)到80m2(含公攤)以上。

　　三亞市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該決定的出臺，三亞市相關(guān)部門是經(jīng)過深思熟慮的，這意味著三亞房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級在即。

　　已批準(zhǔn)項目小戶型仍可建

　　“三亞將停建80m2以下小戶型，消息屬實。”三亞市規(guī)劃局建設(shè)規(guī)劃科科長何大哲今天上午對記者說。

　　據(jù)了解，停建80m2以下小戶型的原因是三亞現(xiàn)售的商品性住宅以度假型產(chǎn)品為主，八成以上均被島外居民購購，用于投資、養(yǎng)老以及旅游等，酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)酒店成為旅游地產(chǎn)的“寵兒”，而三亞房地產(chǎn)開發(fā)商均以開發(fā)50-70平方米之間的戶型為主。

　　島外購房者對于小戶型情有獨鐘，導(dǎo)致三亞城市人口急劇膨脹，配套的醫(yī)院、教育、交通、停車場等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)卻難以跟上人口激增系數(shù)，為三亞的城市管理帶來諸多社會問題。

　　據(jù)介紹，該局早在數(shù)月前，對外界放出這個消息，已在相關(guān)審核報批過程中實施該項規(guī)定，對于已經(jīng)通過三亞市規(guī)委會修規(guī)及建筑設(shè)計方案的項目，按已審議的執(zhí)行；未經(jīng)規(guī)委會審議項目，將不再批準(zhǔn)報建80m2以下小戶型，市域范圍不僅包括河?xùn)|、河西等城區(qū)，也包含未來撤鎮(zhèn)劃區(qū)的育才鎮(zhèn)、海棠灣鎮(zhèn)等區(qū)域。

　　五類保障房不受新規(guī)限制

　　記者了解到，三亞未來新建的廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、雙限制房和拆遷安置房這五類保障性住房的建設(shè)面積仍舊按照保障房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不受三亞此次出臺的“居住類項目戶型設(shè)計建筑面積應(yīng)達(dá)到80m2(含公攤)以上”新規(guī)限制。

　　何大哲稱，本地居民的住房保障將通過以上五類保障性住房實現(xiàn)，不少三亞居民都擁有宅基地，可在原有宅基地上建房以解決住房需求。對于本地需要改善居住環(huán)境的剛需居民而言，他們未來升級戶型也將是80m2以上的住宅。80m2以上的戶型是三亞房地產(chǎn)市場的未來供給。

　　純商品住宅比例將降低

　　“三亞房地產(chǎn)將面臨轉(zhuǎn)型升級，純商品性住宅比例將進(jìn)一步降低，高新產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合是三亞未來的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，并非建設(shè)低密度、低容積率的大戶型別墅與洋房。”何大哲同時對社會上所傳的“三亞未來將主要建設(shè)低密度、低容積率的大戶型別墅與洋房”這一消息進(jìn)行辟謠。

　　何大哲稱，三亞房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級不僅在戶型面積的控制上，未來還將對報建小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施配套有硬性要求———小區(qū)開發(fā)必須配套幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生站、便利商業(yè)等，甚至在社區(qū)管理用房方面也將有標(biāo)準(zhǔn)，這是城市管理升級的需求，防止“居委會進(jìn)小區(qū)難”等問題發(fā)生。

　　通過總部經(jīng)濟(jì)、金融、會展、文化、創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動三亞房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；同時還將引進(jìn)智慧產(chǎn)業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)，與房地產(chǎn)業(yè)相融合，以吸引更多人才到三亞創(chuàng)業(yè)發(fā)展，使三亞真正成為宜居宜業(yè)的濱海旅游名城。

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