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三亞“限建令”將滿月 周邊市縣暫不增加小戶型比例

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 788 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  三亞停建80平米小戶型政策出臺已經(jīng)近一個(gè)月,但從目前市場的反應(yīng)來看,并沒有太多變化。鳳凰房產(chǎn)記者走訪了三亞、五指山、保亭等多個(gè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn),不管是價(jià)格還是走量,目前都沒有發(fā)生太多變化,開發(fā)商和消費(fèi)者目前沒有任何一方為該政策購單。

  政府此舉的目的無非是希望通過宏觀調(diào)控手段改變?nèi)齺喎康禺a(chǎn)市場小戶型數(shù)量過剩的現(xiàn)象,由此使市場轉(zhuǎn)型,實(shí)現(xiàn)政府對三亞房地產(chǎn)市場趨向高端化的定位。但殊不知此舉與三亞目前主流購房市場恰恰是背道而馳的,政府單方面的想要主導(dǎo)市場,但消費(fèi)者不可能就此被政府牽著鼻子走為市場購單,從目前市場的反應(yīng)來看,也確實(shí)應(yīng)證了這一點(diǎn)。同樣是以市場轉(zhuǎn)型為出發(fā)點(diǎn),引導(dǎo)市場和強(qiáng)制手法控制市場,兩者的效果可能完全不同。

  此外,就三亞目前小戶型的存量來說,短期內(nèi)形成小戶型緊俏的現(xiàn)象可能性很小。據(jù)鳳凰房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì),目前三亞僅新房在售小戶型存量就有200萬—300萬平,另外二手房也有130萬平方米左右存量,以三亞2013年182萬平的去化量計(jì)算,至少也要兩年左右才能消化掉。

  另一個(gè)值得關(guān)注的細(xì)節(jié)是,該政策可能也只是一個(gè)階段性的調(diào)控手段,當(dāng)市場存量接近理性時(shí),政策可能自然就會(huì)開始松綁。就如同當(dāng)年風(fēng)風(fēng)火火的“計(jì)劃生育”一樣,如今社會(huì)趨向老齡化,“計(jì)劃生育”政策自然也就有了一些相對自由的空間,所以“三亞告別100萬購房時(shí)代“的說法其實(shí)太過夸張。

  市場定位不同,周邊區(qū)縣影響不大

  從三亞周邊區(qū)縣市場角度看,由于周邊區(qū)縣市場與三亞有著明顯的區(qū)別,三亞停建小戶型后,對周邊市場影響其實(shí)也并不大。五指山宇海投資有限公司常務(wù)副總經(jīng)理史建群認(rèn)為,五指山的定位是一個(gè)養(yǎng)生的區(qū)域,打造成一個(gè)宜居之所,對于一個(gè)宜居之所來說,小戶型不是很適合,也沒有打算三亞出臺停建80平小戶型以后會(huì)增加小戶型比例。對于長期居住在五指山的人來說,選擇大戶型更看重的是舒適度。另外保亭雨沐香庭蔡彬也認(rèn)為保亭市場與三亞不同,保亭目前的庫存量較小,供需關(guān)系平衡,三亞客戶可能會(huì)有一部分引流至保亭,但影響并不大。

  市場的發(fā)展需要城市品牌形象的支撐

  就生態(tài)環(huán)境而言,北緯18度以南,陵水、五指山、保亭等諸多市縣生態(tài)環(huán)境其實(shí)并不比三亞差,加上周邊區(qū)縣目前常住人口較少,空氣甚至更加清新,生態(tài)景觀更加宜人,但由于以往的城市知名度與三亞存在差距,所以成交量一直不及三亞。 以陵水、保亭為例,2014年2月陵水成交套數(shù)55套,成交均價(jià)22495元/平方米,保亭成交套數(shù)5套,成交均價(jià)10906元/平方米,而此階段三亞的成交套數(shù)則為2033套,成交均價(jià)27062元/平方米,市場的表現(xiàn)已經(jīng)讓越來越多開發(fā)商意識到城市宣傳的重要性。五指山水林溪營銷總監(jiān)高揚(yáng)認(rèn)為,隨著這幾年不斷的做五指山品牌形象的傳播,五指山未來發(fā)展的優(yōu)勢會(huì)越來越凸顯,加上這幾年五指山開發(fā)商在產(chǎn)品的研發(fā)能力在不斷提升,能分享蛋糕越來越大。但一個(gè)城市的發(fā)展光靠開發(fā)商的力量顯然是不夠的,政府有主導(dǎo)性的引導(dǎo),城市配套設(shè)施的全面建設(shè)才能讓五指山市場真正壯大。

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