房子是用來住的，不是用來炒的，這句話正得到一步步落實，比如銀行八五折房貸漸漸取消，比如限制無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人買房，比如房產稅。

被“傳說”了七、八年的房產稅，因為,住建部相關負責人的官方回應，也因為兩會之前的敏感時期，再次成為輿論焦點。但與其說大家關心房產稅，還不如說大家關心的是“房產稅出臺后，房價會不會下降？”。在國五條出臺個人所得稅的時候，也有人有過這樣的憧憬，但卻被現實啪啪打臉，這樣說吧，無論是出臺什么政策，只要房地產市場還屬于賣方市場，無論開征什么針對房地產的稅種，到頭來這些稅收只會轉嫁到買房者的頭上。

那么，房產稅開征，房價下跌的內在邏輯是什么呢？不外乎是持有成本，有了房地產稅，持有多套房的成本將大增，準備購買多套房子的投機者躑躅不前和已經擁有多套房的投機者倉皇拋售。這樣一來，相當于增加了供應減少了需求，而一項商品供應量增加需求減少勢必引發(fā)它降價。

聽起來好像挺有道理，但是對于大多數家庭而言，房子基本都是只有一套，在北上廣深名下有超過3套房子的，不是土著就是金字塔尖的人，真的是少數。而且，在一個房價上漲預期很高的市場，又有多少人會因為繳不起房產稅就減持房產，估計只有杠桿炒房，買下一棟樓的職業(yè)炒家。但房產稅的實施，又會對買房自住的人群產生阻礙。

就以一對在一線城市就業(yè)的新婚夫妻來說，因為準備結婚，加上資金有限，所以買了一套70多平米2房的房子，短期內，小夫妻兩個或者加一個小孩子是沒有問題的?？墒沁^個十年呢？二胎政策開放，家里有兩個小孩，然后小孩子也長大了，需要父母同住，那這房子就不夠用了，肯定要買套房了。特別是目前流行的“一碗湯”距離，說的就是子女從自己家中給老人住處送去一碗湯，湯送到老人手上還不會降溫變涼，這樣相對獨立，又不失親密的距離是很多人向往的居住方式。他們是很有錢？是在投機嗎？都沒有，換句話說，這也是剛需的一種，但卻要承擔多出來的房產稅。

有多套房的人群，本來收入結構多樣，對于生活資料的價格波動不敏感。你加吧，我下個月提高租金就是了；出售的時候，算一下，這幾年交了多稅，一并加在房價里就行了。反正，買過二手房的都知道，賣主是提凈到手多少錢的，管你買主承擔了什么。

在古代，君王若是要征稅，必定遭到“清流大儒”諫言，要以民為貴，但是今天房產稅要來了，多少人掩飾不住的歡喜之色，大有打開懷抱擁護之姿，可見高房價把大家憋屈到什么程度，才鬧出這一幕“人心所向”。但經濟低迷，要發(fā)展要速度，這一舉措又看似勢在必行。一方面企業(yè)及個人長期處于高稅負狀態(tài)，國家已經著手降低流轉稅、所得稅，以增加實體經濟活力，地方稅收面臨較大的壓力；另一方面，對于地方財政來說，土地出讓金為主的方式已經走到末路了，一線城市可供出售的土地越來越少，城市病導致攤大餅的模式無以為繼，在這種情況下，房產稅的呼聲才越來越高，但是否能起到降低房價作用？真的難說，也許它就是那根稻草，但只要買房必漲的心態(tài)不變，稻草也可變?yōu)橹嫉牟窕稹?/span>

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