原標題：媒體談房價“馬上下跌”：早已喝下藏好的三樣毒

　　編者按：兩個月前，為了迎接馬年，國人創(chuàng)造出不少“馬上體”的祝福，比如馬上有錢、馬上有對象等。然而，或許很多人并沒有想到，較先有望成行的卻是房價的“馬上下跌”。那么，近期多個地區(qū)的房價下跌是真跌還是假跌呢？呼喚多年的房價去泡沫化，是否會自馬年開始？剛需人群是趕緊出手以免房價報復性反彈還是靜觀其變？由房價下跌引發(fā)的一連串問號，真是令人“馬上糊涂”。

　　房價下跌 喝下你早已藏好的“毒”

　　4月11日，國家財政部發(fā)行的280億元國債遭遇市場冷遇，僅僅發(fā)行了208億元。這對于號稱“金邊債券”的國債來說，簡直是一件無法想象的事情。市場分析人士認為，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，一方面說明市場錢緊，另一方面說明國債的率較低，與目前市場上銀行理財產(chǎn)品以及各種“理財寶”相形見絀，導致投資者購購需求不足。

　　因為上述兩種原因遭遇市場冷遇的何止是國債，就連房改以來一直扶搖直上的房價也在今年頭次遭遇了“倒春寒”。隨著今年2月份杭州市德興花園率先打出每平方米直降3000元的橫幅之后，包括無錫市、常州市在內(nèi)的長三角地區(qū)城市已經(jīng)打響了國內(nèi)房價下跌的榜首槍。緊隨其后，從南到北，各地房價下跌的破冰之聲不絕于耳，就連一直被視為房價中流砥柱的一線城市房價也出現(xiàn)了松動。

　　房價下跌的破冰之聲立刻引發(fā)了人們的高度關(guān)注，房價這是要去哪兒，房價拐點到了嗎？種種猜測之聲隨處可聞，地產(chǎn)業(yè)各位大佬為此也是唇槍舌戰(zhàn)，爭辯得不亦樂乎。就在各位大佬辯論熱鬧之際，數(shù)據(jù)顯示，包括一線城市在內(nèi)的各地新房以及二手房的成交量大幅萎縮，有的城市一季度新房銷售數(shù)量同比下滑了五成以上。這個極為殘酷的數(shù)據(jù)告訴我們，房價撐不住了。

　　房價何以在馬年之春下跌，這是因為藏在房價之中的毒藥開始發(fā)作了。

　　房價下跌毒藥之一

　　資金分流

　　4月10日，國務院總理 在博鰲論壇上表示政府不會推出大規(guī)模刺激經(jīng)濟增長的政策，這讓很多寄望于政府大規(guī)模投資拉動經(jīng)濟的國內(nèi)外人士很失望。其中，較失望的當屬地產(chǎn)大佬，他們當中的很多人寄望于政府推動新一輪城鎮(zhèn)化建設(shè)，但是目前這種想法肯定是落空了。

　　今年以來國內(nèi)資金面正在發(fā)生的迅猛變化，先來看看國人在投資理財方面想法的變化，記得今年2月份，央視證券資訊頻道總編輯鈕文新（微博)發(fā)微博指責“余額寶是趴在銀行身上的吸血鬼”，此文發(fā)表之后引發(fā)國內(nèi)財經(jīng)界熱議。我們不一定認同鈕文新的觀點，但是一個不可否認的事實是，隨著以余額寶為代表的各種理財寶的出現(xiàn)，以80后為代表的職場主力軍把投資理財?shù)霓D(zhuǎn)向了投資門檻極低、變現(xiàn)容易、交易成本可以忽略不計的理財寶，而投資門檻極高、變現(xiàn)不易、交易成本高昂的地產(chǎn)投資正在變成投資者眼中的“雞肋”。換言之，余額寶不光是趴在銀行身上吸血，還變相搶走了流向地產(chǎn)業(yè)的資金奶酪。

　　再來看看股市，雖然滬港通的具體實施日期可能還要等上6個月時間，但是考慮到港股的低價格以及高分紅，對于偏愛穩(wěn)健型投資的國人來說，港股無疑是一個追求穩(wěn)健的好去處，這就意味著，一大批偏愛穩(wěn)健型投資的國人資金開始準備向港股轉(zhuǎn)移，這對較需要穩(wěn)健型資金支持的地產(chǎn)業(yè)來說，完全是一個晴天霹靂。

　　想想看，沒有了這些主力資金的支持，房價能不跌嗎？

　　房價下跌毒藥之二

　　成本回落

　　對于建房的成本，地產(chǎn)商們總是遮遮掩掩，生怕國人知道了砸他們的家。不過，通常說來，建房的成本不外乎拿地成本、融資成本、建筑成本這三大項，那么我們來分析分析，今年建房的成本到底有哪些？

　　先說拿地成本，在前些年地產(chǎn)業(yè)火爆的日子里，各地不斷爆出地產(chǎn)商爭搶“地王”的消息，土地價格也是一路走高。為此，各地政府加強了土地供給，大量土地通過招拍掛的形式進入市場，這不但滿足了地產(chǎn)市場對土地的需求，也壓抑了土地價格的上漲。從去年下半年以來，除了北京市等一線城市之外，各地地產(chǎn)商爭搶“地王”的消息幾乎銷聲匿跡，這意味著地產(chǎn)商拿地的價格漸趨穩(wěn)定。

　　再來看看融資成本，很長一段時間，由于銀行對地產(chǎn)商開發(fā)項目的貸款審批趨嚴，很多地產(chǎn)商為了滿足地產(chǎn)項目對資金的旺盛渴求，不得不四處從民間舉借高利貸，融資成本年利息高達30%以上。不過，隨著包括保險資金、信托資金、券商資管資金在內(nèi)的各路戰(zhàn)略投資資金看好房地產(chǎn)市場，向地產(chǎn)商提供資金的渠道日漸增多，到達地產(chǎn)商手中的融資成本也就逐漸降低，目前，一線城市地產(chǎn)開發(fā)項目的融資成本已經(jīng)低于15%，其它大多數(shù)城市地產(chǎn)項目的成本也回落到20%左右。

　　較后就是建筑成本了，這里又包括兩大項，一是人工成本，一是建材成本。目前雖然人工成本仍居高不下，但是建材成本明顯降低。從剛剛公布的3月份CPI數(shù)據(jù)可以看出，周期性產(chǎn)能過剩導致的工業(yè)產(chǎn)品價格下跌依然是主趨勢。今年1月份以來，受中國市場需求不足影響，國際市場鐵礦石價格暴跌，銅價格暴跌，大宗商品市場熊氣彌漫，致使國內(nèi)鋼材、玻璃、水泥等建材價格一日不如一日，建材成本呈現(xiàn)出大幅回落之勢。

　　總體來看，今年以來國內(nèi)建房成本明顯回落，這就使得地產(chǎn)商有了敢于降價的勇氣，因為降價不會影響地產(chǎn)商的既得利益，又能加速資金周轉(zhuǎn)，何樂而不為？

　　房價下跌毒藥之三

　　需求不足

　　看到這個題目，或許有人會不解，房子的需求怎么會不足，還有很多人沒有房子?。康拇_，是有很多人如今還沒房住，但是我們在這里所說的需求不足指的是能夠付得起購房頭付的需求不足。

　　記者清明期間回了西安市老家，對當?shù)厝藖碚f原先感覺很遙遠的三環(huán)之內(nèi)，凡是能夠插上空建房的空地要么已經(jīng)建成了，要么

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！