中國城鎮(zhèn)存量房未過剩

　　近期，中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任、西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學院院長甘犁的觀點引發(fā)爭論，他認為中國家庭資產(chǎn)的“泡沫化”，尤其是住宅領(lǐng)域的產(chǎn)能已經(jīng)嚴重過剩，目前三分之一的產(chǎn)能已足夠滿足未來長期的均衡...

...房屋包含小產(chǎn)權(quán)房和違建房屋，屬于違法建筑。根據(jù)全國存量房面積推算實際新增房屋面積，其與統(tǒng)計局公布的竣工面積之間的差距為違法建筑的無證房屋，據(jù)此計算得到2017年末無證房屋存量面積31億平方米，占城鎮(zhèn)存量住房的...

中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院3日發(fā)布《中國住房報告(2015-2016)》。報告指出,2015年房地產(chǎn)市場的住房形勢超出預期。一方面投資增速呈俯沖式下降,對經(jīng)濟增長直接貢獻幾乎為零;另一方面,庫存高企,去化壓力增大,商品住房過剩...

　　“住好房”將取代“有房住”，成為未來十年中國住房發(fā)展主線?！　∵^去十年，在快速城鎮(zhèn)化與工業(yè)化浪潮的強力推動下，城鎮(zhèn)住房整體呈現(xiàn)供不應求的態(tài)勢。而未來十年，中國樓市發(fā)展背景將悄然發(fā)生深刻的轉(zhuǎn)變?！　?..

...將遠遠小于輪生育高峰對樓市的拉動。 　　其次，目前中國的城鎮(zhèn)化率僅為54%，仍有上升空間，但新型城鎮(zhèn)化速度放緩，基本上全國各線城市的常住人口凈增量都在下降，也將進一步減緩房地產(chǎn)剛需。 　　第三，在房地產(chǎn)市...

...不但不能增加新房需求，在目前市場環(huán)境下，還可能導致存量房的大量拋售。 　　第三，落實房地產(chǎn)發(fā)展的主體責任。目前房地產(chǎn)市場分化嚴重，促進房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展，必須“因地制宜，分城施策”。城市政府不僅對轄...

...發(fā)展中心主任李鐵20日在香港參加亞洲金融論壇時表示，中國房地產(chǎn)市場存在結(jié)構(gòu)性供給過剩，但對中國房地產(chǎn)市場即將崩盤的擔憂為時尚早。 　　“未來十幾年，中國將上演‘人口大挪移’，持續(xù)城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)...

...發(fā)展中心主任李鐵20日在香港參加亞洲金融論壇時表示，中國房地產(chǎn)市場存在結(jié)構(gòu)性供給過剩，但對中國房地產(chǎn)市場即將崩盤的擔憂為時尚早。 　　“未來十幾年，中國將上演‘人口大挪移’，持續(xù)城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)...

...社區(qū)等方面還存在很大差距。根據(jù)“六普”數(shù)據(jù)，存量房屋中有30%是上世紀80年代及之前“短缺經(jīng)濟”時代建造的、五分之一房屋缺少一項或多項必需的公共配套(獨立衛(wèi)生間、抽水馬桶、自來水、廚房等)。另外，從...

...市是這樣的一個把戲嗎？今年的樓市調(diào)整似乎更有味道。中國樓市經(jīng)過13年的瘋狂上漲后，房價的價位已經(jīng)遠遠超越歷史的高位，而房價是居民消費能力的象征，高房價只會壓垮一些真正購房群體的經(jīng)濟能力，而投資成分的樓市...

...出臺支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接。住建部文件出臺的背景之一，正是貫穿2014年樓市的庫存壓力并未完全緩解。

　　中國的樓市到拐點了嗎？雖然無人能給出準確答案，但至少昨日西南財大發(fā)布的《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢2014》報告認為，中國住房市場的寒冬即將到來，因為空房率高達22.4%。 　 　　這份報告顯示，2013年，...

...出臺支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接。     福州市下發(fā)的《關(guān)于福州市統(tǒng)購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導意見(試行)》提出，開發(fā)企業(yè)若有多余商品房或安置房可賣給政府...

...增加更多住房需求。另外還可以通過發(fā)行債券政府來回購存量房，回購以后給中低收入者?！爱斎贿@都取決于改革力度?！薄　∪欢?，化解現(xiàn)有庫存，卻非一朝一夕?！　　艾F(xiàn)有的庫存恐怕不是一兩年能去除的，有的地方甚至需...

...轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，或者多元化，降低開發(fā)業(yè)務比重。 　　中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄認為，大型房地產(chǎn)開發(fā)商能夠度過市場低迷期，但小型開發(fā)商可能會遭受財務壓力。 　　在樓市調(diào)控政策未放松前提下，未來房企面臨...

...中屬于有3套房以上的大約占面積的20%。 　　如果不考慮存量房參與供應，只考慮增量，65億對70億平方米，供求雙方差不太多。如果40億新的土地供應出去，反而會過剩30億平方米。當然各地的需求結(jié)構(gòu)是不平衡的，有些地方會...

...之間，正架構(gòu)起融合的呼嘯軌道。   “把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房?！崩羁藦娍偫碓诮衲?月的政府工作報告中，已明確提出這一點。房企有去庫存的需要，而地方政府又有建保障房的重任。在總理這份報告中...