在水一方預(yù)售證

...、《北京市外銷商品房管理暫行規(guī)定》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，商品房無論是銷售還是預(yù)售，均須房地產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行審核并登記，且必須取得相應(yīng)的銷售或預(yù)售許可證，方可進(jìn)行其銷售或預(yù)售行為，...

資料提供：廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所　　認(rèn)購(gòu)未取得預(yù)售證的房屋后可要求退還誠(chéng)意金。　　2006年10月，為獲取開發(fā)商給予的內(nèi)部特別優(yōu)惠，關(guān)某在某在建項(xiàng)目尚未取得商品房預(yù)售許可證的情況下向開發(fā)商認(rèn)購(gòu)了一套房屋。...

...quo;收緊 　　“自從實(shí)施‘一房一價(jià)’后，申報(bào)預(yù)售證時(shí)就要滿足房?jī)r(jià)管控指標(biāo)，但過去沒有現(xiàn)在這么嚴(yán)。”本周，多名北京開發(fā)商告訴記者，2012年每次新申請(qǐng)預(yù)售證的房源提價(jià)5%-10%，基本都能順利獲批，即使有時(shí)...

...民無論準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)什么樣的房子都可適用。比如，要學(xué)會(huì)從預(yù)售證看工程進(jìn)度，工程建得太慢的樓盤要三思才可購(gòu)購(gòu)；要將各項(xiàng)“口頭”承諾寫進(jìn)合同等。承諾贈(zèng)家私要寫進(jìn)合同據(jù)介紹，購(gòu)房要選擇合法的、信譽(yù)度高的房地產(chǎn)中介...

...交并不是很好的大背景下，眾多樓盤卻紛紛逆勢(shì)扎堆申領(lǐng)預(yù)售證，大量新房源上市，市場(chǎng)供應(yīng)量急遽增加。這一反常的舉動(dòng)，是因?yàn)?1月1日開始實(shí)施的《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》。根據(jù)規(guī)定，11月1日之后批準(zhǔn)預(yù)售的...

　以剛需盤為代表的樓市供應(yīng)大幅縮減 漲價(jià)觸及預(yù)售證審批紅線——— 　　3月份已經(jīng)過半，之前預(yù)計(jì)的小陽春供應(yīng)旺季并未如約而至。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截至3月18日，3月份僅有4個(gè)不同的項(xiàng)目獲得了...

...元/m2“釣魚”認(rèn)購(gòu)VIP，交房時(shí)暴漲2000元　　 　　“1月份預(yù)售，3月份才辦證?！?　　“認(rèn)購(gòu)了VIP卡房?jī)r(jià)照樣漲了2000多元?！?　　3月24日上午，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)綜合執(zhí)法隊(duì)根據(jù)群眾舉報(bào)，對(duì)商品房項(xiàng)目“華景苑”項(xiàng)目(項(xiàng)目推廣名“...

...。 　　4日，有消息稱，北京市住建委醞釀暫停高價(jià)樓盤預(yù)售申請(qǐng)審批。北京年底前將暫停房?jī)r(jià)高于4萬元項(xiàng)目的審批，暫停年底漲價(jià)項(xiàng)目審批，并同時(shí)將前期上市較長(zhǎng)時(shí)間的項(xiàng)目(今年未取得證的)，控制房?jī)r(jià)漲幅不高于10%。 　...

...就是一例?！　〕霈F(xiàn)三種新現(xiàn)象　　以前，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，預(yù)購(gòu)人只要通過預(yù)售合同中權(quán)益轉(zhuǎn)讓書，就可直接把房屋轉(zhuǎn)讓給購(gòu)方，購(gòu)方可憑預(yù)售合同和權(quán)益轉(zhuǎn)讓書直接辦理房屋交接手續(xù)和小產(chǎn)證。但《決定》實(shí)施后，...

...實(shí)中往往存在這樣的現(xiàn)象，開發(fā)商是在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下與購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)書》并約定立約定金的，并且在《認(rèn)購(gòu)書》規(guī)定的期限內(nèi)由于仍然無法取得《商品房預(yù)售許可證》而無法與購(gòu)房者簽訂正式的商...

...實(shí)中往往存在這樣的現(xiàn)象，開發(fā)商是在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下與購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)書》并約定立約定金的，并且在《認(rèn)購(gòu)書》規(guī)定的期限內(nèi)由于仍然無法取得《商品房預(yù)售許可證》而無法與購(gòu)房者簽訂正式的商...

...點(diǎn)，這直接影響到能否雙倍返還定金。 沒能取得商品房預(yù)售證成為開發(fā)商不能如期簽約的說法之一。 在庭審中，法官問：“你們的房子現(xiàn)在開工建設(shè)了嗎？”“還沒有?！痹摲康禺a(chǎn)公司代理律師答。 “到約定時(shí)間后，你有沒有...

...向城鎮(zhèn)居民個(gè)人購(gòu)購(gòu)。因此，筆者以《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》為藍(lán)本，以城鎮(zhèn)居民個(gè)人購(gòu)購(gòu)為基本形式向讀者做些簡(jiǎn)單的解釋和說明。 　　附：北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約 　?。ǜ郊穑?　　賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方） 　...

...，如果要購(gòu)購(gòu)這種二手房時(shí)候，需要注意的是：尚未付清預(yù)售商品房總價(jià)款的預(yù)購(gòu)人，應(yīng)當(dāng)在征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同；已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人可以與受讓人訂立預(yù)售商品...

...在這一壓力下，從4月24日起，廣州市全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅必須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報(bào)，并接受國(guó)土房管部門價(jià)格指導(dǎo)的新規(guī)定。 　　盡管官方尚未對(duì)限價(jià)的明確標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公開說明，...

近日，北京市住建委頒發(fā)了2014年頭批3個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)售許可證，其中兩個(gè)為高端住宅類產(chǎn)品，泰禾北京院子以及紫辰院，取證價(jià)格均在60000元/平方米以上，這也預(yù)示著2013年年底實(shí)行的4萬元預(yù)售禁令正式放開。 不過，據(jù)接近泰禾...

...過批準(zhǔn)并且補(bǔ)交地價(jià)后，才能辦理轉(zhuǎn)移登記?！　?4.對(duì)已預(yù)售的房地產(chǎn)，開發(fā)商是否可以抵押該房地產(chǎn)？　　房地產(chǎn)開發(fā)商不得抵押已批準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)。　　85.國(guó)家行政機(jī)關(guān)能否以其房地產(chǎn)為企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供擔(dān)保？　　根據(jù)...

話說公元2005年，國(guó)家取消了商品房預(yù)售制度，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)就成了熱門話題。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)原本是指對(duì)舊業(yè)主或者公司員工進(jìn)行提前認(rèn)購(gòu)的形式，發(fā)展至今已經(jīng)變種，所有人士都可以進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，即是說，“內(nèi)部”被“外部”化了，...