近日，北京市住建委頒發(fā)了2014年頭批3個住宅項目預(yù)售許可證，其中兩個為高端住宅類產(chǎn)品，泰禾北京院子以及紫辰院，取證價格均在60000元/平方米以上，這也預(yù)示著2013年年底實行的4萬元預(yù)售禁令正式放開。

不過，據(jù)接近泰禾地產(chǎn)相關(guān)人士透露，北京市住建委此次僅給泰禾北京院子發(fā)放了洋房、聯(lián)排以及獨院樓棟的預(yù)售許可證，仍有6棟 產(chǎn)品未獲銷售證。

2014年，北京高端市場限價仍將持續(xù)。

4萬元預(yù)售禁令

北京市4萬元預(yù)售禁令是在2013年10月以非公開內(nèi)部口頭傳達(dá)的方式進(jìn)行。據(jù)知情人士透露，去年10月份，約40家開發(fā)商被北京市住建委召集座談告知，囿于北京市房價調(diào)控目標(biāo)的壓力，預(yù)售均價超過4萬元/平方米的樓盤將可能不被發(fā)放預(yù)售許可證。預(yù)售禁令影響了北京約30個項目的銷售，包括華僑城、潤澤公館以及泰禾北京院子等。

北京的行政性限價一直備受爭議。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危指出，“控制房價要從供求關(guān)系上解決這個問題，如果你是限制供應(yīng)，那較后的結(jié)果是需求更加緊張，所以必須要從供應(yīng)和需求兩個方面共同解決商品房健康發(fā)展的問題。對房地產(chǎn)的調(diào)控思路應(yīng)該轉(zhuǎn)移到真正讓市場在價格上起決定性作用，讓購購者，市場的消費者在這里頭起到重要的作用。”

中國房地產(chǎn)開發(fā)商集團(tuán)理事長孟曉蘇表示，從種種信號來看，堅持市場化改革，充分發(fā)揮市場活力，滿足多層次住房，將是新一屆政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要任務(wù)。

事實上，北京市對高端住宅的行政限價，并未能真正阻止房價上漲。

根據(jù)DTZ戴德梁行較新披露的數(shù)據(jù)顯示，2013年第四季度，北京豪宅成交均價頭次突破單價5萬元大關(guān)，達(dá)到52129元/平米，同比2012年上漲近25%，但成交面積同比大跌近38%。北京高端住宅房價連漲四個季度，其中三季度漲幅達(dá)9.64%。

房價漲勢難擋

北京市住建委新聞發(fā)言人秦海翔近期透露，今年，北京市調(diào)控的主要目標(biāo)是能夠保持房屋交易量基本穩(wěn)定，保持房價的基本穩(wěn)定，保持市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，雖然禁令放開，但為避免出現(xiàn)階段性成交均價大幅上漲，之前堆積的已具備入市條件的中高端項目，不可能一次性放開，而是會在未來數(shù)月當(dāng)中逐漸放行，預(yù)計2014年上半年高端豪宅市場的供應(yīng)量與成交量均會出現(xiàn)一定攀升，但不會出現(xiàn)集中爆發(fā)的現(xiàn)象。待下半年自住型商品房大量上市，同時具備簽約條件后，對于高端市場的預(yù)售證審批將可能出現(xiàn)適度放寬。

不過，一方面是一批被限售的高端樓盤將逐漸入市，另一方面是去年的一批地王項目也將開始推盤， 2014年北京房價調(diào)控壓力仍然很大。

2013年以來，北京五環(huán)內(nèi)成交的一些地塊，無論單價還是總價，皆超出了市場的想象力，大部分地王地塊的樓面價已經(jīng)超過了區(qū)域內(nèi)在售的房價。如夏家胡同地王樓面價高達(dá)45819元/平米，孫河地王樓面地價逼近5萬元/平米，融創(chuàng)斬獲的農(nóng)展館地王樓面價折合7.3萬元/平米，刷新北京乃至全地樓面價紀(jì)錄。而恒大逾51億拿下的朝陽東壩地塊則刷新北京2013年地王總價記錄。

中原地產(chǎn)市場研究部分析認(rèn)為，如果房企要實現(xiàn)正常的利潤，目前市場售價需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險將非常大。土地價格的上漲，明顯影響了購房者、開發(fā)商的預(yù)期。在目前情況下，地價房價均在互相促進(jìn)上漲，2014年這部分地王地塊上市，定價很可能會再次上漲。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強近期再次發(fā)布2014年房價預(yù)測稱，“在2013年年底的時候，我們看到有17個城市又出臺了一些按照國五條簽訂房價上漲任務(wù)指標(biāo)而采取的行動，這些政策對當(dāng)?shù)氐氖袌龆籍a(chǎn)生了一些不良影響，如果這些政策繼續(xù)的話，我想2014年房價就會暴漲。”但相比2013年，2014年房價漲幅會放緩。

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