日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份全國70各大中城市房價變動數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.1%，是11個月連跌后的頭次上漲 。多位市場分析人士指出，得益于近一個月來房地產(chǎn)市場接連出臺的利好政策，4月份二手房市場的回暖趨勢比新房更為明顯。

　　具體來看，70個大中城市里，二手住宅價格環(huán)比上漲城市有28個，比上月增加了16個；持平和下降的城市個數(shù)均有所減少。4月份北上廣深一線城市二手住宅價格環(huán)比全部上漲，綜合漲幅為2.4%。其他城市中，二手住宅價格降幅比上月收窄的城市有22個，比上月增加11個。

　　二手房市場的景氣程度往往是房地產(chǎn)整體市場的直接反映。鏈家地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，以北京為例，4月份二手房共成交量環(huán)比上升58.4%，同比上升126.9%。成交均價環(huán)比上漲2.9%。全月網(wǎng)簽量僅次于2013年3月份，創(chuàng)下兩年來單月網(wǎng)簽量新高。4月份深圳市二手住宅成交量創(chuàng)下2013年3月份以來的新高，環(huán)比漲幅49.1%，同比增長101.4%。5月上半月成交套數(shù)破6000套，整月有望突破4月水平；價格方面，較近兩周的成交均價環(huán)比漲幅超過10%。據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)觀察，成交的二手住宅中有六成以上存漲價現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)多人競價同一套房的個案。

　　同時，市場研究機構(gòu)克而瑞對全國60個主要城市二手住宅市場的監(jiān)測統(tǒng)計顯示，60個城市中，二手房價格指數(shù)上漲的占比五成。其中一二線城市漲幅明顯，上海、深圳、武漢等部分城市二手房成交“量價齊升”。鄭州、濟南、南京、福州等城市也出現(xiàn)上升趨勢。 克而瑞分析師李春燕告訴記者，二手房市場之所以迅速升溫，是因為給房地產(chǎn)市場帶來重大利好的“330政策”的落地執(zhí)行。隨后，央行降息、地方政府樓市配套措施等一系列利好因素的帶來了政策疊加效應(yīng)。

　　地方政府中具有代表性的是，浙江溫州市4月2日出臺8條地方細(xì)則，這是政策出臺后頭個地方性政策。值得一提的是，該政策內(nèi)容包含“政府對頭次購房給予一定補助。”上海易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進分析說，“這是目前各個地方城市中刺激樓市力度較大的一項內(nèi)容，可能帶來整個市場預(yù)期的改變，也意味著政府鼓勵購房的思路已經(jīng)形成”。

　　李春燕認(rèn)為，由于受政策利好信息影響，北、上、廣、深等城市二手房業(yè)主出現(xiàn)惜售行為，議價空間進一步縮小。而購房者也開始停止觀望，抓緊入市。尤其是二手房營業(yè)稅免征年限“5改2”之后，一部分新房購家回流至二手房市場。“交易稅費的下降，一定程度上也促成了二手房市場交易的活躍。預(yù)計隨著政策效應(yīng)的進一步釋放，會刺激更多地改善型需求加快入市，二季度二手房市場將會表現(xiàn)不凡”。

　　對于北京等地二手房市場的明顯回暖，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，盡管政策力度在一定層面已經(jīng)接近2009年水平，但在市場需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化、價格門檻倍數(shù)增長后的今天，樓市已不可能出現(xiàn)幾年前“搶房”、“隔夜大漲價”之類的瘋狂局面。未來市場的量、價增長將整體溫和。
 

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