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"五一"全國樓市火爆 房企業(yè)績待漲
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:大洋網- 閱讀 536 次
記者了解到,這個五一小長假,廣州日均成交量同比去年同期上漲超過30%,而全國市場樓市也持續(xù)火爆。此前,各大房企一季報顯示,一季度的業(yè)績出現普遍下滑,但業(yè)內人士預計,因為樓市,尤其是一線城市樓市轉暖,未來布局于一線城市房企的業(yè)績有望復蘇。
“現在的成交確實好于以往,開盤一上午時間去化率就達到七成。”一位市區(qū)樓盤銷售人員對記者坦言。而另一個南沙樓盤加推60套公寓,盡管價格上漲,依然“日光”。
記者從中原研究部數據了解到,今年五一假期,廣州推盤的樓盤數量比去年同期激增超八成。此外,記者了解到,許多并非在五一假期開盤的新樓也在五一期間舉辦促銷優(yōu)惠活動,吸引客流。
中原地產數據顯示,2015年5月1~2日期間,廣州市總共有20個樓盤開盤或推新,總推貨量2009套,總推貨套數與去年五一假期相比類似,與去年十一假期相比,微增10%。而平均去化率約52%。
在簽約量方面,記者從陽光家緣數據了解到,五一前兩天簽約354套,日均177套,相比去年同期的135套增長30%以上。
價格方面,記者了解到,廣州全市一手住宅的新推盤價格基本保持穩(wěn)定,大部分樓盤均沒有明顯漲價。但是,也有個別南沙等熱點區(qū)域樓盤,均價出現500~1000元的上漲。
而記者了解到,全國市場五一樓市也持續(xù)火爆。南京、佛山、上海、北京等地項目和房展會人氣都十分高漲。
雖然五一小長假開盤的情況較為樂觀,但此前的一季度,各大房企業(yè)績普遍出現下滑,不過,從4月數據來看,大城市新建住宅均價已經出現上漲。
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2015年4月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10522元/平方米,環(huán)比微跌0.01%,跌幅較上月縮小0.14個百分點。
北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18961元/平方米,環(huán)比轉跌為漲,小幅上漲0.12%。
一線城市樓市復蘇 房企看好今年業(yè)績
房企一季報情況也普遍不佳。“招保萬金”四大龍頭企業(yè)一季報已全部出爐,而除了本身體量較小的金地集團之外,其他三家的季報數據均出現不同程度的下調。
不過,各家房企均表示,一季度業(yè)績下滑有其特殊原因。招商地產表示,一季度公司營收、凈利潤雙雙同比下滑,主要原因是結轉面積同比減少,因房地產項目竣工、結轉時間的季度分布不均衡,“不宜以公司一季度業(yè)績推算全年利潤完成情況”。
萬科則認為,一季度凈利潤下降的主要原因之一是結算規(guī)模較少;另一方面,由于去年同期結算中,上海、深圳等高毛利城市占比高,投資收益也較為集中,導致凈利潤的比較基數較高。
“房地產業(yè)務的竣工、結算具有較強的季節(jié)性規(guī)律,大多集中在下半年,一季度的占比通常較低。”萬科董事會秘書譚華杰表示。其表示,根據公司當前的預計,2015年全年凈利潤仍然會保持增長。
數據顯示,今年前3個月萬科實現開工面積558.6萬平方米,較去年同期增長33%,顯示公司的開工節(jié)奏正在加快。
中原地產頭席分析師張大偉則認為,“3·30”新政導致的成交量,已經逐漸開始體現到簽約上,四月整體簽約看,一線城市的整體銷售量環(huán)比3月同期上漲幅度均超過50%,“在近期政策的頻繁刺激之下,前期觀望的購房人群將加速入市,下一階段市場上行行情可期。”
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