自今年的四月以來(lái)，調(diào)控政策已經(jīng)基本到位，甬城之內(nèi)新開(kāi)的樓盤也基本到位。值得關(guān)注的是，過(guò)了“五一”小長(zhǎng)假之后，新開(kāi)樓盤便突然如雨后春筍般迭出，很明顯，開(kāi)發(fā)商們正式瞄準(zhǔn)了“剛需”之應(yīng)，以較接近剛需購(gòu)房者的心理價(jià)位，在輔以各種各樣的優(yōu)惠措施，從而企圖再掀樓市熱潮。不得不承認(rèn)，調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)了，二三線城市整體價(jià)格趨勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始下走，都說(shuō)下半年將迎來(lái)樓市“冷凍期”，這是否也從一定程度上說(shuō)明價(jià)格體系底部已經(jīng)確立了呢？

　　7月13日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資26250億元，同比增長(zhǎng)32.9%。其中，住宅投資增長(zhǎng)36.1%，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)12.9%。上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金同比增長(zhǎng)21.6%……增長(zhǎng)、增長(zhǎng)、增長(zhǎng)，不能不說(shuō)，2011上半年房地產(chǎn)行業(yè)依然如火如荼，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速而言，房地產(chǎn)投資的增幅與房?jī)r(jià)漲跌之間并不存在很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)度，反而還有一定的背離。數(shù)據(jù)顯示，2010年全年房地產(chǎn)投資達(dá)到4.8萬(wàn)億，其中住宅為3.4萬(wàn)億，占到70%。房地產(chǎn)投資增速達(dá)33.2%，住宅投資增速為32.9%，幾乎一樣。這樣的投資增速，不僅是2009年16.1%的2倍，高于2008年的20.8%，也高于樓市異?；鸨?007年的30%，甚至創(chuàng)下1997年以來(lái)的較高記錄。這樣的數(shù)據(jù)顯示在目，似乎調(diào)控的效果并未顯現(xiàn)，反而是在逆市之下反彈擴(kuò)張，致使房產(chǎn)投資增速不減。那么，我們還能說(shuō)價(jià)格體系底部已經(jīng)確立了么？政策依然不斷，經(jīng)濟(jì)調(diào)控也未停歇，不過(guò)市場(chǎng)才是主導(dǎo)不是么？總投資數(shù)不降反增，就是剛性需求的較好表現(xiàn)！

　　從今年大型房企的上半年銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，大型房企由于企業(yè)銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)、做上市財(cái)務(wù)報(bào)表、逆勢(shì)擴(kuò)張等原因，采取高速周轉(zhuǎn)的市場(chǎng)策略，在不同階段采取“策略性降價(jià)”或加大推盤力度并打折促銷導(dǎo)致今年上半銷售業(yè)績(jī)相對(duì)樂(lè)觀，從這個(gè)意義上而言，大型房企不僅僅不會(huì)放緩房地產(chǎn)投資的步伐，而且還會(huì)“逆勢(shì)擴(kuò)張”，在樓市相對(duì)低迷期，進(jìn)一步擴(kuò)張和深耕區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，較終達(dá)到搶占市場(chǎng)份額的目的。也正是由于眾多房企在政策打壓之下的種種“異軍突起”，調(diào)控依然進(jìn)行中，但樓市價(jià)格體系底部必然不會(huì)在上半年就得到確立，剛性需求仍然是市場(chǎng)主旋律，即使價(jià)格有浮動(dòng)，也是順應(yīng)市場(chǎng)整體需求而動(dòng)。

　　從宏觀大局回到微觀視角，寧波市場(chǎng)的價(jià)格體系底部還未得到完全確定，因?yàn)榉N種因素，全新的價(jià)格體系正在不斷塑造中。其中較具代表性的便是上周維科上院D區(qū)的開(kāi)盤，這讓許久未有的“連夜排隊(duì)等號(hào)”現(xiàn)場(chǎng)重現(xiàn)寧波樓市，熱度搞過(guò)三伏天的壯觀景象，這讓人不得不感嘆精品樓盤的剛需魅力。維科上院占據(jù)優(yōu)質(zhì)緊靠學(xué)校的小區(qū)的剛需資源，在前面三期中積累了不少的好評(píng)與熱捧。此次D區(qū)的公開(kāi)，多多少少包含了甬城購(gòu)房者眾多的期待。待一直備受關(guān)注的總結(jié)折后1.36萬(wàn)/㎡的開(kāi)盤優(yōu)惠價(jià)浮出水面之后，維科上院D的開(kāi)盤消息在寧波真可謂是炸開(kāi)了鍋。這樣夸張的價(jià)格浮動(dòng)不正是很好得說(shuō)明了寧波市場(chǎng)下樓市還并未形成一個(gè)明確的價(jià)格體系底部么？大膽設(shè)想一下，可能某某盤在下周也會(huì)出現(xiàn)意外的大幅降價(jià)優(yōu)惠？或者是某某盤突然被熱捧提價(jià)？

　　太多的未知，我們需要調(diào)控，但我們更加需要市場(chǎng)。

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