4月23日召開(kāi)的?？谑姓?wù)會(huì)議通過(guò)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范購(gòu)房入戶(hù)條件的實(shí)施意見(jiàn)》，凡在?？谛姓^(qū)域內(nèi)購(gòu)購(gòu)新建商品房（含產(chǎn)權(quán)式酒店），購(gòu)房合同已備案的本省籍購(gòu)房人，可在所購(gòu)住房所在地申請(qǐng)登記本人、以及戶(hù)籍在本省的配偶及其共同居住生活的父母和符合計(jì)劃生育的未成年子女的戶(hù)口。

  本次的購(gòu)房落戶(hù)政策為2014年年中出臺(tái)的購(gòu)房落戶(hù)政策的升級(jí)版。相較于以前細(xì)化了購(gòu)購(gòu)產(chǎn)權(quán)式酒店落戶(hù)的具體要求，對(duì)江東和西海岸片區(qū)的不同面積段落戶(hù)人數(shù)進(jìn)行了增加。

  該政策作為之前購(gòu)房政策的延續(xù)，目的在于希望通過(guò)政策的出臺(tái)推動(dòng)部分有落戶(hù)需求的客戶(hù)出手，加速市場(chǎng)去化，但從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，從2014年6月至今僅有近600余戶(hù)辦理手續(xù)，這一數(shù)據(jù)低于政府預(yù)期，究其原因，一方面政策門(mén)檻依舊 于擁有海南本省戶(hù)籍的本地購(gòu)房者，作為?？谥匾?gòu)房群體的新海南人和島外購(gòu)房者無(wú)法享受到政策優(yōu)惠，而恰恰這一群體因?yàn)樽优逃蜃陨磲t(yī)療問(wèn)題對(duì)落戶(hù)?？诘男枨筝^為迫切，這就限制了落戶(hù)政策的作用范圍。而另一方面擁有海南戶(hù)籍的本土購(gòu)房者，僅靠戶(hù)籍紅利無(wú)法彌補(bǔ)落戶(hù)海口的成本，致使其落戶(hù)?？诘膭?dòng)力不足。

  本次政策出臺(tái)，政府對(duì)江東和西海岸片區(qū)落戶(hù)給與了更多的政策傾斜，各面積段落戶(hù)人數(shù)均有增加，表明了政府希望通過(guò)政策這推進(jìn)兩個(gè)片區(qū)的發(fā)展。一直以來(lái)江東和西海岸片區(qū)都是海口未來(lái)著力打造的板塊，政府此次將兩個(gè)片區(qū)區(qū)別對(duì)待，為其打廣告的意圖很明顯。但是配套不完善是一直以來(lái)制約兩個(gè)片區(qū)發(fā)展的主要因素。同時(shí)通過(guò)分析至今已“購(gòu)房落戶(hù)”的購(gòu)房者來(lái)看，共有600余戶(hù)，1300多人辦理手續(xù)，平均下來(lái)每戶(hù)的人口構(gòu)成僅有2-3人，單純從落戶(hù)人口上給予優(yōu)惠，無(wú)法觸及該片區(qū)購(gòu)房者的痛點(diǎn)，無(wú)法從真正意義上推動(dòng)上述片區(qū)的去化。

  綜上所述，本次購(gòu)房落戶(hù)政策的出臺(tái)表明了在當(dāng)前高庫(kù)存市場(chǎng)背景下政府加速去化的決心，但本次出臺(tái)的政策相較以往并未改變購(gòu)房落戶(hù)政策的核心，并未對(duì)島外客戶(hù)進(jìn)行放開(kāi)，效果依然有限。

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