進入年底，二手房降價房源逐漸增多，降價尺度也在不斷加深。據(jù)上海中原研究咨詢部較新報價指數(shù)顯示，第51周上海二手住宅下調(diào)報價幅度在5%以內(nèi)的盤源比例約占35.0%，比上周減少了10.1個百分點；下調(diào)報價幅度在5%~10%的盤源比例約占31.6%，比上周增加了7.7個百分點；下調(diào)報價幅度在10%~20%的盤源比例約占11.3%，比上周增加了3.2個百分點。

　　從門店反饋來看，本月中下旬二手房業(yè)主心態(tài)進一步放低，面對誠意客戶，房主降價積極性有了明顯增強，降價尺度較月中繼續(xù)放大2-3個百分點。部分板塊降價尺度的加深帶動了來客量的回升，以外高橋板塊為例，12月中下旬門店來客量及帶看量均上漲30%，而松江新城板塊雖然門店來客量并未出現(xiàn)回升，但電話咨詢客戶出現(xiàn)5%-10%的增長。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示：二手房主對市場信心的高低，決定了二手房價的走向。在持續(xù)將近一年的房地產(chǎn)限貸、限購政策打壓下，以及部分房企深度降價對二手房市場的沖擊下，房主信心動搖。近期管理層明確提出未來調(diào)控方向不變，進一步加快了實質(zhì)性降價的到來。門店客群回潮，反映出實質(zhì)性降價對于賣家仍有相當?shù)奈?，業(yè)主在價格方面的僵持仍是交易提升的障礙。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)外高橋分行經(jīng)理高濤介紹，12月中下旬門店二手住宅成交量逆市上漲，出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象。門店來客量及帶看量均出現(xiàn)30%的大幅上漲，受此帶動成交量提升了20%。在房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷背景下，二手房議價空間已經(jīng)普遍擴大至10%。在門店近期成交的二手房案例中，成交價均下滑幅度均達到10%，甚至有個別房源開始向20%靠攏，例如近期一套掛牌總價210萬元的房源，下調(diào)了35%成交，降幅將近17%。相對于浦東其他地區(qū)，外高橋的房地產(chǎn)發(fā)展顯然較慢，但隨著交通狀況的逐漸改善，交通通達性大大增強，受到剛需人群的關(guān)注。

　　另外，高濤經(jīng)理稱，與上個月相比，二手房業(yè)主心態(tài)上已經(jīng)發(fā)生了很大的轉(zhuǎn)變，降價意愿普遍增強，甚至部分業(yè)主掛牌一個禮拜無人問津，就會主動降價。而目前二手房成交的客戶，都已經(jīng)觀望了半年之久，他們認為二手房降價已經(jīng)觸底。

　　然而二手房降價幅度同樣達到10%的松江新城，成家量卻并未得到提升。據(jù)上海中原地產(chǎn)松江新城分行經(jīng)理呂可靈介紹，本月門店來客量一直維持在較低水平，與上月相持平，但電話咨詢的數(shù)量出現(xiàn)5%-10%的小幅增多。房主掛牌積極性持續(xù)降低，相比上個月下滑了20%。松江新城板塊持續(xù)兩個月的一二手價格倒掛，對板塊內(nèi)二手房房主信心造成打擊，目前二手房源議價空間已經(jīng)達到10%。但是購房者入手積極性仍然很低，成交案例中以剛需購房為主，例如有為子女入學購購的緊靠學校的小區(qū)、自身住房已售但不愿租房而購房。

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