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區(qū)二手房交易滯緩 個(gè)別投資客“棄宅從商”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 680 次
據(jù)上海中原地產(chǎn)中星涼城分行、通州分行、海倫分行、廣中分行、鞍山分行等反映,元旦以來片區(qū)內(nèi)二手房市場(chǎng)普遍冷清,購賣成交步伐滯緩。整體來看,春節(jié)前夕看房客愈發(fā),除了大幅降價(jià)的個(gè)別房源吸引剛性置業(yè)者外,更多的賣家下調(diào)幅度很難達(dá)到購家預(yù)期,觀望氛圍仍然比較濃厚。從個(gè)別板塊來看,僅海倫分行1月份來客量略有回升,但在二手住宅市場(chǎng)走勢(shì)悲觀的預(yù)期下,投資客也更傾向于“棄宅從商”,轉(zhuǎn)而購置商辦物業(yè)。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示,2012年頭月二手房市場(chǎng)基本延續(xù)去年低迷態(tài)勢(shì),交易恐將回升乏力。雖然去年年底二手住宅市場(chǎng)成交量環(huán)比11月份小幅增加,形成短暫交易回調(diào),但仍維持在低位。從樓市大勢(shì)來看,管理層樓市調(diào)控基調(diào)未變,房價(jià)下行壓力難消。結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)行情來看,購方普遍表現(xiàn)冷淡、賣方出手相對(duì)消極,短期內(nèi)二手住宅價(jià)格深度調(diào)整還未到來,新年頭月交易量持續(xù)上升的可能性不大。在這種背景下,投資二手住宅利空偏多,而商辦物業(yè)受政策影響較小,個(gè)別投資客轉(zhuǎn)而購置商辦物業(yè)也在情理之中。
二手房市場(chǎng)冷清開局,新年頭月成交滯緩。虹口、楊浦等區(qū)二手房市場(chǎng)普遍冷清,1月份購賣成交步伐緩慢。據(jù)中原地產(chǎn)中星涼城分行經(jīng)理曲占軍介紹,門店去年年底成交1套低總價(jià)房源后,到現(xiàn)在1月中旬二手房就沒有再成交過。
從購方來看,“限購令”下購家越來越少,尤其春節(jié)前夕看房客本來就少,看了也不愿意出手,很難進(jìn)入到議價(jià)流程。從賣方來看,掛牌量也沒有新增加,報(bào)價(jià)也基本維持在去年11月底的水平,除了極個(gè)別本來就高于市場(chǎng)價(jià)的微幅調(diào)整了報(bào)價(jià)外,其他房東都沒有再繼續(xù)下調(diào)價(jià)格。中原地產(chǎn)通州分行經(jīng)理朱燁蓉也表示,門店1月份來客量與去年年底差不多,維持在較低水平,房東掛牌積極性也不高,元旦至今也沒有二手房源成交。此外,中原地產(chǎn)鞍山分行1月份至今也無二手房成交。
大幅降價(jià)才能吸引帶看,剛需入手“新市家園”小戶型。據(jù)中原地產(chǎn)廣中分行物業(yè)顧問唐國春介紹,1月份以來片區(qū)內(nèi)來客量持續(xù)下滑,基本延續(xù)了去年年底低迷行情,雖然也有少量購家詢問房源價(jià)格,但始終是看得多購得少,能成交的基本都是降價(jià)幅度比較大的,這樣才能吸引到剛需置業(yè)者的關(guān)注。據(jù)悉,江灣鎮(zhèn)“新市家園”1月份有套小兩房成交,建筑面積約60平方米,報(bào)價(jià)160萬元,成交價(jià)格140萬元,議價(jià)空間約12.5%,這在小戶型中屬于降幅比較大的。
個(gè)別板塊來客量回升,投資客傾向“棄宅從商”。據(jù)中原地產(chǎn)海倫分行姚維瑋經(jīng)理介紹,1月份魯迅公園片區(qū)二手房來客量略好于去年年底,主要表現(xiàn)為,受到不少房源報(bào)價(jià)下調(diào)的吸引,部分老客戶主動(dòng)出來看房了。但交易量仍未有實(shí)質(zhì)性突破,雖然老客戶覺得目前住宅性價(jià)比還算可以,但并不看好二手住宅今年的走勢(shì),反而對(duì)商辦物業(yè)投資興趣比較大。在業(yè)務(wù)員的推薦下,有些原本計(jì)劃購購二手住宅的投資客戶改為購置商辦物業(yè)。如較近門店成交了1套“商貿(mào)大廈”,報(bào)價(jià)200萬元,較后成交170萬元。
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