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房東信心回歸又現(xiàn)跳價 看房活躍出手誠意增強
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 521 次
3月初,二手房市場延續(xù)了2月下半月的活躍交易行情。不少中介門店帶看量以及交易量相比2月初保持穩(wěn)中有升勢頭。受此影響,房東陣營的信心開始恢復,直接表現(xiàn)在市場議價空間的收窄?! ∷山鲁?、嘉定新城等剛需較為集中的外圍區(qū)域板塊,其房價曾在去年率先松動。二手房議價空間曾一度高達15%以上。但近2周來,隨著看房量的持續(xù)走高,房東的讓價幅度也在逐漸縮小。個別區(qū)域甚至出現(xiàn)多例房東跳價現(xiàn)象。
嘉定新城:老公房議價空間收窄
嘉定新城是近兩年來剛需置業(yè)者頗為青睞的板塊之一,板塊內(nèi)一手房項目較為集中。受一、二手房價倒掛影響,去年下半年以來,區(qū)域內(nèi)二手房價格松動的幅度和速度相對較為明顯。2月份,該區(qū)域二手房交易量隨整體市場走高,使得房東心態(tài)已從前期的急售趨于穩(wěn)定。
據(jù)上海中原地產(chǎn)嘉定新城分行經(jīng)理鄭才華介紹,3月以來,區(qū)域帶看量比2月同期有10%左右的上升,成交量較上月同期則上揚了約10%-15%。掛牌價格與上月基本持平,但議價空間相比前段時間明顯縮減,表現(xiàn)較為突出的是近期比較搶手的總價90萬元-100萬元的老公房。如門店內(nèi)有一房東掛牌價格為95萬元,2月份,這類房子90萬元就能成交。但目前,房東的心理價位已經(jīng)調(diào)整到93萬元。目前,該門店二手房掛牌量與2月相比基本持平。
松江新城:跳價成交頻現(xiàn)
和縮小議價空間相比,跳價現(xiàn)象似乎更能充分說明房東的樂觀心態(tài)。上海中原地產(chǎn)松江區(qū)松江新城分行經(jīng)理呂可靈介紹,近期門店二手房購賣表現(xiàn)較為活躍。在部分掛牌房源消化之后,3月初,門店掛牌量相比2月同期減少了10%,與去年同期基本持平。同時,掛牌價格相比2月初卻上漲了約2%。
由于近期剛需陸續(xù)入市,加上板塊周邊萬達廣場已動工在建,后期商業(yè)配套利好逐漸釋放。因此,板塊內(nèi)房東心態(tài)逐漸向好,年前較為常見的大幅議價情況目前已不復存在,較多可降價5%左右成交。部分房東甚至跳價。如3月份,門店成交了兩套保利西子灣的房源,房東掛牌價格分別為120萬元和112萬元。經(jīng)歷了約半個月的帶看后,每套房源都有2-3組客戶看中。在購賣雙方議價階段,房東開始加價,較終兩套房源分別以122萬元和114.9萬元成交。后面一套房源簽約后,仍有購房者看中表示愿意加價購購。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示,購賣雙方的地位始終隨著政策基調(diào)和市場走向不停地起落。近期市場交易活躍度相比年前明顯提高,不少房東面臨的帶看量,從之前的稀稀落落到較近的熙熙攘攘,因此對價格的期望值也明顯上升。不過,當前拉高價格對于交易的阻礙性極大,房東跳價后仍能迅速成交的交易只是局部案例,難以代表整體市場走勢。
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