國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所所長巴曙松在出席“2015觀點(diǎn)年度論壇”時(shí)發(fā)表觀點(diǎn)稱，“二手房正在成為市場的主導(dǎo)性的供給力量，圍繞二手房的房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值鏈條會(huì)迅速提升。”

　　巴曙松大膽預(yù)測道：“我預(yù)期到2020年，中國住房市場的構(gòu)成是什么樣的呢？存量3億套，住房1.8億自有，所以存量房的黃金時(shí)代正在到來。”

　　他分析稱，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)在大致平衡，家庭套數(shù)比已經(jīng)過1了，供求大致平衡，所以這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈需要重構(gòu)。巴曙松說：“為了房屋的交易、出租、管理、房地產(chǎn)融資，證券化這些服務(wù)會(huì)迅速崛起。我這一年半在哥大待著，在郊區(qū)租了一個(gè)小房，我散步散了一年半，這么大一個(gè)小鎮(zhèn)，就那么兩三棟新樓在蓋，基本上都是二手房，所以你要說二手房和一手房的交易量，那就是9比1，甚至還不止，這個(gè)現(xiàn)象在中國的一線城市在迅速的到來。”

　　巴曙松觀察到，這在香港、美國是一個(gè)非常龐大的市場，租房、購房中間衍生的服務(wù)真的是不計(jì)其數(shù)。他說：“從發(fā)達(dá)國家來看，美國的二手房比新房是9比1，英國是8.1比1，這是一個(gè)非常大的數(shù)字。而目前從中國來看，二手房的增長，也正在成為房地產(chǎn)未來發(fā)展的非常重要的動(dòng)力，它會(huì)體現(xiàn)更多的市場活力。”

　　在二手房體現(xiàn)更多市場活力的同時(shí)，巴曙松認(rèn)為也應(yīng)該把互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略加起來v。他認(rèn)為未來是一個(gè)“互聯(lián)網(wǎng)+”的時(shí)代，他稱：“我陪很多朋友在紐約購二手房、租房子，我發(fā)現(xiàn)這個(gè)服務(wù)的需求空間之大。比如你購一個(gè)房子，你要有保函、收入證明，然后要進(jìn)行估值，房地產(chǎn)中介，中間還要購各種保險(xiǎn)，包括這個(gè)房子債務(wù)糾紛，都有復(fù)雜的后續(xù)的審批過程、服務(wù)過程。這些過程如果利用互聯(lián)網(wǎng)這些現(xiàn)代工具，可能將來掙的錢比我們原來開發(fā)商開發(fā)掙的錢還要多。”

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